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重磅消息！
倉山區將於4月20日
公開拍賣一宗集體租賃房集體建設用地
這也是福州首例集體土地入市
該項目的公開拍賣標誌著
土地出讓項目將不再局限於「國有」
同時也宣告
福州市土地開發利用進入新時代！
福州首幅集體土地入市
3月25日，經福州市人民政府授權，倉山區人民政府批准，聯建村村民代表大會表決同意，倉山區自然資源和規劃局發布《福州市倉山區自然資源和規劃局關於2020年第一次公開出讓集體建設用地使用權的公告》（榕倉自然集體讓〔2020〕1號），宣布將於4月20日通過拍賣方式公開出讓倉山區聯建村集體租賃房（CJ2020-1號）集體建設用地。
此次出讓的聯建村集體建設租賃房項目是全國集體土地入市的試點項目。該項目的公開出讓標誌著倉山區土地出讓項目將不再局限於「國有」二字。這對於盤活有限的土地資源，提高土地節約集約利用效率，具有十分重要的意義。
作為新《土地管理法》頒布後的創新舉措，此次集體建設用地使用權出讓將成為倉山區自然資源和規劃局繼金山工業園橘園片區提升改造試點工作之後的又一次重大突破，標誌著全區乃至全市土地開發利用工作進入了新時代。
地塊出讓信息
宗地CJ2020-1號地塊位於倉山區倉山鎮聯建村，土地面積15807平方米（合23.71畝），用途為住宅用地（租賃住房用地）70年，容積率上限1.4，限高24米，起始價2910萬元，起始樓面價1315元/㎡。
該租賃住房項目按照《福州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施細則》要求建造，宗地內所有建築面積均作為租賃住宅或租賃住宅相關配套使用，不可分割銷售。
該租賃住房項目位於倉山區煙臺山板塊，周邊分布有省郵電學校、福建師範大學倉山校區等多所高校。目前地塊非淨地，周邊民天食品廠周邊舊屋區改造項目待拆遷，路網建設尚需改善。
◆ 地塊採用拍賣方式出讓。增價幅度為100萬元。每增價一次，聯建村委託經營的租賃住房年租金在145萬元的基礎上增加3萬元。拍賣時間為2020年4月20日上午10：00，在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。
◆ 給付成交地價款方式：出讓金分二期（比例各為50%、50%）付款，分別於土地出讓合同籤訂之日起60日、90日內支付。
◆ 交地時間：在競得人繳清首期土地價款後15日內，按交付時點現狀標高交地。
◆ 開竣工時間：交地後6個月內開工，開工後18個月內應竣工。
◆ 根據《福州市中央財政支持住房租賃市場發展試點工作方案》，該項目租賃住房（不含配套）可申請中央財政獎補資金。
關於經營期限、租金、戶型
01
聯建村將全額回購租賃住房
土地出讓金由聯建村全額用於回購本地塊建設的租賃住房（含配套商業、地下車位），租賃住房、配套商業、地下車位面積回購比例為9:1:5，按建安成本回購，回購價格分別為租賃住房4500元/平方米、配套商業4500元/平方米、地下車位3000元/平方米。
回購的部分聯建村按建設、交房、備案、運營進度分三期向競得人支付購房款：第一期，項目基礎工程達到標高±0的標準後支付40%購房款；第二期，項目竣工驗收、確定具體房源後支付50%購房款；第三期，房源在房管部門租賃住房監管平臺備案、並運營後支付10%購房款。
2
由競得人經營租賃住房 期限為22年
宗地內回購面積由競得人統一經營，期限為22年（自交地之日起算、含2年建設期），競得人應按年支付租金，其中：建設期2年支付140萬元/年；經營期20年，首年145萬，公開競價，每增價一次經營期租金在145萬元的基礎上增加3萬元，次年起按3萬元的比例遞增。
合作期滿，雙方根據房地產租賃市場行情，重新協商委託經營價格。
3
租賃住房為全裝修 戶型不超過60平
租賃住房（不含配套商業）實施全裝修成品交房，戶型結構以中、小戶型為主，最大戶型建築面積不超過60平方米。建築設計方案、裝修設計方案和標準須經過倉山區倉山鎮和聯建村書面認定。
競得人應先裝修一套樣板房，經倉山區倉山鎮和聯建村驗收確認，按確認後的樣板房進行裝修。
4
承租人最短租期不少於6個月
該項目集體租賃住房須統一納入福州市住房租賃市場服務監管平臺，房源實行統一核驗、統一發布、統一網籤和統一備案。租賃住房項目租賃期限最長不超過10年，一次收取租金不得超過1年，最短租期不得少於6個月，合同不得含有自動續租條款。
