今日，青浦區徐涇鎮
新開橫河南側26-04、31-01地塊
進行出讓
樓面起價28600元/㎡
這次徐涇土拍
4家房企參與
金茂、遠洋、中華企業、招商蛇口
●中國金茂●
看布局，中國金茂確實很想拿地，在大虹橋輻射區的最前端的華新，布局虹橋金茂悅、海玥虹橋金茂悅（與建工聯合開發），在大虹橋國際墅區趙巷，與融創聯合開發「映虹橋」，金茂對虹橋早已前瞻布局，此次參與徐涇土拍也是信心十足。
●遠洋地產●
上海其實一直都是遠洋全國布局首選城市，從2010年其得償所願首入上海，寶山楊行、浦東惠南開發過項目，但經過最初的「高歌猛進」後，近年遠洋在上海土地市場上的進帳可謂幾近空白，但對比近期高價拿地的開發商華僑城、祥源、深圳南山等，都是很久未在上海競得地塊，遠洋此次放手一搏，可謂是卯足了勁。
●中華企業●
中華企業從去年開始，在上海土地市場發力，聚焦熱門板塊，去年9月份以約5.3萬/㎡樓板價取得新江灣純宅地，今年5月再次以2.4萬/㎡取得顧村新城地塊，所以感覺熱門板塊徐涇中華企業也不會放棄。
●招商蛇口●
招商蛇口今年在上海土拍市場呈現出十分強勢的表現，今年4月27日，招商以總價43.07億元競得青浦區徐涇鎮崧澤大道北側29-02、32-03地塊，並且項目年末即將入市；7月3日，經過187輪報價，招商44億豪奪虹口北外灘宅地，成交樓板價約8.1w/㎡。
而對於虹橋，招商更是不陌生。從2019年招商虹橋公館的熱銷上海，到今年虹橋公館二期又將全新升級歸來，看得出，招商一直有深耕虹橋的決心。
土拍市場如此血腥的當下
青浦地塊到底花落誰家？
經過172輪競價
最終由遠洋地產以22.6604億元競得
樓板價為38484元/㎡！
青浦區徐涇鎮新開橫河南側26-04、31-01地塊
地塊東至涇諾路,南至31-02地塊,西至涇居路,北至新開橫河，出讓面積24598.5㎡，綜合容積率為2.39，建築面積58882.2㎡。
地塊起價168404萬元，樓面起價28600元/㎡，住宅套數下限653。
根據出讓公告顯示，該地塊無自持要求，規劃套數下限653套，全裝修比例100%，中小套比例80%。這幅地塊需配建9.89%保障房。
地塊建築限高60米，且住宅建築高度不小於24米，住宅之間的高差不得超過較高建築的1/3。預計未來將建小高層、高層。
青浦區徐涇鎮新開橫河南側26-04、31-01地塊距離17號線徐盈路站約500米，4站可直達虹橋火車站。目前崧澤高架在建中，未來自駕出行也更加便利。
26-04地塊旁的26-05地塊規劃為幼兒園用地，31-01地塊旁的30-01地塊和31-02地塊分別擬建小學和初中。
遠洋這幅地塊樓板價直奔徐涇的中駿地王，38484元/㎡的價格，遠超鄰居招商和萬科的地塊。
（地塊區位圖 | 來源中指地主）
據中指地主提供地塊可研報告可知，地塊所處徐涇鎮，周邊交通條件，便利，鄰近地鐵17號線，且距離徐盈路地鐵站僅0.5km。生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了區重點小學上海市青浦區尚鴻小學、區重點中學上海市青浦區鳳溪中學、二級醫院上海德達醫院、購物中心超級購物中心等生活配套。
近2年內，地塊周邊成交住宅用地（含動遷安置房地塊）較多，拿地房企有招商蛇口、瑞安房地產、俊發集團等。2020年4月28日，由招商蛇口競得青浦區徐涇鎮崧澤大道北側29-02、32-03地塊，成交樓面價28209元/㎡。目前周邊競品項目如上圖所，在售均價區間5.7萬元/㎡-8.1萬元/㎡。
來源：土地情報站、搜狐焦點上海站、上海土地交易市場
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