我們的房地產市場發展了有一二十年的歷史，無論是規模還是房價都達到了很高的水平，當然這裡面除了有不少炒房者的影響，更主要的一點還是我們的房地產確確實實有這麼大的市場規模，畢竟我們的人口這麼多，過去幾十年城鎮率一直很低，而房地產、經濟、城鎮化發展幾乎處在同一時期下，大量的農民開始進城務工，城市的居住需求一下子多了起來，租房也好買房也罷，總要更多的房子去滿足吧，房價在大量需求簇擁之下開始水漲船高，雖然每個時期下人們都覺得房價漲的過高了，未來肯定跌，但事實卻背道而馳，房價是一年比一年高，高到現在買套房你不拿出一家人幾十年的積蓄根本不可能。
而在這個紅利環境下，房產投資者們是最為津津樂道的，因為只要房價保持一定的漲幅，那麼他們的利潤就會增加，看看現在的開發商，只要符合資質是可以期房銷售的，而一個樓盤的銷售周期一般都有兩三年的時間，頭一年房價可能低點，但如果市場行情上漲，後面兩年的房價就會逐漸走高，這也是為什麼現在很多人願意買期房的原因，就是因為現房比期房大概率會貴點，如果不趁早買房那麼以後房價就更高了，所以房產投資者們這些年在樓市中是賺得盆滿缽滿。
這些年房價上漲是市場供需關係緊張的表現，但現在我們的供需關係已經沒有以前那麼緊張了，這些年過度的開發房地產樓市已經出現了過剩的情況，不少機構所給出的數據都表明我們的房子已經供過於求了，特別是在樓市調控持續的作用下，房價降溫已經是大概率事情，但開發商卻不想降價。
最近河南省房地產商會發布了一篇《穩地產，不帶頭降價！胡葆森、張敬國等河南房企掌門人發聲》的文章，表示促銷降價弊大於利，不會帶頭去降價。
我們知道本月上旬國內某大型房企開始了為期一個月的全國樓盤7折促銷活動，很多人也分析了其中原因，無非是今年受特殊環境的影響，很多開發商銷量都不及年初預期，可以說不是開發商不想繼續漲價，而是現在的市場情況並不允許，要知道今年受影響的不僅僅是開發商，不少潛在的購房群體收入也降低了，購買力上不來房價又不降，銷量能不受影響嗎？
開發商打心底裡肯定是不願意去降價的，畢竟誰不想賺得更多，但現在我認為把價格下調是大趨勢，不要拿什麼降價促銷弊大於利當藉口，其實本質上還是想號召開發商一起把價格咬住，讓利潤保持在一個水平上，如果說前些年房價上漲是市場行為，那麼現在開發商主動降價也是市場行為，並不是極個別開發商的個人行為，如果今年樓市環境好，我想也沒有哪家房企願意搞什麼7折售房的活動。
所以說，房價漲跌遵循的都是市場規律，房價漲的時候開發商跟著漲，但如果樓市環境不好，房價需要跌的時候，那麼開發商也很難避免這種事情發生，畢竟房企之間的競爭也異常激烈，誰都想活下來，如果降價可以換來不錯的銷量，我想沒有哪家開發會死咬房價不放。