深圳房地產市場 王磊 攝
羊城晚報記者 李曉旭
2020年上半年，深圳樓市成交情況如何？近日，深圳各地產機構數據紛紛出爐，上半年深圳一手住宅成交16727套，二手住宅過戶44000套。根據深圳樂有家統計，目前深圳樓市剛需購房者佔比72%，投資客僅為8%，90後購房者佔比已經提升至27.4%，超65%的購房者是已婚人士。
一手住宅：成交16727套，同比下跌5%
今年上半年，深圳樓市處於供應不足的狀態。3月、4月、5月、6月一手住宅成交量依次為3152套、3446套、3143套、3343套，前6個月深圳一手住宅成交16727套，環比下滑17%，同比下跌5%。供應緊缺之下，更加凸顯出深圳樓市強大的購買力。近日面市的網紅盤金融街華發·融御華府，推售394套新房住宅，認籌人數多達8998人。
各區上半年一手住宅成交，佔據榜首的依然是龍崗，第二名寶安，龍華排第三。其中，龍崗上半年一手住宅成交5781套，環比微漲3.45%。寶安成交2124套。龍華居於第三，成交1908套。
今年上半年，深圳（含深汕合作區）一共掛牌了17塊宅地，成功出讓了14塊，流拍3塊，吸金286億元，出讓宗地總面積53.3萬㎡。其中，成交總價最高的是龍光地產在前海拿的T102-0346地塊，總價115.97億元，建築面積達18.36萬㎡，樓面價6.32萬元/㎡。此前，深圳市住建局表示，今年深圳計劃入市的住宅+商務公寓項目共計109個，預計供應套數69350套，供應面積601.88萬㎡。其中商品住宅50618套，商務公寓18732套。
二手住宅：過戶44000套，同比上漲41%
記者獲悉，深圳二手住宅在年中的衝鋒下也迎來不錯成績，過戶44000套，同比上漲41%，僅次於2019年下半年。隨著單價上漲，二手住宅套均總價由2018年上半年的522萬元漲至2020年上半年的556萬元。總價500萬元的房子成為市面上主流購房需求。
7月7日下午，樂有家營銷副總裁劉理琴告訴記者，今年上半年成交的購房者中，選擇60-90㎡的佔比50%，選擇2房的佔比32%，3房的佔比39%，購買單價5萬元/㎡-7萬元/㎡的二手住宅佔比31%，而7萬元/㎡-10萬元/㎡佔30%。與2019年全年度數據相比，2房的購買者有所上漲，從之前的26%漲到了32%，7萬元/㎡-10萬元/㎡的購買者更是從23%上漲到了30%。
劉理琴表示，根據樂有家統計，剛需購房者依然是如今深圳樓市的主力大軍，佔比72%，改善置業者佔比20%，投資客僅佔8%。在年齡分布上，80後作為當前國民經濟發展的頂梁柱，在樓市中也是「扛把子」，佔比57.1%，而踏入30歲的90後佔比提升至27.4%。值得注意的是，00後已經加入購房大軍，佔比達到0.2%。
在婚姻狀況上，超65%的購房者是已婚人士，未婚佔比26%，離異佔比9%。已婚購房者中，43%的人選擇了3房，更符合家庭的需求；未婚購房者的43%選擇了2房，住的更舒適，也更方便後續換房。也有4%的未婚購房者一擲千金購買了4房及以上的戶型。