作為一個區域的權力中心，科學城核心地段所在的區府板塊，無疑也是科學城樓市的制高點。
馬太福音上說，凡有的，還要加給他叫他多餘；沒有的，連他所有的也要奪過來。這句話背後的「強者恆強」的邏輯，用以觀察一座城市或一個區域核心地段的公共資源配置，大體也說得通。所以，入手區府板塊，無論投資，還是自住，都不會錯。不過，到具體選籌時，卻也容易犯選擇困難症。
新福港鼎峰、大壯名城、科城山莊、保利香雪山、保利羅蘭國際，這是區府板塊的五大「金剛盤」。這五個盤，除了大壯名城是新盤，其他四個都是成熟的大型社區，居住氛圍都不錯。大壯名城雖不能定義為純二手盤，但小區規劃和所處地段已經成熟。五個樓盤，無論交通、小區配套、物業質量、房屋質量、教育資源、商圈配套都已是板上釘釘或者眼見為實了，隨著黃埔區位不斷升級，只會優中更優。馬太效應下，它們的發展也會跑贏很多一手樓盤。
所以，如果你當下圖省事，工作忙、時間成本高，不想投入太多的分析踩點，且資金寬裕的情況下，想打一記安全牌，這五大盤怎麼買都不會出錯。甚至在未來幾年，它們依然是增長潛力最大的王牌選手之一。
不過，這五個樓盤都有自己的贏面，也都有各自不足。體現在房價上，大致可分為兩個主力段位：大壯和鼎峰5萬+，科城、香雪山、羅蘭則大致處於超4.5望5的狀態。當然，這僅僅是粗略劃分，五個盤的價格段位也有互有交叉。比如，鼎峰也有4萬+的，而科城、香雪山也有不少破5萬的。當你拎不清自己的主要需求到底是什麼時，比如投資？自住？學位？居住舒適度？或者盤算誰會跑得更快？就讓人有點頭疼了。
如何根據自身需求，優中選優，找到五個樓盤中性價比最高的那一個？今兒，我們來好好盤一下，希望能幫你淘到寶。
01保利香雪山
鬧中豪宅，傲嬌的逼格型選手
香雪山1公裡內，坐擁3條地鐵（21+6+7），兩個地鐵口（蘿崗站+蘇元站），其中距離蘿崗站最近僅300來米，是五個樓盤中距離地鐵最近的樓盤。且開創大道就在小區門口。香雪山的地鐵優勢，在五個樓盤中，也只有大壯名城與之相媲美；但要論地鐵線的能級，更靠近蘿崗換乘中心的香雪山，略勝一籌。
根據科學城規劃提升城市設計方案，蘿崗站將打造成為科學城三大換乘中心之一（另外兩個是黃埔新客站、長平換乘中心），將匯聚6條軌道，包括：已開通的地鐵6號線，在建的地鐵7號線二期，規劃中的兩條高速地鐵17號線和37號線（知東線），以及將於年底開通的有軌1號線，以及規劃有軌3號線。
作為2005年開始建造的樓盤，香雪山的選址十分優秀。如果你去到香雪山，你會發現，它鬧中取靜，無論步行走到哪個地鐵口都是十來分鐘的事。因為近區府，所以公園綠化和步行道也設計合理，整體的出行動線舒適。
相比其他樓盤，香雪山的弱項，在於小區教育配套，僅有一所公立幼兒園。小學需劃片到2公裡之外的香雪小學就讀，不如科城山莊、大壯名城、保利羅蘭三個樓盤自配公立小學來得便利。另外，香雪山目前放盤量少，其中多是大戶型（超過144方），對於預算不多的很尷尬。你很難在市場上挑到滿意的中小戶型，後期無論是轉手或置換都存在困難。當然，如果你目標是160方以上，資金量過1200萬的「土豪」，香雪山當是鬧中取靜的優選。
02 科城山莊
書香之地，戶型硬傷也可忍
作為黃埔區府板塊的老牌種子選手，科城山莊的地位不用太多的廢話，甚至它的別名就是「GWY之家」或者「LD之家」。科城山莊分三期開發，賣了近10年，二期、三期還有大量房源，處於待售狀態。而且，賣的還是現房。這在整個廣州區域，堪稱「神盤」。
現房的好處是，所見即所得，少了期房的華美想像，但也多了一份安穩踏實。而且，買後半年內即可收樓入住，還能幫你省去一大筆租金。一手為現房還有一大好處就是，大大縮短了買家的持有年限。大家知道，一手期房，往往持有5年才能交易（2年後收樓，再1年拿證，又限售2年），而現房最快只需2.5年即可交易。
