因明年起開發商要對改造提升後的地庫停車位開始收300元/月的「租賃費」，滻灞半島A10/A15小區地面停車位就成為「香餑餑」。11月24日上午，該小區物業對690個地面停車位公開搖號分配，但小區業委會則認為，物業公司此舉屬「非法」！
業主擔心自己搖不到地上停車位
「以前小區停車，地面80元/月、地庫150元/月，但從明年起開發商對地庫未購買停車位，要收取300元『租賃費』，再加上80元『停車服務費』，每個月地庫停車費為380元；而地面停車位因屬於全體業主所有，業主停車只交60元『停車服務費』。每個月停車320元的差價，讓很多業主接受不了！」11月24日上午8時，滻灞半島A10/A15小區業主向華商報反映稱，其所在小區開始通過搖號方式分配地面停車位，很多人擔心自己搖不中。
據這位業主反映，滻灞半島A10/A15小區以前地庫每月停車150元、地面停車每月80元。今年開發商對地庫提升改造之後，對未購買車位的車主，在地庫停車要加收300元「租賃費」，讓很多業主接受不了，大家認為該小區地庫產權應該屬於全體業主所有。
業委會稱 開發商應公布地庫成本核算
11月24日上午9時30分，華商報記者到滻灞半島A10/A15小區正在公開搖號分配地面停車位的現場。二樓會議室內在業主代表等的見證下，滻灞半島A10/A15小區地面停車位搖號正在緊張進行。而在室外，多名業主也以各種方式要求暫停搖號。同時給來往的小區業主散發《滻灞半島A10/A15區業委會關於維護全體業主車位使用及管理權益的公告》。華商報記者在現場看到，轄區派出所多名民警到場維持秩序。
據滻灞半島A10/A15小區業委會一位工作人員介紹，該小區從收房以來就發現車位配備嚴重不足，經政府公開信息回復，開發商欠小區2012個車位。
在現場有業主向記者表示，小區業主現場阻止搖號分配地面停車位一事，看是小區地面、地庫停車收費不一致的問題，其根子還是該小區地庫停車位產權問題，那麼A10/A15小區地庫停車位產權到底歸誰呢？
滻灞半島A10/A15小區業委會工作人員表示，該小區地下車庫是人防車庫，開發商認為是他們投資的，所以他們要受益，但是他們從來不給業委會成本核算的資料，能證明是他們投資的，而且從人防法、全國好多案例等可以佐證這個車庫是屬於全體業主投資的，所以車庫的使用權歸全體業主。
業委會認為：物業搖號分配地面車位是非法的
針對華商報記者問及，目前該小區地面停車位少，但申請業主多的情況下，如何分配才能體現公平呢？如何來緩解小區業主停車難的問題呢？
滻灞半島A10/A15小區業委會工作人員表示，該小區物業以搖號的方式隨意處置全體業主的車位是「非法」的，該搖號辦法業委會沒有參與，而且從物業給其通知採用這個辦法時，業委會就讓物業公司叫停，並給政府各部門都送遞了阻止搖號的材料。
業委會認為，物業公司無權隨意處置小區的任何財產及業主的使用權，應收回紅線內商鋪的停車位（物業一直將此車位外包），物業和業委會一起實勘外圍車位有多少？還可以增加多少？統計出來具體數據後，業委會及物業一起制定出切實可行的停車管理辦法。
物業稱 業主與開發商可通過法院認定地庫產權
針對該小區部分業主對搖號分配有異議一事，負責滻灞半島A10/A15小區物業公司——西安中新嘉業物業管理服務有限公司工作人員就地面停車位搖號分配一事，給出了解釋。
問題一：A10/A15小區有多少停車位？
針對華商報記者問道，滻灞半島A10/A15小區共有多少個停車位的問題，負責該小區物業項目工作人員介紹，滻灞半島A10/A15小區中，A10小區有住戶2601戶，業主車輛1200輛；A15住戶1950戶，車輛950輛。
其中小區停車位分布為：A10小區地下停車位816個，地面停車位371個；A15小區地下停車位304個，地面停車位319個。這一次通過搖號分配的是A10小區、A15小區地面停車位，共計690個。
問題二：目前小區停車收費是多少？
該小區物業項目工作人員介紹，因這兩個小區地庫地面此前只是硬化地面，除了已經長租的車位之外，開發商對其他剩餘車位未收取「租賃費」。為緩解小區停車擁堵，物業公司也安排一部分車輛直接停在地庫停車位上。
物業公司按照陝西省物價局收費文件，對地庫停車位按照150元/月、地面停車位80元/月收取「停車服務費」。2021年物業公司將會執行西安市發改委最新的收費價格。
問題三：明年小區停車費是不是漲價了？
針對小區業主認為小區停車費明年漲價的問題，該小區物業項目工作人員解釋，其實物業公司「停車服務費」這一項是降了！
根據剛剛出臺並於2021年起實施的《西安市物業收費服務管理辦法》規定，「住宅小區停車服務費調整為室內停車場一類80元/車位·月、二類60元/車位·月兩個類別，並明確室內停車場類別標準。露天機動車停放場所不分類別，停車服務費調整為60元/車位·月。」
