最近，一套位於杭州市拱墅區九龍倉碧璽軒11幢401室的262.02 ㎡的法拍洋房成了許多人關注的話題，這套房子以1300萬元的價格起拍，最終經過547輪激烈廝殺，以2514萬元的價格成交，折合下來這套房子單價約9.6萬元/㎡，這一價格甚至直接刷新了該小區的法拍房成交記錄！
實際上這套房子直至拍出之前都沒有人能夠預料到房子的搶手程度，雖然有6人報名，但一直未有人競價爭搶。
結果臨近拍賣結束時，6位報名人才真刀真槍拼上了，叫價速度越來越快速，最高出價的數字不斷被刷新，拍賣從上午九點半進入到白熱化階段，大戰了接近2個小時候，競買記錄已經被刷新到了500輪之後，最高出價也來到了2500萬的天價，競買人依然保持著相當快的競價速度。
之所以這套房子如此搶手，自然與其區位地段分不開，房子所在的九龍倉碧璽小區旁邊就是杭州地鐵5號線大運河站，周圍居民區集結，生活條件完善。
一般超高的二手房房價都與學區有關，九龍倉碧璽也不例外。賣魚橋小學和文瀾中學的學區配套為小區的二手房房價吃下了一顆定心丸，好的學區加上一流的區位配套，九龍倉碧璽一直是二手房市場上許多購房者青睞的對象。
根據二手房專業網站數據顯示，目前九龍倉碧璽小區二手房均價為65775元/平，無論是二手房掛牌情況和成交情況都十分活躍，可以看出小區房源在二手房市場上擁有不錯的需求。
小區內的二手洋房掛牌價已經突破10萬/平，最高的已經快賣到了12萬/平的價格，這樣一看這套法拍房9.6萬/平的成交價雖然夠高，但也沒有偏離實際。
據拍賣相關負責人透露，這套房子是一對夫妻在2016年9月買入的，當時一次性付款1140多萬元，能夠拿一千多萬全款買房的也是夠「壕氣」的，房子當時的價格已經是包含了裝修的，買來之後房主又花了一百多萬做軟裝，房子保養的也非常不錯，因此房子掛拍之後來吸引來了不少看房的人。
2016年9月的時候，九龍倉碧璽的洋房新房售價為4.4萬/平，這對夫妻買下房子4年之後被拍賣，已經拍出了9.6萬/平的價格，價值直接是翻了個番。雖然要將貸款、裝修等其他因素計算在內，不過這依然是一筆穩賺的投資，買房理財，誠不我欺啊！
雖然二手房市場上九龍倉碧璽洋房的成交案例較少，但是無獨有偶，就在今年7月27日，同樣位於九龍倉碧璽11幢的一套215.54 ㎡的洋房被司法拍賣。1000萬的起拍價引來了14人報名！最終歷經435輪競價，這套房子以1615萬的價格成交，折合單價7.5萬/平，而這套房子的評估價僅為1371.2萬，這場拍賣足足吸引到了34280人次圍觀！
看來二手房房源的稀少，導致了不少人將目光放在了法拍房身上，一有房源掛拍，買房人們便蜂擁而至。
不過買的法拍房越貴，競買人就越謹慎，在這套價值2541萬法拍房拍賣前的看房環節時，就有一位姓沈的意向競買人將房子仔仔細細的看了一遍之後提出了兩個疑問，「一是有個衛生間的防水沒做好，附近的牆紙有點發黴起泡了，需要整改；二是這套房子的戶口問題，目前房主戶口都是在這套房子裡，會不會影響後續買家的學籍？」
其實法拍房中的戶籍問題許多競買人都有顧慮，處理起來是否棘手呢？院長為你解答。
法拍房戶籍問題怎麼處理？
遇到原戶主不配合遷出，或者說不肯遷出這種情況，大家不要慌。
首先戶口遷移屬於公安機關戶籍管理的範疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前並無有效措施迫使原房主遷出戶口。
但原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶。
因法拍房買賣過程中存在較多的房屋過戶後，原戶主拒絕遷出戶口的情形並嚴重影響新房主的戶口遷入工作。
院長諮詢了相關的戶籍管理部門，戶籍部門目前可行的操作辦法為：
如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統裡會顯示「空掛」，從而解決新房主的落戶問題。