樂居買房訊（編輯 天水間）2020年2月24日，青浦區西虹橋蟠中路北側25-08地塊出讓，被聯美集團（上海廉華房地產開發有限公司）以約6.4億元（64003萬元）競得。
現場正在競價直播
競價結果公布
這是一幅位於青浦徐涇的宅地，出讓年限70年，總面積約11000.4平方米，容積率約2，地塊起價約6.38億元（63803萬元），起拍樓板價約2.9萬元/平，成交樓板價約2.9萬元/平，溢價率約0.003‰。
地塊總範圍：東至25-10地塊，南至蟠中路，西至25-07地塊，北至25-06地塊；
地塊位置圖
本次出讓的宅地位於17號線蟠龍路站南側位置，步行至蟠龍路地鐵站約1公裡。同時，地塊周邊有崧澤高架、瀋海高速等主幹道，自駕、城市交通方式除均便捷度較高。
結合周邊的配套設施情況來看，除目前已經建成的周邊沿街商業外，該地區的配套主要位於地塊的北、西、南側位置。北側有華山醫院、第十人民醫院配套，此外COSTA的大型商業體的入住也為該地塊提供了商業的多樣性。
地塊南側有徐涇小學、徐涇中學配套，西側還有大型物流中心以及產業園區。綜合來看，除周邊工作、上學便捷外，目前周邊生活的便捷性整體尚可。不過大型物流中心以及產業園能否成為地塊上建造項目的抗性，目前仍需持續關注。
新房資源較多 二手房資源緊俏
地塊周邊在售新房一覽
結合周邊在售的新房資源來看，周邊項目有，萬科天空之城、招商虹橋公館、首創禧瑞裡等項目。其中，萬科天空之城與招商虹橋公館開盤時間較晚，是去年十月份開盤的項目。結合周邊項目均價來看，當地新房市場均價基本在5.5至6萬元/平的區間內。
地塊周邊在售二手房分布圖
相比新房市場，地塊周邊二手房資源稍顯緊俏。其整體價格基本也在5.萬元/平上下浮動。整體來看，當地二手房源較難對地塊上建設的住宅項目造成較大影響。
筆者總結
總的來看，青浦區西虹橋蟠中路北側25-08地塊配套設施較齊備，出行便捷度較高，有一定的居住舒適感。
結合其周邊新房、二手房市場房價、項目的分布來看，地塊上建設的住宅項目未來均價或在5至6萬元/平區間內浮動，此外除現有的少量二手房資源外，未來售完的新房項目或將成為該地塊潛在對手。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房