鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭
本以為只是走個形式、會以25億底價成交的呈貢康美國際健康城項目後續用地土拍，卻半路殺出個新城!
6月5日下午3點，康美健康小鎮和新城控股兩家開發商爭搶昆明呈貢彩雲南路與聚賢街交叉口附近18宗土地，整個過程懸念叢生，雙方爭奪激烈，最終康美健康小鎮旗下昆明天域康美置業有限公司，以40.29億元拿下該批40.978萬㎡(約614.5畝)土地的使用權，溢價率59.32%，成交樓面價均價1929元/㎡。
新城參與搶地，地塊漲價15億
下午3點，土地網上拍賣開始，兩家輪番加價，開拍僅僅10分鐘，就已進行了24輪報價，競價從25億底價飆升至34億!
開拍21分鐘內，就進行了30輪報價，競價從25億底價飆升至35.5億，溢價率40.53%!
第40分鐘，雙方已經進行了40輪報價，競價飆升至38億，溢價率51.4%!
第50分鐘，進行了48輪報價，競價突破40億，溢價率59.32%!
第48輪報價後，康美以402879.66萬元奪得地塊使用權。
地塊緊臨大學城核心區
地圖顯示，今日出讓的18宗土地位於呈貢區雨花片區中部片區，臨近地鐵1號，且緊臨大學城核心區，周邊有昆明理工大學、昆明醫科大學、雲南民族大學等多所大學，交通便利，地鐵物業，配套成熟。該18宗土地總面積近41萬方(約畝614.5畝)，起拍總價25.3億元。
據地塊規劃信息，編號KCC2018-10-A1、A2、A4、A6、A8號5個地塊性質為城鎮住宅用地，面積合計約138.4畝;KCC2018-2-A1、A2、A3、KCC2018-10-A3、A5、A7、A9號7個地塊性質為城鎮住宅用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂、其他商務用地，面積合計約102.14畝;KCC2018-12、KCC2018-13-A1、A2、A3、A4號5個地塊性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂、其他商務用地，面積合計約349.95畝;KCC2018-14號1個地塊性質為醫療衛生用地，面積約24.06畝。
自持比例不少於30%，4年必須完工
該批土地出讓條件包含：
1、18宗地塊須整體競買，統一開發建設，不接受聯合體競買。
2、地塊規劃編號分別為CG-HX-I1-01-02、 CG-HX-I1-06-01、CG-HX-I1-09-01三個地塊控詳規確定的教育設施，由競得者全額投資建設，並承擔費用(含土地取得費用)，建成後無償移交給政府;
3、項目總計容建築面積自持比例不得低於30%，自持期限自建成投產之日起，不少於10年;
4、項目開工後，本項目實現的市、區兩級公共預算收入，第一年不低於3億元，第二年不低於6億元，第三年後每年不低於10億元;
5、自取得使用權之日起，醫療服務設施類建築物須在26個月內竣工;項目總體必須在48個月內竣工並投產運營。
康美國際健康小鎮已落地一年
據國家企業信息網信息顯示，昆明天域康美置業有限公司是一家新公司，成立於2019年5月22日，註冊資本2億元人民幣，股東為康美健康小鎮投資(昆明)有限公司(佔股2000萬元)、昆明康美天健城市投資建設有限公司(佔股18000萬元)。
康美國際健康小鎮落地於2018年6月。當月13日，康美健康小鎮投資有限公司以2.96億元底價攬入位於昆明呈貢區雨花片區中部的6宗、約86畝國有建設用地，康美國際健康城項目正式落地。
如今康美健康小鎮再度拿下後續地塊，至此，康美在該項目上就拿地就已投入43.25億元。