9月4日的土拍之後，無錫樓面價破萬的地塊已經增至63幅，儘管數量較之前有了大幅上升，但是對於不少板塊來說，萬元地依然是高價的代表。
除了經開區和梁溪區外，無錫大部分行政區的萬元地都集中在少數的板塊中，如惠山區只有惠山新城和天一新城有地塊樓面價破萬，而錫山區則主要集中在錫東新城、薈聚、東亭等板塊，但也有例外，譬如新吳區。
根據統計，目前新吳區通過土地招拍掛共誕生了8幅樓面價破萬的地塊，分布在江溪街道、太科園、旺莊、泰伯廣場等6個板塊，特別是在今年，新吳區共有4個板塊誕生了「萬元地」，4大新興「萬元地」板塊，購房者如何選擇？
近期，小編也對這4個板塊進行了實探，本文將通過多個角度對各項目進行比較，為購房者提供置業參考。
壹
首先來看下4個新興板塊的信息。
首先是泰伯廣場片區，今年3月31日建發以12053元/㎡的樓面價競得泰山路小學西側地塊（建發泊月灣），開啟了片區的「萬元地」時代，在9月4日的土拍中，雅居樂以13243元/㎡競得實驗小學東側地塊，刷新區域樓面價。
近日，建發泊月灣首開，推出120、130㎡帶裝修小高層，均價23500-26500元/㎡。
建發泊月灣效果圖
其次是梅村板塊，在5月14日的土拍中，萬科以11020元/㎡的樓面價競得新華路與錫賢路交叉口東北側地塊（萬科梅裡上城），梅村成為首個樓面價破萬的鄉鎮板塊。
萬科梅裡上城的規劃也已經出爐，擬建4棟高層和12棟小高層。
萬科梅裡上城效果圖
此外，還有工博園板塊，今年6月，美的以樓面價12073元/㎡競得新世界二期北側地塊，目前已經確定案名為上城壹號。
上城壹號總體規劃11棟27層高層和7棟11層小高層，此外項目還自帶商業體。
上城壹號效果圖
目前新吳區樓面價最高的地塊位於旺莊板塊，今年7月28日，建發以14749元/㎡的樓面價競得建發·上院（無錫電纜廠地塊），刷新新吳區樓面價記錄。
根據規劃設計方案顯示，建發·上院主要建設內容為12棟高層住宅以及28棟低層住宅，其中低層住宅以6F為主。
建發電纜廠地塊效果圖
雅居樂泰山路地塊拿地26天後公示規劃方案，根據土地出讓條件擬規劃11棟洋房與10棟小高層，另外配件一所18班制幼託。
雅居樂泰山路地塊效果圖
根據地塊樓面價來計算，這4家純新盤的高層產品售價大概率都將達到2萬+，而建發電纜廠地塊的多層產品單價或將衝刺「3」字頭。
貳
了解完這些板塊的項目，我們繼續來看下板塊目前的配套情況。
泰伯廣場片區
首先來看泰伯廣場片區，今年該板塊迅速崛起，並吸引了融創、建發、雅居樂、中奧等品牌房企，而崛起的主要根源在於今年不斷落地的配套利好。
今年6月11日，無錫高新區與萬達集團籤訂戰略合作協議，該區將再建一座萬達廣場，位於無錫市新吳區泰山路與泰豐路交叉口，泰山路南側。
圖片來源於土拍網
而根據無錫政協官微透露的消息，地鐵5號線前期工作目前正快速推進。根據無錫地鐵官網今年初發布的環評公示，5號線主要經過環湖路、太湖西大道、建築路、解放南路、向陽路、城南路、旺莊路、泰伯大道等道路。
網傳地鐵5號線線路圖（來源伍煦生公眾號，僅供參考）
此外，區域內伯瀆河的生態治理進展迅速，未來這裡將以「夢回伯瀆，七裡畫廊」為願景，打造新一代濱河生活方式的文化休閒水岸，河道兩岸形成的城市發展空間亦將打造新一代產城融合示範區的一張名片。
目前，泰伯廣場片區的商業主要依靠周邊二手房的底商，稍大一些的商業體新之城購物廣場與片區直線距離約1.5km；公共運輸則以片區內的752、765路公交車為主。
梅村板塊
梅村板塊目前配套相對比較完善。
商業方面，區域內有錫義路商業街、大德福超市、五洲國際廣場等配套，萬科梅裡上城項目西南側規劃30-50畝小型城市綜合體，將於11月20日開業。
