房產證：多少業主的痛！
——關注臨河住宅小區房產證問題系列報導（一）
2019年11月8日，巴彥淖爾日報社「不忘初心、牢記使命」主題教育實踐活動·「晚報記者進社區」正式啟動。兩個月來，臨河老舊小區的眾多業主向駐派小區的晚報記者提供了諸多新鮮的、暖心的、有趣的新聞素材，當然，也反映了不少煩心事和困難事，希望記者幫助解決。這當中，最突出的問題之一就是何時能辦下不動產權證。
辦不下不動產權證
業主很心塞
美麗洋房業主：
買了房，但辦不下證，孩子難入學
買房已經6年，沒有房屋不動產權證，孫蘭（化名）始終不能安心。
2014年，孫蘭的孩子還在上小學，為了能讓孩子到臨河五中上初中，她精挑細選，買了美麗洋房一套三居室住房。2016年，眼瞅著孩子9月份就要上初中了，可不動產權證還辦不下來，孫女士心急如焚。「我們多次找開發商討說法，對方就是說『再等等』，當初買這兒的房就是為了孩子上學方便，可因為沒有不動產權證，孩子也沒能上臨河五中，實在讓人生氣。2017年，開發商承諾2018年5月份會給業主集體辦理房產證，後來又推遲到10月份，到現在，我家孩子上高中了，房產證的事兒仍是遙遙無期。」
記者了解到，美麗洋房7、8號樓兩棟高層有三四百戶居民，8號樓在2009年交工，7號樓在2012年交工，兩棟樓的居民至今都不能辦理房產證。
「2009年買房的時候，售樓部承諾籤了購房協議不久後就可以給居民辦理房產證和相關手續，現在我們入住10年了，至今辦不了房產證。」業主趙先生反映，沒有房產證，他和老伴住著很不踏實。「已經有幾個鄰居在等待、盼望中離世了，沒有房產證，房子的買賣、繼承等會遇到很多困難。」
景辰花園業主：
想抵押貸款，可惜沒有不動產權證
入住多年，遲遲拿不到不動產權證，這成了景辰花園業主的一塊「心病」。
2011年，魏先生購買了景辰花園一套兩居室，當年，他就領上鑰匙裝修入住了。原本魏先生想等拿到不動產權證時好好慶賀一番，可誰曾想，這一等就是8年。
「我開了一家飯店，2015年急需要資金周轉，因為沒有房本，想抵押貸款也不行，後來東湊西借才渡過難關。業主多次問開發商多會兒給辦房產證，對方就說『快了』，可是到現在還沒動靜。這新房也快住成舊房了，沒有房本，不能買賣，不能抵押貸款，甚至落戶、孩子入學等也受到影響。究竟是什麼環節出了問題導致不動產權證不能辦理？」魏先生氣憤地說。
西苑一區業主：
沒有網籤、沒有不動產權證 低價賣都沒人買
拿不到不動產權證，西苑一區業主錢先生也很犯愁。
2007年，錢先生花了近40萬元購買了西苑一區的住房，原本是買來當婚房，沒想到他等啊等，直到2017年才領到鑰匙。這期間，他在西區又買了一套新房，所以，他想賣掉西苑一區的房子來償還現在住的房子的貸款，可是因為沒有不動產權證，也沒有網籤，所以即使低價，也很少有人願意買。
「好不容易交了工、領了鑰匙，但沒有網籤、沒有房本，我一刻也不踏實，總是感覺自己不是這個房子的主人，連覺也睡不好。到底多會兒才能辦下來房本？」錢先生說。
記者了解到，目前西苑一區8棟樓幾百戶住戶都沒有辦下不動產權證。
有13個小區不動產權證問題
即將解決
1月6日，記者來到市產權交易登記中心了解到，按照相關法律法規，房屋辦理產權證的程序是先由開發企業提交建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、建設工程竣工備案等材料，申請辦理小區初始登記（總證）後，再由開發企業和購房人共同申請，提交房屋買賣合同、購房票據、契稅完稅憑證等材料辦理分戶產權證。
記者又從臨河地區國有土地上房屋權屬登記歷史遺留問題領導小組了解到，小區居民不動產權證辦不下來，主要有六大類原因，一是開發企業需要補交土地出讓金；二是項目土地查封、抵押；三是企業欠繳不動產增值稅；四是項目徵收、拆遷未完成；五是開發企業公建和消防配套設施不完善；六是開發企業違規建設。
近日，該領導小組多次召開會議研究解決辦法，目前已確定13個小區將於近期解決辦證問題。對於臨河還未取得產權的小區，該領導小組也將持續解決遺留問題。
這些小區將解決辦證問題
臨河高新園、王府花園、西苑一區、朗潤園二區、鳳凰城一期、景辰花園、金域藍灣、江南華府、朗悅城、興盛國際、陽光新都、檢察院小區、美麗洋房7、8號樓等。
律師：
業主可以走法律程序維權
對此，記者採訪了內蒙古大法揚律師事務所律師王海霞。她說，業主在與開發商協商不成的情況下，可以向法院起訴。
依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，如果是由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權證的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：一是商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；二是商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三是商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期利息的標準計算。
巴彥淖爾日報社全媒體記者：艾彥 袁雅芹
編輯：喬鴻 校對：楊雅康