據樂居西安監測，2020年9月份，西安+西鹹新區範圍內一共成交土地28宗，面積共計約1942.891畝，28宗土地的成交金額約187.7億元。
9月西安出讓土地1942.891畝
最受關注地塊：
一、融創摘得的航天基地地塊
9月11日，西安成交兩宗地。其中，航天基地航新路以東、航騰路以南、望月路以西、航飛路以北HT01-31-9地塊被西安西子置業有限公司（融創）摘得，土地綜合成本82025萬，規劃用途為居住，容積率不大於1.5，樓面地價11789元/㎡。
宗地位於西安市航天基地航新路以東、航騰路以南、望月路以西、航飛路以北，地籍編號為HT01-31-9，淨用地面積46384.35平方米（折合69.577畝），規劃用途為居住，容積率不大於1.5，建築密度不大於26%，綠地率不小於35%。土地使用年期為70年。
該宗地內配建的幼兒園（建築面積4050平方米）為公辦，由競得人建成後無償移交航天基地管委會；依據西安市市政發〔2015〕22號文件規定，該宗地按住宅建築面積的5%比例配建公共租賃住房，以繳納易地配建費的方式落實；宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體按《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行；宗地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。
特別約定：
1、競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的社區服務、幼兒園等公建配套設施建成後無償移交政府相關接收主體；
2、宗地按住宅建築面積的5%繳納易地配建公租房建設資金，繳納標準1850元/㎡；
3、宗地內住宅實行全裝修成品交房；
4、競得人在成交後6個月內將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉讓；
5、本次拍賣不接受聯合競買；
6、該宗地為朱坡村城中村改造項目。西安國家民用航天產業基地城中村改造辦公室是本次交易的委託方並承擔交地責任。競得人對原土地使用者的補償按該單位提供的《土地補償協議》執行，該補償協議與《成交確認書》一併籤訂，出現糾紛，由競得者與西安國家民用航天產業基地城中村改造辦公室依法協商解決。
該地塊所處位置是航天基地，成立於2006年11月，於2010年6月26日正式升級為國家級陝西航天經濟技術開發區。與陝西航空經濟技術開發區一起成為全國僅有的兩個以航空航天為特色的國家級經濟技術開發區。
二、招商摘得的滻灞生態區地塊
9月23日，西安滻灞生態區啟源一路以南、廣運潭大道以西CB4-3-227地塊被南京招商招盛房地產有限公司（招商）摘得，土地成本97239萬元，規劃用途為居住，樓面地價12504元/㎡。
宗地情況
出讓宗地位於西安滻灞生態區啟源一路以南、廣運潭大道以西，地籍編號為CB4-3-227,淨用地面積38882.43平方米（折合58.324畝），規劃用途為居住，容積率不大於2.0，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。其中出讓住宅用地38584.43平方米（折合57.877畝），出讓商服用地298平方米（折合0.447畝），為共用宗。土地使用年期住宅70年、商服40年。
競得人需向市住建部門繳納集中配建公租房建設資金4392.4515萬元。宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體按《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行；宗地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務；宗地採用裝配式建築技術進行建設，裝配式建築有關要求按照《關於印發西安市加快推進裝配式建築發展實施方案的通知》（市政辦發〔2017〕47 號）及《西安市人民政府辦公廳關於進一步加快裝配式建築發展的通知》（市政辦函〔2019〕103 號）執行。
成交情況：
競買保證金：9000萬元
起始價格：44295萬元
最高限價：56070萬元
成交價格：56070萬元
公租房異地配建費：4392.4515萬元
義務教育設施代建費：36776.64萬元
綜合土地價格：97239.0915萬元
畝單價：1667萬元/畝
樓面地價：12504元/平米
競得企業：南京招商招盛房地產有限公司（招商）
三、碧桂園、招商、重慶華宇高新區拿地
9月28日，高新區7宗463.6畝地成交，其中，西安絲路國際金融創新中心有限公司摘得三宗地，陝西碧桂園置業有限公司摘得兩宗地，南京招商招盛房地產有限公司摘得高新區規劃十二路以西、緯二十六路以北、西太路以東、緯二十四路以南GX3-20-2地塊，重慶華宇集團有限公司摘得高新區規劃十二路以東、緯二十六路以北、緯二十四路以南GX3-20-3地塊。