區域內還有一個大型綜合體——梅裡古鎮，根據官微公布的資料顯示，無錫梅裡古鎮項目商業總建築面積約12萬㎡，其中一期已經開業，二期商業總建築面積約9萬㎡，涵蓋文化展示、民俗體驗、美食餐飲、時尚購物、休閒養生與特色民宿等。
官方公布的入駐商家已經有海底撈、華為授權店、九田家、格瑞斯、醇麥工坊、來伊份等，未來建成後，將成為梅村重要的商業配套。
梅裡古鎮效果圖（圖源網絡）
交通方面，區域目前主要依靠757、758、763等公交線路，但是根據規劃，未來地鐵4號線二期工程也將經過梅村板塊。
除了商業和交通配套外，梅村板塊目前的醫療、環境、教育等資源也比較豐富，未來業主的生活相對便利。
工博園板塊
相較於其他板塊的配套規劃中，工博園板塊的配套基本已經全部落地。
板塊緊鄰地鐵2號線，如上城壹號與地鐵2號線九裡河公園站僅一路之隔，在地塊規劃圖中，項目的商業部分與地鐵有天橋相連。
九裡河公園站實景圖
商業方面，宜家薈聚、紅星美凱龍、麥德龍、迪卡儂等大型商業中心保障了居民的購物需求，還有深港亞太中心、東方汽車城、南方國際大廈、五洲國際等多個品牌寫字樓環伺，將板塊的發展潛力進一步放大。
錫山人民醫院東亭分院等醫療設施，充分保障了板塊的生活安全，九裡河溼地公園、市民公園、江溪體育公園更是提供了多樣化的生態休閒好去處。
宜家薈聚效果圖（圖源網絡）
旺莊板塊
旺莊板塊是今年地鐵3號線開通的直接利好板塊，線路在板塊設置了旺莊站。此外，目前正在規劃的無錫地鐵5號線預計將在旺莊路設置4個站點。
商業方面，地塊周邊大型的商業體主要是旺莊路上的寶龍廣場、茂業百貨等。
旺莊寶龍廣場實景圖
醫療方面，地塊距離無錫市人民醫院、無錫市兒童醫院約3km，此外國際化的二級綜合醫院——無錫凱宜醫院已經在9月25日正式開業。
凱宜醫院實景圖（圖源無錫博報）
整體來看，工博園板塊是目前配套比較完善的區域，已經擁有現成的商業及地鐵配套，但其餘各板塊也都有地鐵和商業體的規劃。
其餘板塊中，泰伯廣場片區由於還在開發初期，所以未來前景也更受期待。梅村板塊和旺莊板塊相對比較成熟，但是梅村板塊未來還將出讓6幅地塊，對區域發展也是較大的補充。
叄
最後再看下各板塊的新房、二手房情況。
泰伯廣場片區是4個板塊中唯一暫無新房在售的區域，雖然該板塊已經聚集了4家純新盤，但是僅建發泊月灣公開了售樓處，融創地塊也只是公布了案名（玫瑰公館）。
不過區域大部分純新盤預計都將在今年底或明年初首開入市，屆時該板塊新房競爭將比較激烈。
玫瑰公館效果圖
泰伯廣場片區的二手房小區目前也比較少，代表項目如富力桃園目前二手房掛牌價約1.8萬元/㎡；新都會花園二期掛牌均價約1.6萬元/㎡。
梅村板塊在售的新房主要是仲盛名都府以及金融街融府，2家樓盤的新房售價都在2萬+，此外區域內還有上品花園有房可售，備案價約1.5萬元/㎡。
二手房方面，梅村板塊主要是泰伯花苑、香梅花園等安置房小區，一些房齡較早的商品房小區如清楓華景、萬科維園掛牌價都在1.8萬元/㎡，價格相對較高的萬宇花半裡二手房掛牌價約2.3萬元/㎡。
圖片來源於網絡
工博園板塊目前在售的主要是新世界天悅、深港寶閣麗等樓盤，都並不是常規的住宅產品，反而是與板塊一路之隔的薈聚板塊目前有恆大翡翠公園、長泰國際社區等樓盤在售。
旺莊板塊目前在售的新房主要是中梁芯都會，精裝高層均價約20500元/㎡。二手房方面，新城尚東雅居的掛牌價約1.9萬元/㎡，潤澤雅居掛牌價約1.7萬元/㎡。
整體來看，新吳區這4個新興「萬元地」板塊大部分發展都比較完善，相應的生活配套都比較完善。除了純新盤雲集的泰伯廣場片區外，其餘各板塊也都有新房在售。
而這4幅萬元地都將為板塊新房繼續補倉，考慮到地塊的樓面價，大概率將拉高板塊新房售價的天花板，未來的置業成本也將繼續上升。
來源：無錫樓市頭條