地鐵3號線年底通車、16億元生物醫藥基地籤約、LG化學新能源重大項目竣工、集成電路產業再添新成員、一大批道路和遊園提升改造……近日，一系列利好消息將新吳區再次送上錫城「熱搜榜」，區域發展勢頭異常迅猛。
作為無錫市重要的經濟增長極、對外開放窗口、科技創新基地和轉型發展引擎，產城融合的推進帶來了前所未有的機遇。隨著2020年的土拍熱潮，以及產業、配套、經濟的多輪升級之下，如今的新吳區已成為無錫樓市不容忽視的置業熱土。
前三季度土地市場成績出爐
新吳區獲雙料冠軍
據土拍大數據統計，2020年1-9月無錫市經營性用地共成交43宗，總成交面積264.32萬㎡，成交總額558.21億元。涉宅用地36宗，總成交面積231.83萬㎡，總建築面積445.22萬㎡，總成交金額545.5億元。
從出讓地塊區位來看，2020年至今土地供應主要集中在新吳區、錫山區和濱湖區，其中新吳區成交經營性用地總面積65.49萬㎡，成交總額138.21億元，以絕對優勢榮獲前三季度土地市場「雙料冠軍」。
優質地塊集中供應
多板塊樓面價刷新
從成交的6宗宅地樓面價看，除鴻山XDG-2020-6號地塊，其餘均全面突破萬元。一方面是優質地塊自帶「吸粉」屬性，另一方面也體現出房企對新吳區樓市堅定的信心和城市價值的認可。康橋、建發、萬科、美的、雅居樂等多家百強房企先後進駐，外來房企也積極「搶灘」，不斷攀升的溢價率，區域土地市場已徹底覺醒。
值得關注的是，鴻山板塊正在蓄勢騰飛，板塊內規劃先行，房地產市場逐步回歸正軌。今年5月9日，鴻山鴻達路地塊作為壓軸，5家房企經過2個半小時競價，康橋最終以8266元/㎡的樓面價競得，同時也刷新了板塊最高樓面價紀錄。
經濟發力配套完善
向宜居宜業新城迸發
新房、土地供應不斷增加，新吳區的開發空間正在不斷拓寬。而如何讓人居環境更美好，是新吳區一直在研究的課題，2020年全區也迎來了史無前例的開掛式發展，產業、教育、交通、醫療利好集中轟炸。
強產業
產業決定了一個區域的發展速度、商業氛圍、醫療文衛配套等等。新吳區作為無錫的產業高地，又是無錫的窗口，接受蘇州、南京輻射、實施長三角一體化的門戶，2019年榮登中國百強區第18位，GDP1845.5億元，位列無錫第二，實現全市近16%生產總值。從招商引資來看，新吳區幾乎佔據全市首位，擁有SK海力士、村田、阿斯利康、華虹、博世等一大批全球知名企業。
今年上半年，新吳區緊緊圍繞「抓項目促發展、抓項目促穩定」的工作思路，全區團結一致，多措並舉，強力推進重大項目建設，重大項目招引效果顯著。海辰半導體M8項目、村田二工廠、LG化學新能源等重大項目相繼竣工，就在上個月，投資16億元的濟民可信生物醫藥基地也確定落戶。
強交通
產業是城市發展的核心，交通則是城市擴張的基礎。
無錫地鐵3號線已處在試乘階段，將在年底正式開通運營，整條線呈西北——東南走向，起於城鐵惠山站，止於碩放機場，是穿越惠山區、梁溪區和新吳區的一條重要的城市軌道交通路線，未來將與4號線2期（規劃中）為區域發展添磚加瓦。
此外，飛鳳路跨滬寧高速大橋、飛鳳路改造工程、錫澄靖城際S1、錫宜城際S2、蘇南城際高鐵線、蘇錫常都市快線......未來，新吳區交通將輻射到長三角乃至國內外！
強教育
新吳區已經形成以太科園為龍頭的優質教育網絡：波士頓國際學校、大橋實驗學校、新吳實驗小學（錫師附小聯盟校）、SK海力士學校。
不僅如此，從2019年開始至2021年，新吳區還有一批教育建設重點項目開工。2019年新建幼兒園4所、新建改擴建小學5所、新建中學1所。2020-2021年，規劃建設幼兒園19所，新建改擴建小學7所、中學4所，總投入13.02億元。
一直以來，新吳區深入實踐產城融合，以產興城，以城促產，立志打造一個「生產、生活、生態」有機融合和配套完善的產業新城。如今，在發展快車道上，新吳區正以經濟發展與城市建設相互促進的新姿態，向宜居宜業的新城邁進。
再添一把火
空港優質地塊入市
地塊的稀缺和區域價值的提升讓新吳區變得炙手可熱。9月27日，新吳區空港經濟開發區一宗重磅地塊掛牌上市，出讓面積88534.4㎡，約133畝，起拍樓面價8800元/㎡。空港經開區近年來的發展有目共睹，得益於獨特的區位優勢、良好的產業基礎以及政策利好傾斜，區域經濟呈現出較強活力。地塊最終花落誰家？我們拭目以待！
碩放中學東地塊
地塊位於無錫重點打造的空港經濟開發區內，臨近長江東路、薛典路、環太湖高速等主幹道，與蘇州直線距離5公裡，與相城區僅隔了條望虞河，兩座地緣相近的城市人文一脈相承。隨著長三角區域一體化發展上升為國家戰略，依託蘇南碩放機場，空港產業園（碩放）獨特的區位優勢和雄厚的產業基礎，使其成為長三角一體化協同發展的橋頭堡。值得注意的是，地塊位於地鐵3號線二期地鐵口，可以說是名副其實的地鐵盤，便捷交通會是未來項目的亮點。
地塊周邊2km內有11生活廣場、瑞港商業廣場、碩放法治文化園、碩放中學等相關配套資源，宜居條件上佳；房地產市場方面，地塊西北側中南君悅府已然售罄，棲霞天樾府尚未入市，區域目前處於「空窗期」，亟待優質地塊入市填補市場空白。
來源：土拍網
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