合同期滿符合條件的，承租人可以申請續租並重新籤訂租賃合同，同等條件下有優先承租權。項目運營公司按規定登記承租人身份信息，並及時向當地公安機關和社區居委會報備承租人信息。
福州首個集體用地租賃住房
將於2021年底建成投用
據了解，作為福州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施首例——榕寓•戰峰長租公寓項目（非公開拍賣出讓）已於今年1月啟動建設。
該項目位於新店鎮戰峰村上柳路西側、滿洋路南側、晉安區青少年校外活動中心北側。項目計劃建設2棟長租公寓，戶型配比以單居室為主，重點滿足晉安區和鼓樓區內上班族、教師、高校畢業生等多元人群的住房需求。
項目將於2021年底建成投用，公寓為精裝修，配置日常所需的家具、家電，屆時租客可以拎包入住。按照計劃，該項目的房屋出租，將採取「線上+線下」的方式進行。即，線上擬由福州市建立統一的租賃服務監管平臺，線下可至現場登記。
公寓租金將統籌考慮區位、配套、市場需求等因素，並參考周邊水平，與社會房屋租賃市場接軌。也就是說，租金低於周邊同等戶型住房。
福州首批試點5幅租賃住房地塊
第二批試點兩幅地塊曝光
近年來，為支持住房租賃市場平穩發展，福州市正大力推進發展住房租賃市場、利用集體建設用地建設租賃住房等試點工作，加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平臺。住房租賃企業享受相關支持政策，加強住房租賃市場金融服務。
去年，財政部曾組織開展住房租賃市場發展試點全國競爭性評審，福州、廈門脫穎而出，列入中央財政支持的16個示範城市範圍，並將因此分別獲得連續三年每年8億元的資金支持。
根據早前公布的《福州市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》，福州將在倉山區、晉安區住房需求強烈的區域，統籌兼顧、循序漸進，適當集中建設，分批開展試點。首批位於倉山區、晉安區試點地塊也隨之公布，共有五幅，總面積約109畝。
首批試點地塊為——
▲倉山區建新鎮洪光村，洪塘路與園亭路交叉以西，面積約12.94畝。據了解，目前洪光村集體土地建租賃住房試點地塊這個項目正在申報審批階段，後期如何運作尚未確定。
▲ 倉山區建新鎮紅光村租賃住房用地示意圖
▲倉山區建新鎮聯建村，興順物流以西，面積約23.82畝，該地塊將於4月20日公開出讓。
▲倉山區蓋山鎮竹欖村，三環路以北，蘇閩物流以南，面積約22畝。
▲晉安區新店鎮戰峰村地塊，土地面積約20.3畝（即榕寓•戰峰長租公寓項目，已啟動建設）。
▲晉安區新店鎮後山村地塊，土地面積約30畝。據悉，該地塊已完成項目選址。目前地塊尚未開展徵遷工作，該地塊暫未確立聯營企業。
另外，根據晉安區自然資源和規劃局於2020年1月14日回復，新店鎮秀山村和楊廷村擬列入福州市第二批試點地塊。
集體建設用地，又叫鄉（鎮）村建設用地或農村集體土地建設用地，是指鄉（鎮）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業建設所使用的土地。大致可分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。
利用集體建設用地建設租賃住房，既能夠增加房源供給緩解住房供需矛盾，又能夠增加農民集體經濟組織和農民的財產性收入。
福州多幅含社會租賃住房用地出讓
將供應至少7.4萬房源
除了試點利用集體建設用地建設租賃住房外，福州近期還在多幅住宅用地公開出讓中要求配建大量利用社會租賃住房。
去年10月9日，旭輝&永同昌聯合體以底價22.18億成功競得宗地2019-48號是倉山區洪灣路東側的海峽體育中心周邊收儲地塊一，該地塊須建設20000㎡社會租賃住房，按7590元/㎡回購，這也是福州市區土地出讓條件上首次出現社會租賃住房。
除此之外，中駿競得的2020-07號東升地塊要求配建社會租賃住房2.4萬方，即將於下月出讓的2020-21號洪塘停車場上蓋地塊也將配建3萬社會租賃住房。
未來不再建設公租房
專家：或緩解房租上漲壓力
據悉，我市將逐步轉變公共租賃住房保障方式，現有存量公共租賃住房完成分配後，不再安排建設公共租賃住房項目。社會租賃住房將逐漸取代成為原有公租房的功能，同時擴大了住房保障對象的覆蓋，供應對象範圍更廣。
據介紹，建設租賃住房，其核心的目標是，增加住房緊張的城市，特別是特大和超大城市的住房供給，緩解住房的供需矛盾。
專家認為，建設租賃住房為城市租房市場提供了更多的房源，可能會緩解城市房租上漲的壓力。
來源：藍房網綜合福州市倉山區人民政府、福州日報等
編輯：陳川