7月上海土地市場今日迎來收官之戰。
剛剛，楊浦區江浦社區R-09地塊（大橋街道115街坊）經過95輪競拍完成出讓，北京金隅地產開發集團有限公司（金隅）以69.2億元成功競得該地塊，溢價率38.33%，折合樓板價85764元/㎡。
2019年以來，該地塊周邊出讓過三幅純宅地。
2020年7月9日，龍光競得楊浦區定海社區D5-1地塊（定海路街道152街坊） ，樓板價65441元/㎡，溢價率18.98%，無自持要求。龍光地塊位於內中環，與今日出讓地塊距離約3公裡。
2020年7月3日，招商蛇口競得虹口區嘉興路街道HK271-01地塊，樓板價81089元/㎡，溢價率28.4%，無自持要求。該地塊地處內環，與北外灘核心區僅一路之隔。地塊與今日出讓地塊直線距離約3.5公裡。此次出讓的地塊成交樓板價已經超過虹口地塊！
2019年4月29日，保利競得楊浦區江浦社區B2-03地塊（江浦街道159街坊），樓板價53766元/㎡，溢價率1.5%。該地塊需自持15%建築面積用於租賃，如今項目案名已確認——保利天匯，將推90-100㎡3房、140-160㎡4房。保利地塊與今日出讓地塊直線距離僅1.5公裡。
此外，地塊西側一河之隔是仁恆置地的老棚戶區改造項目，2017年8月，仁恆置地以105.2億元的總價確認了楊浦81、83街坊，即蔣家浜地塊的開發權利。該地塊的住宅部分容積率2.63，住宅面積約17.3萬㎡，住宅的樓板價格超過了60000元/㎡。
參與此次現場競價環節的，共5家競買人，金融街＋招商蛇口、龍光、九龍倉、金隅、仁恆＋華發。
1號競買人北京金隅地產開發集團有限公司（金隅），來自北京的開發商，在上海的作品僅限於嘉定區的2個剛需盤。近期上海火熱的土拍市場也嫌少見到金隅的身影，但是，今天出手果斷，從頭搶到尾！
2號競買人太倉仁鏵房地產開發有限公司（仁恆+華發），今日出讓的地塊一街之隔的地塊即是仁恆開發中的舊改項目，此次聯手國企華發。在第3輪報價1次之後，一直觀戰直到競價的第72輪重新加入戰鬥。最高報價達到66.4億元。
3號競買人上海靜盛房地產開發有限公司,太倉嘉睿商務諮詢有限公司（金融街+招商蛇口）,金融街和招商蛇口都曾參與過7月9日出讓的龍光競得楊浦區定海社區D5-1地塊的競價環節，不過都不敵該地塊的競得者龍光。此外招商蛇口7月3日競得了虹口區嘉興路街道HK271-01地塊。今日，金融街、招商蛇口聯手，想競得這幅地塊的決心也很明顯！競拍的最後環節即是金隅與金融街+招商蛇口直接的較量。最終以2000萬的差價不敵金隅。
4號競買人階添有限公司（九龍倉）同樣在7月9日競拍過楊浦區定海社區D5-1地塊。今日第29輪報價到55.3億元之後沒再加價。
5號競買人上海駿譽房地產有限公司（龍光）近期出手頻繁，是此前7月9日出讓的楊浦區定海社區D5-1地塊的競得者，此外也在7月3日與招商蛇口激戰競爭虹口區嘉興路街道HK271-01地塊。本場競拍龍光在競拍開始一直未舉牌，直到第31輪才第一次報價，最高報到62.7億元。
楊浦區江浦社區R-09地塊（大橋街道115街坊）東至眉州路、南至R-05地塊、西至楊樹浦港、北至周家嘴路，地處內環內，出讓面積34045.1㎡，容積率2.37。根據出讓要求，地塊規劃套數下限813套，地上建築限高60米，全裝修建築面積比例100%、中小套比例不低於70%。該地塊無自持住宅要求，僅需配建5%建築面積保障房。
近年來，楊浦宅地稀缺。楊浦區江浦社區R-09地塊（大橋街道115街坊）內環內的位置更顯難得。
地塊距離8號線江浦路站、12號線寧國路站、18號線（在建中）均在800米左右，自駕約1公裡可上內環高架。地塊距離黃浦江直線約2.5公裡。預計未來從高層可以遠眺江景。
地塊周邊1公裡範圍內有新華醫院、百聯濱江購物中心、上海外國語大學附屬雙語學校、江浦公園，全方位生活設施設施足夠滿足日常所需。
期待金隅在楊浦的新作！