2020年3月17日下午，青浦區盈浦街道觀雲路北側21-04地塊(「城中村」改造項目-南橫村)完成出讓。
上海盛馳置業有限公司（青浦國資委90%控股）以6.9315億元底價競得該地塊，成交樓板價16000元/㎡。
基本信息
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青浦區盈浦街道觀雲路北側21-04地塊東至觀明路、南至觀雲路、西至黃泥婁路、北至朱家角路，土地用途為普通商品房，容積率1.8，出讓面積24067.5㎡。
地塊住宅套數下限481套，要求自持15%比例住宅物業。中小套比例不得低於80%，全裝修比例為100%。地塊建築高度要求不大於50米、不小於24米，且住宅之間的高度差不得超過較高建築的1/3。
周邊配套
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青浦區盈浦街道觀雲路北側21-04地塊距離軌道交通17號線澱山湖大道站步行約500米。
澱山湖大道地鐵站南北兩側近幾年來發展迅速，一個個項目拔地而起。地鐵站北側有東渡蛙城、南側有青浦萬達茂。其中東渡蛙城預計2020年開業，青浦萬達茂已開業。
此外，地塊東側約600米，有青浦平和雙語學校，北側約1.3公裡有復旦大學附屬中學（青浦分校）。
周邊地價
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地塊周邊都是近幾年來建設起來的新房。回顧一下周邊2016年至今的地價。
2019年9月3日，寶業競得青浦區盈浦街道觀雲路南側23-01地塊，該地塊為商業+住宅混合地塊，成交樓板價15760元/㎡。
2018年8月10日，首創競得青浦區盈浦街道觀雲路南側24-01地塊，成交樓板價20300元/㎡。即當前在售的首創禧悅風華，在售新房均價40183元/㎡。
2017年8月29日，首創競得青浦區盈浦街道觀雲路西側22-05地塊，成交樓板價27112元/㎡。
2017年8月29日，首創競得青浦區盈浦街道觀雲路南側25-04地塊，樓板價27179元/㎡。
2016年8月3日，首創競得青浦區盈浦街道澱惠路北側37-02地塊，樓板價31126元/㎡。
2016年8月3日，中南競得青浦區盈浦街道澱惠路北側36-01地塊，成交樓板價21610元/㎡。該地塊為商業+住宅混合地塊。後打造西虹橋壹號，已售罄。
2016年8月3日，碧桂園+東原聯合體競得青浦區朱家角鎮澱惠路北側35-04地塊，成交樓面價30107元/㎡。該地塊即當前在售的東原碧桂園，新房均價43000元/㎡。
2016年2月25日，融信摘得青浦區盈浦街道盈浦路北側49-04地塊，成交樓板價樓板價15412元/㎡。該地塊為商業+住宅混合地塊，後打造融信鉑爵，當前尾房在售，均價42500 元/㎡。
青浦國資委摘得的這幅城中村改造地塊相比較周邊宅地的地價而言，有明顯優勢。就近看，比地塊南側首創地塊低4300元/㎡；相比板塊內2016年誕生的地王而言，更是近乎半價。這其中的原因，一方面與地塊本身為城中村改造地塊有關，另一方面與當前土地市場大環境較為平穩也有關。
值得一提的是，近年來首創在該區域，共拿了7宗涉宅地，成交總價71.3億元。未來，青浦國資委地塊的項目或將與首創的新房直接PK。