2020年已經過去半年多了，無錫樓市給了我們很多驚喜。其中，最值得一提的大概就是土拍。
截止到前幾天剛過去的729土拍，無錫現在今年已經拍出了21幅萬元地。
半年時間，拍出來的萬元地比去年一整年都要多。這裡有兩個原因：1、起拍地價變高了；2、推地速度變快。
除了地段優勢的地塊動輒地價破萬外，擺在大家面前更殘酷的事實是：現在很多地段一般的地塊，成交樓面價也不便宜。
▲無錫最新萬元地匯總
一個個地處遠郊的項目，其房價都在刷新我們的認知：碩放1萬8、鴻山1萬7、胡埭1萬6、羊尖1萬5......
對於想在無錫安家職業的人來說，如今的新房價格太不友好了。不過，好在無錫還有這些安置房，能給剛需一點安慰。
01周新苑
自從太湖新城變成經開區後，域內的一批新房房價都上了一個臺階。
連帶著經開區的安置房小區也紅紅火火起來。而其中最有代表性的當屬周新苑。
在地段上，小區往南就是市政府、金匱公園，周邊遍布的都是玉蘭花園、富力十號、萬科信成道等一類高端二手小區。
▲周新苑區位圖
拋去房子品質、圈層這些因素，光看地段絕對可以和經開區一眾高端樓盤比肩，但價格上卻親民很多。
根據鏈家成交數據顯示，目前小區成交均價不含土出1在1萬1、2萬左右，加上土出的話大約1.4萬，小戶型的話能上1.5萬。
周新苑體量很大共分為五期，四五期的房齡比較新，位置也相對更好。
多對於一些對經開區有執念，但資金預算有限的購房者來說，周新苑這個小區的高性價比實在是吸引力太大了。
▲小區成交均價
畢竟，現在80幾萬在經開區買個商品房首付都還不夠，而在周新苑就能全款安家落戶，還要啥自行車？
02南湖家園
在無錫生活多年的人，大概都聽說過聲名在外的南湖家園。
雖然該小區竣工時間已有10年之久，房齡特不算新，但憑藉其出眾的地理位置，在無錫一眾新老安置房中脫穎而出。
特別值得一提的是，小區的生活便利度相當高。
1號線的南湖家園站距離小區北區北門步行僅需幾分鐘。社區門口整條街都是底商，包括菜場、商超、醫院等，旁邊還靠著金匱公園。
▲南湖家園南區（via諸葛找房）
以南湖家園北區為例，目前加上土出後的成交均價，一般在1.4-1.5萬/㎡左右。
小區內小高層偏多得房率都比較高，有很多95-100㎡左右的2房戶型，其中95㎡的總價基本上在140萬左右。
也就是說，首付差不多50萬就能買到地段、配套都很好的自住房。這對於很多剛需人士堪稱福音。
▲小區成交均價約為1.1萬（不含土出））
03太湖花園
太湖花園作為新吳區老牌的安置房小區，熱度也是一直很高。小區一期靠近新光路，二期靠近在建3號線的太湖花園站，典型的地鐵盤。
目前，小區內的戶型主要為80-90㎡的兩房，很適合首次置業的改善群體。
在周邊配套上，太湖花園的優勢非常明顯。一二期中間就是金輪星光名座，平時生活消費都很方便。
小區還自帶幼兒園，馬路對面就是新區第一實驗學校，醫療資源附近就有仁德、虹橋醫院，整體來說非常宜居了。
▲太湖花園二期（via諸葛找房）
目前，太湖花園一、二、三期的掛牌均價基本都在1.2-1.3萬/㎡左右。
和周邊的熱門二手商品房比起來價格便宜很多。像一路之隔的長江國際雅園，動輒成交均價都能破2萬大關。
附近在售的新盤有融創運河映、吉寶季景銘邸、華潤公園九裡，售價都不低。
對於想在長江北路這一帶置業的剛需來說，太湖花園不失為一個好的選擇，性價比相當高了。
▲太湖花園掛牌均價（via諸葛找房）
04寺頭家園
說到惠山區知名的安置房小區，那不得不提到寺頭家園。去年該小區拍賣過好幾次轉性安置房。
每次拍完後，該小區都會頻頻出現在市區二手住宅成交面積前十名的榜單中，其火熱程度可見一斑。
據了解，寺頭家園是政府開發的安置房，位於惠山區天一新城。要知道，惠山天一新城是無錫為數不多的非限購區域之一。
雖然寺頭家園是安置房，但和周邊一眾售價不菲的新盤同享優質配套：地鐵一號線西漳站（就在小區門口）、天一實驗小學和省錫中（小區2公裡左右範圍內）。
▲小區實景（via天一寺頭家園三期公眾號）
小區去年的成交均價差不多約為12600元/㎡，而作為定銷商品房，該項目的均價也在隨著區域整體新房價格在提升。
不過，對比附近的新房售價，依然有著很高的性價比。比如板塊內的新房碧桂園都薈，均價就已達2.1萬/㎡。
而且和新拍的地價比起來，更顯得價格暖心。
在上半年的土拍當中，天一新城的拍出的兩塊地：萬科西漳11號地塊地價11998元/㎡、正榮西漳12號地塊11344元/㎡。
都在將天一新城的整體價格拉升到2.3萬的層級，這時候在區域內還有總價100萬左右的商品房，簡直就像一股春風~
▲小區房源起拍價（via天一寺頭家園三期公眾號）
寫在最後：隨著房價上漲，現在在無錫買個商品房門檻是越來越高。對於很多預算的不多的人來說，安置房算是很不錯的選擇。
首先，無錫安置房都是現房，而且地理位置相當優越，甚至吊打不少高端商品房。
其次安置房的戶型也大都適中，大多以小兩房、小三房、部分中三房為主，很適合剛需首次置業。
另外一點就是，由於安置房大都是政府統建，房屋質量也較為穩定，看完很多商品房質量維權的都能明白這點。
▲近年來商品房質量下滑嚴重
當然肯定會有人那安置房物業、環境一類的說事。不過這些問題商品房也不見得沒有，和安置房突出的價格優勢一比就不值一提了。
所以你對無錫的安置房又有什麼看法呢？歡迎留言一起討論~
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