宗地一，地籍編號為GX3-42-14，位於高新區規劃六路以東、規劃三十路以北，淨用地面積21350.4平方米（折合32.026畝，不含代徵路1.772畝)。用地性質為商服用地，容積率不大於13.5，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%，土地使用年期為40年。該項目建築限制高度為498米。
宗地二，地籍編號GX3-42-22，位於高新區緯三十五路以北、經二十二路以西、規劃二十一路以南、經二十六路以東，淨用地面積24400.7平方米（折合36.601畝，不含代徵路14.145畝），用地性質為住宅、商服用地,容積率不大於3.67，宗地依規劃分為兩個地塊：住宅用地淨用地面積22.207畝，容積率不大於2.8，建築密度不大於20％，綠地率不小於35％，土地使用年期70年；商服用地淨用地面積14.394畝，容積率不大於5.0，建築密度不大於50％，綠地率不小於25％，土地使用年期40年。設為共用宗。
宗地按不低於住宅建築面積15%的比例易地集中配建公租房，競得人需繳納易地集中配建公租房建設資金5989.6668萬元。
宗地三，地籍編號GX3-42-21，位於高新區緯三十四路以南、經二十二路以西、規劃二十路以北、經二十六路以東，淨用地面積24306.7平方米（折合36.46畝，不含代徵路14.505畝）。用地性質為住宅、商服用地,容積率不大於3.61，宗地依規劃分為兩個地塊：住宅用地淨用地面積23.016畝，容積率不大於2.8，建築密度不大於20％，綠地率不小於35％，土地使用年期為70年；商服用地淨用地面積13.444畝，容積率不大於5.0，建築密度不大於50％，綠地率不小於25％，土地使用年期為40年。設為共用宗。
宗地按不低於住宅建築面積15%的比例易地集中配建公租房，競得人需繳納易地集中配建公租房建設資金6258.4730萬元。
宗地四，地籍編號GX3-42-20，位於高新區緯三十四路以北、經二十二路以西、緯三十二路以南、經二十六路以東，淨用地面積58658.9平方米（折合87.988畝，不含代徵路33.437畝，代徵綠地7.235畝），用地性質為住宅用地，容積率不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%，土地使用年期為70年。
宗地按不低於住宅建築面積15%的比例易地集中配建公租房，競得人需繳納易地集中配建公租房建設資金23500.9272萬元。
宗地五，地籍編號為GX3-18-25，位於高新區緯二十六路以北、西太路以西、緯二十四路以南，淨用地面積58405平方米（折合87.608畝，不含代徵路28.914畝，代徵綠地7.912畝)。用地性質為住宅用地，容積率不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%，土地使用年期為70年。
宗地按不低於住宅建築面積15%的比例易地集中配建公租房，競得人需繳納易地集中配建公租房建設資金23521.6548萬元。
宗地六，地籍編號為GX3-20-2，位於高新區規劃十二路以西、緯二十六路以北、西太路以東、緯二十四路以南，淨用地面積42276.1平方米（折合63.414畝，不含代徵路24.401畝，代徵綠地5.175畝)。用地性質為住宅用地，容積率不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%，土地使用年期為70年。
宗地按不低於住宅建築面積15%的比例易地集中配建公租房，競得人需繳納易地集中配建公租房建設資金17830.7789萬元。
宗地七，地籍編號為GX3-20-3，位於高新區規劃十二路以東、緯二十六路以北、緯二十四路以南，淨用地面積79636.3平方米（折合119.454畝，不含代徵路30.165畝、代徵綠地7.109畝），用地性質為住宅用地，容積率不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%，土地使用年期為70年。
宗地按不低於住宅建築面積15%的比例易地集中配建公租房，競得人需繳納易地集中配建公租房建設資金32463.5622萬元。
上述宗地內住宅實行全裝修成品交房，具體按照《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行。出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。宗地按照西安市人民政府辦公廳《關於進一步加快裝配式建築發展的通知》（市政辦函〔2019〕103）要求，採取裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%。
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文章來源:西安樓市動態