科城山莊綠化雖然簡單，但你在樓下散步時經常會聽到鋼琴、小提琴或者孩子背書的書香背景音，所以如果你是置換並且想為孩子更多的考慮，即可想要獲得優質的讀書氛圍，科城山莊是不錯的選項。
值得關注的是，科城山莊的教育配套小學——經由科峻小學更名的廣州高新區第一小學，是一所低調的優質公辦小學，學校軟硬體並不差。
對於科城山莊，大家吐槽比較多的是它的設計過於單調，部分戶型過大、過氣，可能會勸阻一部分預算低的剛需，或部分顏值控買家。當然，這些都沒關係，在牛市，絲毫阻擋不了被搶爆的節奏。
另外說到科城山莊的園林。一二三期實際上是有分化的，前期做得還算挺用心的，只是到後面比如三期，就有點馬馬虎虎了。
科城山莊一期峻和園和二期錦澤園的嶺南風園林景觀，在區府板塊五大樓盤甚至科學城片區中，恐怕是難以複製的：
03 新福港鼎峰
上車首選，別問為什麼
看了這個小標題，是不是有點驚訝，你肯定會想，為啥五個盤，偏偏挑了它呢？別急，先聽我慢慢說。比起香雪山放盤少，鼎峰戶型相對小好上車，而且區位優勢也存在，旁邊雙地鐵，到蘿崗站的直線距離只有700米，步行也比較舒服。在貝殼上可以看到鼎峰戶型有80-160平多種選擇，得房率和設計感也比科城山莊更優，無論是自住還是投資或者想要兩者兼得，鼎峰可能是優選。
現階段，如果你是急需獲得現房入住，鼎峰能夠滿足你；你要孩子上學，鼎峰地段劃片的香雪小學，同樣能夠滿足你。只是說，目前香雪小學並不能打，比起山另一邊的科峻小學，甚至馬路對面的羅蘭配套開發區二小，可能要差一大截。另外，大壯配套華師附屬中小學，雖未開學，成績有待時間檢驗，但由於華師的名頭，也多少讓人有些想像。教育配套弱，因此成了不少鼎峰業主的遺憾。
04 大壯名城
土味又香又美，買買買！
大壯名城一期效果圖印象中，大壯自打進入科學城，從大壯國際廣場，到大壯名城，一路被吐槽不斷，成了一種另類「網紅」。更多的聲音，是嫌棄它名字的土味。「大壯呀？就是那個名字土，賣的貴、傻傻的樓盤吧？」談起大壯，路人甲乙丙丁，多的是鄙夷，調侃。但經過近半年來的房價毒打，很多人猛然發覺，大壯其實很香。三地鐵N商圈集合的地段，加之華師附屬學校的落地，讓大壯的附加值愈發凸顯。於是，4萬、4.5萬、5萬，甚至接近6萬，大壯讓此前痴痴笑自己的人，追著買到狂漲。那麼，現如今，你究竟還該不該買它呢？一句話，你得願意為它衝動。說白了，除去大壯，其餘四個樓盤最早購入的業主，絕大多數也從未想過在短短幾年可以從房價1萬2、3漲至現如今的5萬+，但他們願意相信區位發展的潛力和黃埔區府板塊的政府規劃，這本身就是一種衝動的堅持和對廣州區位發展的自信。所以，如果你想買大壯，就一定要篤定它的區位價值和樓盤附加值，所帶來更大的增值動力。如果你無法說服自己這一關，那還是離大壯遠一點吧。
05 保利羅蘭國際
改善剛需中的糾結帝
保利羅蘭國際近年來頻頻上頭條，還是因為北二環噪音維權，其餘時間露臉的機會確不多。說實話，如果你走進過羅蘭仔細逛一圈，你會發現只有二期東邊一排樓棟的高層會被噪音轟炸。整體園區內的綠化和動線設置，還是相當不錯的。比起區府其餘幾個樓盤，羅蘭的優勢並不算大。首先羅蘭一期主打剛需，後幾期是剛需搭配改善。但論交通，它沒有鼎峰、香雪山、大壯方便，小學教育配套開發區二小成績也不亮眼。比較尷尬的是，隨著旁邊大塱舊改入市，羅蘭二手價格恐將被壓得喘不過氣。雖然北二環羅蘭段即將全封閉，摘掉「呼嘯山莊」的帽子，但也僅僅利好羅蘭一期東側的樓棟，而對於整個小區價值的提升作用有限。改善和剛需定位的不明確，加上緊貼科學城巨無霸工廠LG這一長久難以擺脫的印象，羅蘭想要在黃金板塊更進一個臺階，恐怕比較困難。
來源：黃埔觀察