#二手房#近些年，由於房價的不斷上漲以及限購政策的出臺，在二手房交易過程中經常會發生爭議。筆者根據訴訟經驗，將常見的二手房交易糾紛做個歸納總結，希望對您有所幫助。
首先，借名買房。有些買家在購房時沒有購房資格，比如社保年限不夠，或者自己名額用完等，此時最容易想到的解決辦法就是借用熟人名義買房，俗稱「借名買房」。在現實中，這個辦法確實可以有效解決購房問題，但也最容易發生糾紛，一般不建議這麼操作。在借名買房時需要考慮以下幾點：其一，因為房產證就登記在出名人（房產登記人）名下，房屋漲價後，出名人覺得有利可圖，如果對外聲稱房屋是自己的，借名人（實際購房人）只有通過訴訟才可能拿回房產，如果訴訟時借名人仍然不符合購房資格，即使贏了官司仍然無法辦理過戶；其二，由於房屋登記的他人名下，如果他人對外有高額負債，房產就有可能會被查封並拍賣抵債，將會雞飛蛋打；其三，由於房屋登記在他人名下，如果他人起了歹心，把房屋賣了攜款潛逃，那就什麼也沒有了；其四，由於房屋登記在他人名下，離婚時會不會被分割，去世後會不會被繼承過戶等，都是很麻煩的問題。
其次，房價浮動導致違約。由於房價隨政策的影響比較大，最近幾年許多城市的房價出現較大幅度的上漲，在買方與賣方籤訂房屋買賣合同後，即使買方交了定金，但賣方如果覺得違約也有利可圖，照樣可能會撕毀合同，賣個更高的價格。從而導致買方不僅買不到房屋，還會錯失購房時機，買到更貴的房屋。
再次，沒有房屋產權證。在一些二手房交易中，有些房屋的產權證還沒有下來就開始交易，此時交易風險很大，賣方很容易一房多賣導致買家欲哭無淚，實踐中許多房產中介都不願意接這種房源。
最後，房屋未過戶提前交付。在一些二手房交易中，有些買家還沒有付清房款就要求賣家提前交付房產，好提前進入房屋進行裝修。此時，無論對於買家還是賣家，都有極高的風險。對於買家來說，如果賣家拒不配合過戶，將房屋賣給別人，裝修的損失該怎麼賠；對於賣家來說，如果房屋還未過戶就開始裝修，裝修期間發生的意外誰來擔責，萬一損壞了牆體，買家又不買了，該怎麼處理？
以上內容希望對正在進行二手房交易的您有所啟發，避免踩坑。