能否退房？
近日，一則「35萬買商鋪，卻被委託方改造成廁所」的消息引發關注。
據當事人李先生向時間財經講述，去年6月，他在武漢市蔡甸區人民汽車城二期購買了一間商鋪。不過，今年7月，他卻發現商鋪被委託的出租方——湖北人民車城商業管理有限公司（以下簡稱「湖北車城公司」）改造成了公共廁所。
鑑於商鋪被改造成廁所，以後不好出售，李先生多次與湖北車城公司溝通，希望能退房，卻遲遲沒有得到滿意的答覆。
對此，時間財經聯繫了湖北車城公司，招商經理周先生表示，「這件事情需要找開發商湖北總部經濟投資有限公司」。隨後，時間財經多次致電湖北總部經濟投資有限公司，截至發稿，未獲回復。
天眼查顯示，湖北車城公司成立於2014年，經營範圍包括企業管理諮詢；工商事務代理；物業管理；投資諮詢（不含證券類及期貨類諮詢）；企業形象策劃等。因租賃合同糾紛，湖北車城公司曾多次被起訴或起訴他人。自然人包賢芳持有該公司51%股份，為大股東，其實際控制6家公司。
花35萬買了個廁所？
去年5月，李先生與開發商湖北總部經濟投資有限公司籤訂《商品房買賣合同》。之後，又與開發商的關聯方湖北車城公司籤訂《人民汽車城（武漢）商鋪委託經營合同》。
今年7月，李先生發現房子被改造成了公共廁所。李先生找到商管公司，打算退掉商鋪。「目前的訴求是，只接受退房，除了退房沒有更好的選擇」，李先生告訴時間財經。
「不管怎麼改，都不能改成公共衛生間啊！花30萬買個廁所，這不是上海，也不是北京。他說五年之後還原成毛坯，我也賣不出去了。下一個買家過來看，如果知道這裡以前是廁所，也不會接手這個商鋪了啊！」李先生說。
為什麼商鋪會被改成廁所？據湖北經視報導，湖北車城公司朱經理表示，人民汽車城二期的所有商鋪都與他們公司籤訂了委託租賃合同。他們通過招商，將所有商鋪整體租給了一家企業。由於這家企業的人員較多，李先生的商鋪正好緊鄰衛生間，於是他們擅作主張將商鋪進行改造。朱經理承認，他們在這件事上存在過錯，可能是因為遇到了大客戶，一時間被喜悅衝昏了頭腦。
讓李先生氣憤的是，「（他們）從來沒道過歉，給我打電話態度十分惡劣，從沒感覺他們做錯了，態度特別無情！過去談判也沒有道歉。」
租金0收益？
購買商鋪後，李先生與湖北車城公司籤訂商鋪委託經營合同。合同約定，李先生將商鋪委託經營管理，即由湖北車城公司對商鋪進行統一規劃、招商、租賃、推廣和經營管理，委託期限為5年，商鋪用途為商業。
不過，令人費解的是，《人民汽車城（武漢）商鋪委託經營合同》顯示，李先生的商鋪5年租金收益為0。
《人民汽車城（武漢）商鋪委託經營合同》
來源：李先生提供
據李先生講訴，他購買的商鋪當時售價為35萬元，但是開發商的銷售人員承諾包租5年，租金用於抵扣房價，可以委託湖北車城公司進行租賃，扣除租金，房價實付款僅需26萬元左右。由此，購房發票顯示，李先生最終實付26.14萬元。
「這個合同如果是雙方籤署，則是雙方的真實意思表示，合同合法有效。關於租金的價格，在合同裡記載為零元，這顯然不符合實際情況，表明雙方有另外的約定，應以另外的真實約定為準，關於價格另外的約定也是合同的有效組成部分。」上海申宜禾律師事務所律師王龍國告訴時間財經。
李先生稱「商鋪售價35萬元」，但是購房發票卻是26萬元，若這一說法屬實，開發商是否涉嫌逃稅？王龍國律師表示，若李先生所說屬實，開發商如果按照35萬元繳稅則不構成逃稅，如果按照26萬元繳稅則涉嫌逃稅。寫零元意味著，受託管理官司在5年內不用再向業主實際支付租金了，可以避免業主再向本方主張租金。從合法合規的角度講，開發商與受託管理公司這樣操作表明二者之間有合同約定。
時間財經多次就公司是否涉嫌逃稅，致電開發商湖北總部經濟投資有限公司，不過該公司並未回復。
能否退房？
《人民汽車城（武漢）商鋪委託經營合同》顯示，未經相關部門審批和他本人許可，公司不得且應制止他人對商鋪進行改動，改動包括增加房屋的附著物、附屬物，改變功能和設備性能。李先生稱，即便經營管理方到期後還原，他擔心將來轉手或者出租成問題，因此希望解除合同。
據湖北經視消息，針對李先生的退房訴求，朱經理表示他已經進行了上報，由於他們公司和開發商只是關聯公司，並且開發商在這件事上沒有過錯，因此退房存在一定的難度。目前他們給出了兩條解決方案，一是恢復商鋪的原貌，二是在賠償金額分歧不大的情況下，繼續租賃這間商鋪。
上海申宜禾律師事務所律師王龍國告訴時間財經，業主李先生與受託經營管理方湖北人民車城商業管理有限公司之間是合同關係，因此，湖北人民車城商業管理有限公司應承擔違約責任。同時，湖北人民車城商業管理有限公司將商鋪用房改成廁所用房有可能構成根本違約，如構成根本違約，則李先生可以要求解除與該公司之間的委託經營管理合同，並要求該公司承擔上述違約責任，即要求該公司將商鋪恢復原狀，並賠償損失。
不過，李先生的訴求是退房，這能否實現？王龍國認為，如果湖北人民車城商業管理有限公司願意買下該商鋪，然後將該商鋪根據本方的需要改成廁所用房，對李先生而言也是一種較好的解決方式，但這種方式要以雙方協商一致為基礎，也就是湖北人民車城商業管理有限公司同意買下才有可能實現。（北京時間財經 向雨）