由於土耳其護照項目具有性價比高、辦理速度快、可以快速跳板英美等優勢，成為近兩年炙手可熱的項目之一，為了讓大家全面了解土耳其，近期寰投移民幫舉辦了微課堂第一期《申請人數快速翻倍，土耳其護照為什麼搶手》線上講座，寰投土耳其投資專家Grace和寰投移民幫首席身份規劃師李海玲為大家全面介紹了土耳其當地情況和購房入籍項目。
下面為土耳其微課堂第三篇，趕緊跟小幫一起來看看吧！
當我們討論土耳其房價及其價格走勢的時候，一方面要看以當地貨幣裡拉為計量單位的價格，另一方面也要看以美金計算的價格。因為不同的計價單位，得出來的結論很不一樣。
匯率暴跌，土耳其房價打折，外國買家湧入
首先我們看一下以土耳其當地的貨幣裡拉來計價時，最近十年土耳其房地產市場的情況。從下圖可以看到，2010-2019年間，土耳其房價每年以8%-15%的幅度上漲，而且住宅銷售量總體上也是上升的趨勢。
但以美金計價的土耳其房價卻是相反的走勢。下圖展示了2010年-2020年，裡拉兌美金的匯率變化趨勢，總體來看，裡拉一直在貶值。在2010年裡拉還是非常值錢的，1美金=1.394裡拉，但2018年8月，由於跟美國關係比較緊張，裡拉暴跌至1:6.9550，相當於貶值了80%。
這個80%意味，如果你用美金買土耳其的房子，可以直接打2折！房子降價80%！所以，在最近十年間，以美元計價的土耳其房價其實一直處於降價的趨勢。現在美元兌裡拉的匯率是1:6左右，比原來的房價相當於打了4-5折，對於海外買家來說仍然有很大的投資價值。
很多國外買家看見了這個千載難逢的投資機會，下圖可以看出，2015年-2019年，眾多國外買家湧入土耳其，特別是2018年開始，外國買家的數量幾乎翻了一倍！2019年外國買家數量繼續保持大量增長。
近水樓臺先得月，所以，從上圖我們可以看到，最先抓住這個抄底機會的是土耳其周邊的伊拉克、沙特、伊朗、俄羅斯等，其中也不乏德國、英國這樣的來自發達國家的買家。當然其他國家也不甘落後，也差不多佔了半壁江山，其中就有很多嗅覺靈敏的中國買家。由於很多中國人過去買房、旅遊，連土耳其的公共運輸系統中都增加了中文標誌。
伊斯坦堡是投資土耳其的首選城市
說到土耳其，我們耳熟能詳的幾個城市就伊斯坦堡、安卡拉、安塔利亞等，那麼哪個城市是最受歡迎的房產投資目的地呢？從下圖我們可以看出，在2013年-2019年間，斯坦布爾的房產成交量高居榜首，遠遠領先於其他城市。
那麼，伊斯坦堡到底是一個什麼樣的城市，到底有沒有投資價值呢？我們從各個維度來分析。
1.斯坦布爾位於世界的中心，是交通要塞
拿破崙曾經說過：「如果全球是一個國家，首都應該選在伊斯坦堡」，給了這座城市很高的評價。從世界地圖上我們也可以看出，伊斯坦堡確實位於世界的核心。
而且斯坦布爾是唯一橫貫歐亞大陸的一座城市，古代還是絲綢之路的交匯點，如今擁有通往歐洲和中東的鐵路網絡，是黑海和地中海之間唯一的海上航線。可以說是亞洲歐洲和非洲的一個十字路口，是非常重要的交通樞紐。
2.伊斯坦堡是土耳其的經濟首都
土耳其的政治中心是安卡拉，但經濟中心是伊斯坦堡。這座城市歷史上曾是三大帝國的首都，而且現在是全歐洲人口最多的城市。官方統計是1500多萬人，其實實際的人口已經接近2000萬了。總人口佔土耳其全國的1/4，貢獻了全國1/3的GDP。
而且伊斯坦堡是世界頂級的旅遊景點，也是國際大都市之一。50%全球貿易發生在伊斯坦堡4小時直航飛行圈內。
3.年輕化人口，紅利巨大
伊斯坦堡是土耳其人口最多的城市，也是世界上人口最多的城市之一，2018年，伊斯坦堡躋身於國際大都市之列。人口數量已經達到了2000萬左右，相當於中國的北京和上海，是一個超級大都市。而且當地居民平均年齡低於30歲，且大部分擁有良好的教育背景，人口紅利巨大，對租房買房的需求也非常大。
綜上，不管從地理位置，還是經濟發展水平和發展潛力上面看，伊斯坦堡都是土耳其最具投資價值的一個城市，在這裡買房，不管是流通性還是升值，都有很好的保障。
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