舊改市場容量到底有多大?今年各地計劃改造3.9萬個

2020-12-16 同花順金融服務網

　　信息時報訊（記者 羅莎琳）住建部統計數據顯示，截至上半年，全國共有老舊小區約有17萬個，涉及居民超過4200萬戶，建築面積約為40億平方米，初步估算的投資額將高達4萬億，集中分布於上海、北京、廣州、深圳為首的一線城市以及西安、武漢、天津等二線城市。

　　據克而瑞研究中心梳理，目前約有30個省市公布了2020年城市更新計劃，其中北上廣深四大一線城市今年計劃推出舊城改造計劃。北京大力推進老舊小區綜合整治，實現新開工80個項目，完成50個老舊小區綜合整治項目，投資超12.8億元。上海堅持留改拆並舉，統籌推進歷史風貌保護、城市更新、舊區改造與大居建設、住房保障，完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區成片二級舊裡以下房屋改造，新增供應各類保障房6萬套。

　　今年4月國務院常務會議上，確定加大城鎮老舊小區改造力度，其中，各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍。重點改造2000年以前建成的老舊小區的量，大概有30億平方米。隨著各大城市城市更新迎來前所未有的新高度，推進速度明顯加快，這就為房企提供了新的發展機會。儘管市場容量和政策支持力度很大，如何抓住這些存量市場的新機會，考驗著房企的運營能力。鑑於城市舊改開發周期長、資金壓力大、規劃難度高、關係複雜等問題，市場存在很多不確定性，房企在參與城市更新的過程中，需要對資本與運營等綜合實力均有所考量。

　　不同於以往房企對住宅項目從拿地、開發、銷售到結算交付的簡單模式，城市更新還涉及到規劃、定位、招商、運營等複雜的業務鏈條，需要對全盤全周期有全面的把控能力。除了要有雄厚的資金實力，還要，要清楚模式的複雜性以及各城市的政策力度和市場容量。重要的是，企業需要有專業的團隊運作，以靈活處理應對與政府、拆遷業主、市民等多方面的利益關係。