她介紹，明年起該小區「停車服務費」這一項，從現在物價部門規定的150元/月，將分別降為「室內停車位80元/車位·月」、「地面停車位60元/車位·月。」
既然物業公司說收費降了，為何業主還認為停車費暴漲呢？
這位工作人員表示，無論是以前陝西省物價局出臺的收費辦法還是西安市發改委最新出臺的《西安市物業收費服務管理辦法》，裡面都規定很清晰。地庫停車位有產權的，業主僅交納「停車服務費」，無產權車位，除「停車服務費」外，還要給建設或投資方「租賃費」。
對該小區業主認為小區停車收費漲價的問題，她解釋，此前該小區地庫是硬化地面，開發商一直未收取「租賃費」，業主們在地庫停車，也只交納了「停車服務費」。
因業主多種渠道持續反映小區地庫條件差，管理混亂，今年開發商順應民意，對A10小區、A15小區地庫停車位花了幾百萬提升改造，委託第三方對地庫停車位進行專職管理，明年起，停放地庫的租賃車位車輛，將收取300元/月·車「租賃費」。
她認為，業主們所稱的停車費漲價，其實就是開發商從2021年起，對地庫未售車位所收取300元/月·車的「租賃費」。
問題四：小區地庫停車位產權到底歸誰？
針對華商報記者問及小區地下停車位產權到底歸誰的問題，西安中新嘉業物業管理服務有限公司工作人員表示，對小區地庫停車位的產權歸屬，物業公司不做回答，因為這是業主與開發商之間的糾葛，當事雙方可以通過法院進行認定產權。
那麼滻灞半島A10小區、A15小區地庫停車位產權到底歸誰呢？
根據華商報記者拿到的西安滻灞生態區自然資源和規劃局2020年5月22日出具的一份《關於滻灞半島A10區地下車庫管理等網上信訪事項答覆意見書》顯示：「A10小區地下車位，屬於人防車位，該車位沒有產權，無法出售但可以出租。」
問題五：為何通過搖號方式分配地上車位？
根據核算物業公司提供的數據，滻灞半島A10/A15小區中，A10小區有住戶2601戶，業主車輛1200輛。A10小區地下停車位816個，地面停車位371個，共計停車位1187個；A15住戶1950戶，車輛950輛。A15小區地下停車位304個，地面停車位319個，共計停車位623個。
通過對該小區地庫、地面停車位現有數量和現有車輛的比對，兩者之間相差並不大，那麼為何還要通過搖號分配地面停車位呢？
西安中新嘉業物業管理服務有限公司工作人員介紹，主要是業主交費問題，從明年起，停放在小區地庫無產權車 位，車主每個月費用為380元（其中300元是開發商的租賃費，80元是「停車服務費」），地面公共部位的停車位，每個月費用為60元「停車服務費」。
她表示，目前小區地面上停車位數量有限，報名業主人數又比較多，為了公平起見，採取公開搖號分配方式就較為公平。
對業主們質疑為何不多劃一些地面停車位的問題，她解釋，這一次A10小區、A15小區地面停車位劃定，也是考慮到消防安全等因素最大限度劃定的。該小區中的A15小區，因為消防車通道寬度不足，設置不符合要求，在今年的 6月22日、8月26日連續被西安市消防救援支隊滻灞生態區大隊責令限期整改，今年9月份，同樣因為消防問題，該物業還被處罰1萬元。因此，2021年物業公司對小區地面停車位劃定，也是按照消防規範要求來做的。
那麼小區物業公司公開對地面停車進行搖號分配，是否告知了小區業委會呢？
她介紹，其實早在2019年時，針對小區地面停車堵塞道路，存在消防安全隱患就已經與業委會進行對接、協商，今年也多次與業委會溝通、協調，但到底怎麼弄業委會一直不表態。
她稱，即將到年底，大量車主到物業公司詢問明年車位如何分配，物業公司再與業委會溝通無果。於是很多業主聚集到社區，請社區幫忙協調，社區組織了物業公司、金融園辦、房管局、業主代表等一起開協調會，物業公司採納了協調會的建議，為保證公平，採取搖號分配方式對地面停車位進行搖號。
問題六：未搖中的車主停車如何解決？
那麼A10小區、A15小區地面停車位能參加搖號的都是哪些人呢？
這位工作人員介紹，地面停車位產權是全體小區業主所有，因此參與A10小區、A15小區地面停車位的均要求是小區業主，租住戶不在搖號範圍。
那麼沒有搖中的小區業主停車問題如何解決呢？
西安中新嘉業物業管理服務有限公司工作人員介紹，對未搖中地面停車位的業主，後續還在開發商小區配套商業區域範圍，為A10小區、A15小區共擠出170個車位，再次進行搖號，收費和小區地面停車位一樣，都是60元/月·車。
他表示，其他剩餘的未搖中車輛，目前開發商也給出了方案，業主持房產證可以到A12小區登記進行停車，滿足小區業主停車需求。
華商報記者 陳思存
作者/來源：華商網
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