文：小郭
在中國，買房對每個人來說都是一筆不小的開銷，甚至很多不太富裕的家庭也都願意耗盡畢生精力去追求一套住房。對大多數人來說，房子不僅是一個避風避雨的地方，而且意味著家。人們常說，房子是家，家是港灣。說到房價，一直是人們買房時最關心的一個社會問題，在如今房價高企的背景下，許多剛需購房者都紛紛表示「苦不堪言」。
但據調查，目前中國的房地產數量足以滿足30億人生活在，只有14億人，房子已經接近飽和狀態，但仍有許多人買不起房子。現在的房產價格有多高？對於這個問題，我相信很多剛需要買房的人都有深刻的體會。由於通貨膨脹的持續力量，市場上幾乎所有商品的價格多年來都在上漲，當然房價也不例外。
以深圳為例，根據2020年中國白城房價數據顯示，10月份深圳以78,722元/m2的價格位居全國第一，北京和上海分別以63,554元/m2和58,831元/m2緊隨其後。這意味著，按照目前國內人均收入水平，即使不吃不喝，在中國一線城市買一套房子也需要至少60年左右的時間。可想而知，在中國一線城市買房的壓力有多大。
一方面是房屋「供過於求」，另一方面是「買不起房」。如何調整這些差距之間的矛盾，讓剛需者都買得起房。
國家智囊團的仇保興一針見血地說：如果你想解決這個問題，你可以通過徵收空置稅來解決。房屋空置稅在我國老百姓中還比較陌生，但在國外已經實施了。法國、澳大利亞、英國和其他國家都徵收空置稅。例如，在法國，空置一年的房子需要10%的價格，第二年為12.5%，第三年為30%。它還額外收取總稅額的9%。
知名房地產大亨潘石屹也對實施原則發表了自己的看法，他表示，「立法優先」意味著不需要試點；「完全授權」是指地方自治，各市分別徵收；「分步實施」是根據徵收的實際情況，有條件的徵收，沒有條件的臨時徵收，減少或免除的部分會減少。
隨著空置稅的實施，奸商的超額利潤將變成什麼？
這只會迫使他們把閒置的房子推向市場，這不僅有利於遏制房價過快上漲，也有利於社會成員合理配置和使用公共資源。可以說是一種理想的政策選擇。財政部部長劉琨指出，「十四五」期間推進房地產稅應堅持「立法先行、充分授權、循序漸進」的原則。財政部稅收政策研究室主任張學三建議，房地產稅立法應明確規定免徵數額和徵收範圍。
例如，人均免稅區域應設置在40到60平方米，稅率的個人住房最好應在0.2%至1.2%之間，富有成效的住房，稅率應該在0.8%至1.2%之間。根據張的計劃，如果一個家庭的三個擁有房子面積超過180平方米，他們必須納稅。對於一套100萬元的房子，一年的價格是2000到12000元。
還有一個大家都很關心的問題：這些房產稅什麼時候開徵？
中國政法大學院長史正文認為，房地產稅立法有望在「十四五」期間完成。然而，由於房產稅獨立於地方政府，因此可能不會廣泛徵收。然而，雖然房產稅還沒有到來，但已經有一種稅來了，那就是「房東稅」。如果房東不能提供合理的租房證明，則需要繳納一定比例的稅費。目前，上海、河北等地已經開始試點徵集。
總的來說，雖然房產稅尚未正式實施，但隨著國家對房地產市場的監管越來越嚴格，房產稅在未來五年內，還是有望完成立法工作。一旦房產稅的相關政策介紹，相信多個公寓的所有者會選擇出售或租賃一些自己家裡為了控制持有成本，這樣一來，也能讓國內的房價水平日趨於穩定狀態，讓每位剛需者都能買得起房，住得起房。
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