關注同花順財經（ths518），獲取更多機會

責任編輯：yqz

相關焦點

  • 2020舊改進行時:接力棚改穩投資,鄭州、西安改造小區最多
    而今年，全國各地老舊小區改造項目量，同比去年更是翻了一番。今年7月20日，國務院辦公廳公布《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，提出2020年新開工改造3.9萬個小區，涉及居民近700萬戶，到「十四五」期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。
  • 全國多地發布老舊小區改造工作計劃 舊改概念股有哪些?
    在2020年的政府工作報告中，老舊小區被納入到既促消費惠民生又調結構增後勁的「兩新一重」建設中，提出要新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持管網改造、加裝電梯等，發展居家養老、用餐、保潔等多樣社區服務。
  • 上海舊改今年定下70萬平方米目標
    2020年是非常之年，疫情強衝擊、徵收收尾難、資金平衡難、毛地啟動難等一系列問題擺在眼前，舊改逐一「破題」，完成75.3萬平方米，達到原目標的137%。新年伊始又定下2021年完成70萬平方米的舊改目標，底氣何來？　　「關鍵是用好三個引擎，即在開局謀定快動，發揮融資新平臺效能，從頂層設計出發做好保障。」上海市舊改辦工作專班負責人表示。
  • 廣州舊改市場火熱 敏捷斥資100億加碼羊城舊改
    當時就有傳聞，敏捷集團與該項目已有接觸。而此次正式成為泮霞村更新改造合作企業，也是敏捷集團首個通過公開招商拿下的舊改項目。敏捷集團公開報導拿下的舊改項目不多，但實際上其在2013年開工的增城敏捷綠湖國際城就是一宗三舊改造項目。該項目總佔地面積73萬平方米，計容面積超過235萬平方米。
  • 頂層設計加快徵收收尾 上海舊改今年定下70萬平方米目標
    2020年是非常之年，疫情強衝擊、徵收收尾難、資金平衡難、毛地啟動難等一系列問題擺在眼前，舊改逐一「破題」，完成75.3萬平方米，達到原目標的137%。新年伊始又定下2021年完成70萬平方米的舊改目標，底氣何來？  「關鍵是用好三個引擎，即在開局謀定快動，發揮融資新平臺效能，從頂層設計出發做好保障。」上海市舊改辦工作專班負責人表示。
  • 廣州黃埔66個重點舊改項目曝光!計劃3年完成籤約拆遷
    日前，黃埔區城市更新局在黃埔官網通報稱，計劃到2022年，黃埔區將完成66個重點舊村改造項目的籤約拆遷，實現固定資產投資2928億元，新增社區衛生設施面積約61萬平方米、教育配套面積約367萬平方米、政府產業用房約180萬平方米。
  • 升龍集團豪賭廣州舊改市場:計劃總投資逾700億 持續造血能力存疑
    財聯社（廣州，記者 陳業）在廣州舊改市場不斷「攻城略地」的升龍集團，近日再次出現在廣州黃埔區文化旅遊產業項目籤約桌上。這一次，其計劃將新拿下的舊改項目改造為文旅小鎮。從單一的舊改項目，到文旅小鎮，不變的是前期都需要投入大量資金。
  • 老舊小區堅持應改盡改 3.9萬個小區投資錢路何來?
    2019年計劃改造城鎮老舊小區1.9萬個，國家發改委分兩批在中央預算內投資保障性安居工程專項中安排250億元予以支持；2020年《政府工作報告》明確計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，中央預算內投資安排543億元。「目前已經全部下達完畢，實現了『城鎮老舊小區改造任務翻番，中央預算內投資安排翻番』」。劉世虎透露。
  • 晉安區又一舊改項目徵遷!貨幣補償方案出爐!今年還要拆...
    目前周邊在售/待售項目有旭輝公元大觀、大東海晉棠府、旭輝後浦項目、龍湖天璞郡等，片區新房售價約2.9-3.5萬/㎡。 根據晉安區年初透露的2020年舊改計劃，今年將推進鼓山鎮東三環片區（沿山片舊改）、三遠片區、新店鵝峰片區（新店鎮五四北平衡地A、B、C、D等）等連片舊屋區改造，徵收房屋面積150萬平方米。
  • 晉安區又一舊改項目徵遷!貨幣補償方案出爐!今年還要拆哪
    目前周邊在售/待售項目有旭輝公元大觀、大東海晉棠府、旭輝後浦項目、龍湖天璞郡等，片區新房售價約2.9-3.5萬/㎡。2020年晉安區計劃拆哪裡？根據晉安區年初透露的2020年舊改計劃，今年將推進鼓山鎮東三環片區（沿山片舊改）、三遠片區、新店鵝峰片區（新店鎮五四北平衡地A、B、C、D等）等連片舊屋區改造，徵收房屋面積150萬平方米。
  • 福州市倉山區2020舊改拆遷計劃
    倉山最新舊改計劃近日公布，涉及臚峰雅苑、肺科醫院、民天食品廠等14個項目，這份舊改名單與年初公布的變動較大。 倉山今年舊改計劃涉及14個項目 倉山2020年舊改計劃最新清單來了！
  • 「舊的不去新的不來」 也說說舊改
    舊改，事關居住水平，事關城市面貌，今年以來，在政府工作會議中多次被提及政府發文確定加大城鎮老舊小區改造 舊改多次提上日程4月召開的國務院常務會議上傳出消息，會議確定加大城鎮老舊小區改造力度，推動惠民生擴內需
  • 城更 改造超百萬平!佳兆業入局廣州海珠石溪舊改
    有序實施城鎮老舊小區改造，1—11月，新開工改造城鎮老舊小區3.97萬個，惠及居民近725萬戶。2.12月19日，深圳南山區蛇口新街與西麗北路新圍工業區城市更新單元計劃（草案）公示，拆除用地總面積約5.1萬平方米，其中，蛇口新街城市更新單元擬拆除範圍用地面積為2萬平方米，實施主體為深圳市建安（集團）股份有限公司；西麗北路新圍工業區城市更新單元擬拆除範圍用地面積3萬平方米，項目由新世界中國地產有限公司操盤。
  • 上海黃浦、楊浦、虹口三區「2020-2022年」三年舊改計劃編制完成
    11月11日下午，上海市政協開展「本市舊區改造推進落實情況」委員年末專題座談會，記者從會上獲悉，上海市舊改辦已會同黃浦區、楊浦區、虹口區編制完成三個區「2020-2022年」三年舊改計劃。根據目標任務總體安排和剩餘地塊實際情況，將統籌規劃、資金、房源、政策等，逐地塊明確了工作計劃、改造方式和實施路徑，加快完成中心城區成片二級舊裡以下房屋改造任務。上海市住房城鄉建設管理委副主任馬韌介紹，截至今年9月底，全市共完成成片二級舊裡以下房屋改造約56萬平方米、居民約2.7萬戶，佔全年計劃的約101.8%、96.4%。
  • 106個連片舊屋區改造基本完成 3年舊改 福州城市品質大提升
    福州城建文化福州【106個連片舊屋區改造基本完成 3年舊改 福州城市品質大提升】堅持多年的老舊小區改造，讓榕城不少年久失修的小區展露新顏，小區居民生活環境質量得到明顯改善；而更大規模的三年舊改行動，則滿足了更多市民對改善住房條件的美好願望。福州城市品質在舊改中悄然邁上新臺階。
  • 舊改「加力提速」進行時
    2020年7月20日，國務院辦公廳印發《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》強調，要大力改造提升城鎮老舊小區，2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶
  • 舊改房企錄|奧園借馬,賽出不一樣的舊改速度
    2020年廣州舊改市場火熱，已進入白熱化階段。廣州各級領導在今年8月市委十一屆第11次全會運籌帷幄，一錘定音，定下了未來三年內，83條村實施更新改造的大計劃！大部分房企開始孵化之前已經布局好的更新項目，舊改項目動態開始井噴。種種跡象表明，城市更新正成為當前樓市新風口。奧園，作為大灣區內廣州本地房企，在很久之前就已經開始大灣區的城市更新布局。
  • 今年新會區計劃升級改造12個鄉鎮市場
    3月5日，新會區副區長黃來興到三江鎮九子沙市場督導疫情防控期間市場升級改造工程復工情況。黃來興強調，由於新冠肺炎疫情影響，全區市場升級改造工程被延誤了一個多月工期，目前復工復產正穩步推進，鎮政府、市場方、施工單位各方要通力合作，增加人手，加快進度，在施工過程中做好疫情防控工作，確保人員、生產兩安全，進行二層施工時更要抓緊抓實抓細安全措施，工程資金要及時籌措到位，爭取早日竣工並投入使用。
  • 武漢臺北路舊改終迎實質性進展
    在本周四月的最後一個工作日，臺北路舊改桃源地塊將正式亮相武漢土地市場，這宗地塊將於當日（4月29日）找到主人。當筆者得知這個消息時，心中只有一個感慨：這塊地終於有著落了！為什麼這麼說，緣於從三年前開始，業界就盛傳華潤已與江岸區政府籤訂協議，將在這裡打造武漢萬象城。
  • 增城豪奪廣州舊改之王!
    截止2020年8月25日，根據房導君統計廣州公共資源交易中心公告數據，廣州市今年一共有33條舊村與開發商確定全面改造合作協議或合作意圖。 其中，增城獨佔21條，成為當之無愧的舊改之王。