2020年僅剩最後一個月，但今年的房地產市場依然令人困惑。有人說房價還在上漲，也有人說，房價明顯下降。
的確，在新房市場中，某些熱點城市的房價，呈上漲勢頭，比如珠三角、長三角城市，但從全國總體來說，新房市場實際上還算是一個相對穩定的狀態。
0120城，二手房掛牌量近190萬套
相比新房市場呈現出的一片大好形勢，全國20個城市的二手房市場要比「數據」看起來更加艱難。
據鏈家數據顯示，二手房掛牌量突破5萬套的有20城，7城突破了10萬套，其中重慶掛牌量最高，破17萬套，天津、瀋陽均超過了14萬套，成都排第四位，掛牌量超過13.4萬套。
而這前20大城市中，二手房掛牌合計竟達到了近190萬套。
數據來源：鏈家 製圖：星空財富
20城，190萬套。
財經評論員楊國英在其文章中指出，這是自1994年房改以來，中國樓市創下全新的歷史紀錄。
另據貝殼研究院數據顯示，與去年10月相比，一年多的時間，全國重點城市二手房掛牌量普遍上升10.8%！杭州、上海等城市量價齊升，西安、廣州等城市處於掛牌量增加，掛牌價下降的階段。
局部城市，掛牌量漲幅驚人，比如重慶，今年1月份還不到14萬套，11月份超過17萬套。
不到一年時間，激增3萬套。
再看成都，截至目前，成都二手房掛牌量134021套，相比上半年，掛牌量略微下降。
從成交來看，從2019年12月至2020年11月，成都全市範圍內，二手房共計成交56901套，日均成交158套。
按此計算，市場要消化掉134021套二手房，至少需要2.4年。
此外，大部分城市的去化周期也在持續走高，鄭州二手房庫存去化周期大約需要2.7年，北京、廈門、福州等城市的去化周期已經超過20個月。
數據來源：億翰智庫
一邊是掛牌房源不斷增加，一邊是成交量下滑。不得不說，這個初冬特別冷，尤其是二手房市場。
02寒冬之下，有房東選擇了降價
有中介告訴Z嬢，目前，成都選擇降價拋房的房東明顯增多了，24小時內降5萬，10萬，20萬，都很常見。
據諸葛找房數據監測顯示， 在64972套二手房源中，有1189套二手房的房東選擇一夜降價。
數據來源：諸葛找房，製圖：直擊成都樓市
可以說，現階段很多房東資金鍊是真緊張，不僅報價不再囂張，更是踴躍降價。
從掛牌量、成交量、成交價格三個數據不難發現，現在二手房的降價或許才真正開始！成都新房利好政策不斷，房票珍貴，房東們也迫切的希望出售，挪出房票，置換上車。
不可否認，二手房掛牌量的變化，是一座城市房價走勢的核心指數。但不能僅從掛牌量來判斷一座城市的樓市發展。
無論重慶還是成都，掛牌量看起來都挺嚇人，重慶破17萬套，位居榜首，成都破13.4萬套，位居第四位。
數字是挺驚人，但並不意味著這兩座「兄弟」城市房地產市場危險係數高。
要知道，重慶的常住人口高達3124萬人，接近於貴州一個省的人口，超過了廣州+深圳的人口；成都常住人口1658萬，已經連續多年人口淨增20萬以上。
人口是城市規模的重要指標，也為房地產發展提供了源源不斷的動力。
每一個新增的人口，背後是實實在在的剛需，而重慶、成都核心地區人口呈現淨流入狀態，住房剛需相對較為旺盛。
從長期來看，人口淨流入的城市，二手房市場會更加平穩，尤其是新房紅利逐漸消失之後，預算有限的剛需會逐漸重返二手房市場。
最後，在選擇二手房時，一定要看品質，買好房。好的品質，加上學區、地鐵優勢，才能持續不斷的吸引有購買力的接盤人。
來源：直擊成都樓市
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