學區房一直是樓市長久不衰的熱點，而對廣大的學生家長來說，雙本部學區最為吃香。
一、單價超4.7萬/㎡成交，一年上漲14329元/㎡
蜀山區作為老牌城區，好學校自然不在少數，當然好的學區房依然處在價格高位！
蜀山區範圍內，安居苑小學本部+50中西校的名聲是響噹噹的，學區範圍內的小區有金楓苑、通和易居同輝南苑、通和易居時代、液化建廠宿舍、長江花園、光明苑、安居苑東村、安居苑西村、辰元小區、路橋宿舍等小區，其中安居苑小區、通和小區的房源十分吃香。
今天上午我實探安居苑小學、50中西區附近二手房門店，中介門店工作人員表示：目前周邊二手房價格相較之前幾個月起伏不是特別大，畢竟是學區房，價格還是比較堅挺的，但是真正的成交量相對有所減少，掛牌房源也不多。
1、單價超4.7萬/㎡成交
我查詢相關數據網站時發現，蜀山通和易居同輝南苑11月份成交了3套房源，其中2套約31㎡的一室一廳小戶型，單價高達4.7萬/㎡。
作為50中西校+安居苑小學的雙學區房，該小區今年已有多套房源4萬/㎡以上成交。9月份成交了一套31.81㎡的一室一廳小戶型，單價高達4.55萬/㎡。
比如，通和易居同輝南苑在今年6月初就以4.12萬/㎡的高價賣出了一套31.55㎡的一室小戶型。
與此同時，通和易居同輝南苑的二手房均價已達到36214元/㎡。相比去年11月份的28115元/㎡，該小區的二手房均價在過去一年中大漲了14329元/㎡。
2、面積越小單價越高，越吃香
安居苑小區2000年建造，算是房齡比較大的那一類，小區內不少30-50㎡的小戶型。
中介表示：「面積越小价格越貴，30㎡的價格幾乎都在3萬/㎡以上，而且還非常搶手，出來一套立馬就被買走了，幾乎都是全款買的，50㎡左右的一般也都賣2.8萬/㎡左右。」
我：看來不少都是為了掛學區。
中介說：「是的，要不是學區好，這個小區的房子1.5萬/㎡都賣不到，別講3萬了。」
中介還表示：「前不久有一位客戶，從外地趕回來就看了一次房子，三天之內全款買下了一套安居苑50㎡的，算一算單價也得3萬/㎡左右。」
二、蜀山區最火學區房，一月成交2-3套
雖然安居苑東村和西村距離小學都很近，但是價格並不相同。
中介表示：「西村由於環境比東村好，價格上整體要貴上1000元/㎡。」
從中介門店出來，我也到小區內部逛了逛。
門禁形同虛設，只寫了外來車輛進來要登記。進入東區，環境確實一般，樓下停滿了車輛，偶爾路面上還能看到垃圾沒有清理。
因為安居苑小學本部與50中西區的buff加成，搖身成為了家長和中介眼中的求學置業熱土。
沿著安居苑小學旁的陳村路一直走，途徑3家房產中介。街道顯眼處的門面，以安居苑小學、50中西區中學為核心發散開來，各家房產中介星羅密布。而這些房產中介的招牌上的關鍵詞無不是「優質學區房」。
走進安居苑西村實探了一番，發現還是很有歲月痕跡的，外立面斑駁，物業一般，車輛幾乎停在路面，到處都充滿著濃厚的煙火氣息。
儘管如此，這裡已經算是條件比較好的學區房了。當然，價格也非常「好」，動輒2.5萬-3萬/m以上，總價令人望而生畏。
其中，中介門店工作人員表示：店內目前主要以新房為主，二手房業務不多。
像使用年限久的房子買家比較挑剔，另外銀行根本不接單。比如像金楓苑小區因為小區年代已久，且沒有電梯，對於現在的購房者，很多都非常的看中小區環境，出手比較難。
中介工作人員則表示：進入年底，銀行針對二手房貸款業務有所放鬆，工作日看房量普遍不高，只有在周末的時候，看房的客戶比較多，受到整體市場的影響，成交量均不理想。
中介工作人員表示周邊成交量最高的還屬通和易居同輝南苑小區，面積在30—40㎡的小戶型偏受年輕人喜愛。因為總價相對較低，日後等孩子畢業了以後再轉手也算容易。
此外，像安居苑的回遷房不好貸款。該片區整體成交量相比較當下市場也還比較樂觀，一個月平均成交2-3套房源。
三、學區房的未來走勢怎麼判斷？
關於學區房的議論，總是處在話題尖端。
學區房，說到底是對教育資源願意買單的家長的一種選擇。有人說，再好的學區房比不上家裡的書房，有人說，選擇學區房，是選擇一幫志同道合的人，讓孩子在相似的學習環境中成長。
按照目前的發展趨勢來看，我認為未來學區房可能不存在。
學區房起源於「就近入學」的原則，初衷是為了公平教育，但是實際發展過程中並沒有達到教育公平的結果，因此為了教育公平，政策肯定會做出調整。
教育公平對於整個社會來說是非常重要的，因為這可能是很多家庭翻身的唯一途徑，是每個家庭的希望所在，所以每家每戶都會關注，可謂民生所系、不可不察。
以前，地方政府出於賣地需要，可能會默許學區房這一概念，但是國家不可能靠房地產富強，靠賣地終究會走到頭。
關於地方財政的問題，房產稅將會完美解決地方政府靠賣地為生的窘境。
出於教育公平化的需要，也沒有刺激房地產的考量，「學區房」的概念將從房子上面完全剝離掉，房子會回到其本身屬性，決定房子價值的唯一屬性就是其地理位置以及舒適度。
但是，對於「學區房」概念何時會被完全剝離，沒有人會知道具體時間。
為了孩子，你願意花高價購買學區房嗎？