晨報記者 錢鑫 □張怡薇
南翔印象城MEGA引入450多個全業態品牌，整體空間打造獨具匠心，生態花園、健身跑道、冰場體驗、超級影院、兒童樂園構成超級體驗中心；靜安國際中心集濱河夜生活、古建風貌、文化藝術於一體，打造潮流、摩登、品位、藝術相融的購物中心；大寧久光城的環形花園屋頂，中庭波光流線，成為大寧商圈亮麗風景線……
截至2019年底，上海3萬平方米以上的既存購物中心共290家。2019年在消費升級的大趨勢下，購物中心市場供應不減，商業功能也從產品消費轉向場景、體驗、社交消費。新物種、新經濟模式出現，年輕消費力大放異彩。近日，上海購物中心協會發布了《上海購物中心2020年度發展報告》，其中指出，本年度上海新開購物中心進度總體放慢但亮點增多；疫情過後將出現新一輪的重組調整，業態布局、空間環境適應疫後消費新趨勢；數位化管理、智能化營銷日趨重視。可見，在疫情的影響下，購物中心將呈現多元發展。
去年上海新開購物中心42家
2019年，中國消費市場運行平穩，實現社會消費品零售總額達41.16萬億元，同比增長8.0%。與2018年相比，全年增長下降1個百分點，每個月均有不同程度的增速放緩，我國社會消費品零售消費增長仍然承壓。據有關數據顯示，近5年來，購物中心總數一直由每年超500家的增量呈逐年增長態勢，不過新增速度放緩。2019年，我國購物中心存量首次突破6000家。其中，2019年上海新開購物中心（含3萬平方米以上改造升級的購物中心）共42家，其中存量改造升級10家；新建新開32家，比2018年減少6家。總商業建築面積287.56萬平方米，比2018年減少78.78萬平方米，但新開面積為239.86萬平方米，與2018年持平。其中，新開商業建築面積20萬平方米以上為青浦萬達茂，佔新開商業建築面積的10.2%；10-20萬平方米有7家，佔新開商業建築面積的33%；5-10萬平方米有17家，佔新開商業建築面積的45%；3-5萬平方米有7家，佔新開商業建築面積的11.8%。
截至2019年底，上海3萬平方米以上的既存購物中心共290家，總商業建築面積為2200.4萬平方米，其中，中心城區共有143家、城郊區40家、遠郊區107家。20萬平方米以上的特大型購物中心有15家，包括陸家嘴上海中心、五角場萬達廣場、月星環球港、仲盛世界商城、百聯中環購物中心、江橋萬達廣場、陸家嘴正大廣場、閔行萬象城購物中心、閔行愛琴海購物中心、長寧龍之夢購物中心、長寧龍湖虹橋天街、五角場合生匯、七寶萬科廣場、世界跨境城及青浦萬達茂。
今年開店速度腳步放慢
受疫情影響，今年度上海新開購物中心進度總體放慢，但亮點頗多。
南翔印象城M EGA引入450多個全業態品牌，整體空間打造獨具匠心，生態花園、健身跑道、冰場體驗、超級影院、兒童樂園構成超級體驗中心；靜安國際中心集濱河夜生活、古建風貌、文化藝術於一體，打造潮流、摩登、品位、藝術相融的購物中心；大寧久光城的環形花園屋頂，中庭波光流線，成為大寧商圈亮麗風景線；天安千樹堪稱立體花園，每一個露臺均有綠樹，成為獨樹一幟的美景；Love@大都會以愛為主線，將美妝、美食、美童、娛樂為一體；東渡蛙城的水景瀑布，森林梯田，成為獨一無二的氧吧景觀。更值得一提的是，位於國家會展中心西側的聯美集團新虹橋項目，總建築面積為140萬平方米，匯集了超五星酒店、高級商務辦公樓、多種文化藝術娛樂、境內外高端品牌購物體驗，是虹橋商務區最大的超級商業綜合體，藉助進口博覽會的優勢，首期12萬平方米的城市奧萊中心將於年底前試營業。這種購物中心的陸續開業，將為消費者提供豐富多彩的消費場景。
健康消費將成趨勢
此次疫情，對實體商業的衝擊非常大。相當一部分生命力不強的小微品牌商關門歇業，將直接影響一些功能不齊，設施陳舊，原本經營不佳的單個商業實體，很難挺過這次疫情的衝擊，可能出現商業項目轉讓兼併，調整重組，更多地轉向綜合經營能力強，有規模有實力的頭部企業。一些以輕資產管理為強項的運營商在新一輪重組調整中一展身手。在新一輪的調整中，商業實體企業更多地轉向以滿足民生健康家庭生活、居民生活必需品的社區型購物中心。
據多家研究機構的調研，這次疫情雖然對實體商業產生巨大衝擊，但整個消費市場和消費信心的基本面仍然是向好的。據悉，今年二季度上海市將開展「五五」購物節，進一步擴大「上海購物」的品牌影響力。
疫情後，隨著人們對健康衛生的重視，大健康產業以及與健康相關的消費業態得到創新發展，開放式運動帶動戶外運動用品的體驗消費，賦予健康知識、健康體驗消費將得到青睞；宅家防疫培養了和睦的家庭生活以及學習情趣，購物中心帶有私域性的家庭聚會及特色餐飲、敬老親子活動、琴棋書畫插畫布藝體驗活動將促進家庭消費升級，這些消費趨勢將促使購物中心重視新的業態布局，創造新的消費空間以滿足疫後消費者新的需求。新的需求以及人們對衛生環境的重視，需要重塑和改造購物中心的空間環境，街區式開放性的購物中心更受消費者歡迎，對「盒子式」封閉空間環境的改善提出了新的要求，屋頂花園、屋頂跑道、屋頂菜園、屋頂娛樂設施及開放式屋頂電影今後將成為消費者的重要體驗場所。
來源：新聞晨報 作者：錢鑫/張怡薇