上一期，小π寫了天河的新盤《天河四大新盤入市！還有兩盤在路上...貨多迷人眼如何選擇？》，這一期，小派繼續來講講荔灣的新盤。
去年，荔灣的新房成交還算不錯的。
據廣州中原研究發展部數據顯示，去年荔灣供應了4205套新房，成交了5369套，均價也去到了50288元/㎡，其中廣鋼新城就成交了3025套。
今年，荔灣預計會有5000-5500套新貨入市，主要分布在廣船板塊、花地灣板塊和大坦沙板塊。
在荔灣置業，新盤選擇也有不少。
據不完全統計，荔灣今年將有四個新盤入市，包括芳村板塊的萬科金域曦府、雅居樂天際715，中山板塊的珠江金悅和粵泰荔灣華府。
萬科金域曦府，相信很多人不會陌生，這是萬科551億廣信資產包的其中一部分，即以前的爛尾樓玉蘭苑。
位於花地大道與浣花路交匯處，靠近地鐵1號線的花地灣站（600米左右）和坑口站（400米左右），包含綜合住區、休閒購物、商務辦公、教育醫療等多種業態。
將建13棟樓房，包括9棟48層樓房，4棟59層樓房，主推70-130㎡二至四房，瞄準的是首次置業和改善型置業的買家。
值得一提的是，該項目周邊名校圍繞，例如真光中學、培英中學、芳村小學、培真小學，還規劃引進優質九年一貫制學校，還有幼兒園和醫院。
其實該項目去年就已經亮相了，今年就得開賣了，最快開盤時間估計就在這個月。
問題來了，這個盤的價位會去到哪裡呢，如果參考花地灣站和坑口站附近的樓盤價格，我們能知道個大概。
坑口站附近的保利西悅灣目前售價5.1萬/㎡，花地灣站附近的保利·花海灣售價4萬+，而荔灣的置業大戶廣鋼新城售價已經不低於5萬/㎡，可以預見，萬科金域曦府未來售價估計不會低於5萬/㎡。
聽說這項目的吹風價一期5萬/㎡，二期吹風價8萬/㎡。
雅居樂天際715是一個難產的項目。
2016年8月，華大物流地塊被雅居地產以21.7億+競配建27450㎡收入囊中，樓面地價高達36773元/㎡，成為當年的荔灣地王。
由於種種原因，2018年4月，該項目規劃圖露面。資料顯示，該項目規劃面積21908㎡，計算容積率建面89165㎡，將建設3棟高層住宅樓和1棟安置房。
但好事多磨，去年，該項目已經成功亮相，主打建面64-68㎡的複式產品，1月可望開放樣板房，今年開賣。
這個項目也有不少值得關注的地方，「天際」代表著城市頂端的高端定位，「715」則代表著7.15米的層高尺度。
此外，還有兩個大賣點，園林由日本國匠園林大師戶田芳樹親自操刀設計，建築設計上由國際知名設計師冼劍雄擔綱，都是很有看頭的。
高品質的磨礪，這意味著項目售價不會便宜，據公開報導，雅居樂天際715對外吹風價高達7.5萬/㎡。
珠江金悅，真是千呼萬喚始出來的一個新盤。
2018年12月6日，珠江實業集團以總價34329萬元，折合樓面價24113元/㎡拿下荔灣區西灣路156號地塊，是為今日的珠江金悅。
總用地面積6151㎡，其中可建用地面積3597㎡，城市道路用地2554㎡，容積率5.5，計容面積19784㎡，將打造62-90㎡二至四房剛需產品，目前均處在挖基坑和建地下室的階段。
值得一提的是，該項目中途還進行了三次規劃變更，亮相之路較為坎坷。
售價方面還不得知，項目附近的流花君庭，售價約5.8萬/㎡，萬科金域悅府均價為5.3萬/㎡，未來珠江金悅售價估計不會太便宜。
粵泰荔灣華府是個其實不算新盤了，現在是現樓，也是一個命運多舛的主。
就公開報導，荔灣華府則是荔港南灣的一期產品，整個H組團位於聖地新天地廣場樓上，一共有6棟，其H1-H3棟已經售出，仍未售賣的則是H4-H6三棟。
項目1至4樓為商業，5樓為架空層帶有園林景觀，6樓以上為住宅。尚未出售的H4-H6棟，戶型涵蓋37-56㎡稀缺小面積複式產品，以及88-152㎡二、三房產品，皆為帶裝修發售。
根據廣州市住建局陽關家緣的信息，荔灣華府在2009年1月16日就已經拿上了預售證，且已經於2017年開放銷售中心，2018年開售，當時複式產品均價在5.7萬元/㎡、平層產品均價4.7萬元/㎡。
後來被查封了，據說原因是存在大量違建，無法通過規劃驗收，就是後面的樓棟沒拿到預售證，開發商只好封盤了，後來粵泰的命運大家都知道了。
小π在陽光家緣網站也查了一下，粵泰荔灣華府不可銷售的房子還不少的。
今年能不能入市還不好說。最近也有媒體報導，粵泰荔灣華府將推37-152㎡平層及複式單位，價格待定。
但該項目周邊的房價已經去到了8萬，如果開賣，粵泰荔灣華府售價不便宜。
此外，荔灣還有四個新項目可以期待，比如說廣摩地塊項目、廣船一期項目、星河金橋項目、華夏幸福的珠江以南新隆沙地塊項目。
去年12月，一線江景地塊金橋地塊AF010136地塊出讓，星河集團以總價243370萬元斬獲，折合樓面價33613元/㎡！
周邊的售價已經5萬/㎡+以上了。其中，新世界凱粵灣均價約5萬/㎡，珠江鵝潭灣約5.3萬/㎡，悅江上品約4.8萬/㎡，二手房的均價則在3萬+/㎡以上。未來售價值得期待。
同年12月，二線江景的廣摩地塊成功出讓，保利以底價28.46億元拿下，折合樓面價24212元/㎡，未來該項目售價取得了到時廣鋼新城（廣摩地塊挨近廣鋼新城）的價位去到多少？
最後我們來看下廣船一期地塊項目。
廣州船廠城市規劃面積達120萬㎡，將打造成全業態城市濱江TOD項目。
集辦公、商業、住宅、濱江公園、精品酒店、學校、醫院、文化藝術中心為一體。
其中，廣船一期地塊項目總用地面積約12.37萬㎡，總計容積率建面約23萬㎡，將打造成國際、藝術、森態、科技的濱江品質社區。
今年，廣船板塊也是荔灣的供貨主力，下廣船一期地塊項目肯定是一個值得期待的項目。
值得一提的是，華夏幸福的珠江以南新隆沙地塊項目，也是市場十分關注的項目，畢竟樓面價不高，只有18662/㎡，未來售價很有想像空間。
區域內的新房房價在3.5萬+/㎡，像遠東御江豪庭均價約3.5萬/㎡；荔灣新城·欣悅灣約3.6萬元/㎡。臨江對面臨江豪宅盤天譽半島售價12萬+元/㎡。珠光御景壹號均價10萬/㎡。
新盤扎堆的荔灣，看來會有一場龍爭虎鬥，所謂貨多迷人眼，有意向在荔灣購房的你，會如何做抉擇呢？