觀樓|上周昆明賣地超千畝,安寧太平連續3天賣地666畝攬金超10億

臨近月末，昆明樓市的推盤節奏有所放緩。上周（8月17日-8月23日）本地共有兩項目開盤，共計釋放房源260餘套。與前一周相比，新入市房源量大幅銳減。

與此同時，上周雖有11項目獲得12張預售證，但新增預售面積環比下跌了近4成。而在過規審批方面，上周本地共有兩項目通過規劃審批，過規總建面和淨用地面積環比雙雙下跌。

土地方面，包含安寧市和東川區在內，上周本地共有29宗約1513畝土地成功出讓，成交金額約23億元。供應方面，包含祿勸縣在內，共供應了11宗土地，總面積約625畝，交易起價約11億元。與前一周相比，成交與供應均呈量價齊漲的態勢。

兩項目開盤，均價1.8萬/㎡左右

綜合昆明銳理及相關信息統計，上周昆明有綠城·誠園、德潤香山府2項目開盤，共向市場釋放房源266套。

其中，位於五華區高新區昌源中路與科醫路交匯處的綠城·誠園於8月22日首開入市，共推出了202套高層住宅，戶型面積約89-128㎡，成交均價約18000元/㎡，精裝修交付。據項目釋放的信息，綠城·誠園首開大捷，202套房源，超400組客戶，10分鐘不到，首開去化率90%。

綠城·誠園開盤現場圖

位於二環北路與核桃箐交匯處的德潤香山府則於8月23日開盤加推，當天共推出了64套洋房產品，戶型面積約102㎡，成交均價約18500元/㎡，精裝修交付。

11項目拿證，新增預售面積環比下跌近4成

據昆明市房產信息網和呈貢房產信息網數據統計，上周昆明有11項目獲得12張預售證，新增預售面積合計約40萬方。與前一周12項目拿證、64萬方的預售增量相比，新增預售面積環比下跌了38%。

製圖：界面昆明樓市

從區域來看，上周獲預售證的11項目分別位於官渡、西山、五華、呈貢四區。其中，官渡區依然是上周新增預售面積最多的一個區域，有6項目獲得6張預售證，新增預售面積合計約26萬方，佔上周新增總預售面積的65%。

這其中，僅是恆大玖瓏灣1個項目就貢獻了約9.3萬方的預售增量，同時，也是上周新增預售面積最多的一個項目。

恆大玖瓏灣效果圖

其次是西山區，有華夏四季 、陽光城·滇池半山、寶能·滇池九璽3項目獲得3張預售證，新增預售面積合計約8.4萬方，佔上周新增總預售面積的21%。

寶能·滇池九璽鳥瞰圖

五華區和呈貢區均有1項目獲得預售證，但在預售面積方面，呈貢區3.5萬方的新增預售增量要明顯領先於五華區的2萬方。

截至上周，8月昆明主城四區和呈貢共發放預售證34張，新增預售面積合計約140萬方。

兩項目過規，過規總建面環比下跌超7成

據昆明市自然資源和規劃局數據顯示，上周昆明有2項目通過規劃審批，過規總建面約19.4萬方，淨用地面積約12.1萬方。與前一周70.3萬方的過規總建面和35.3萬方的淨用地面積相比，上周過規總建面環比下跌了72%，淨用地面積環比下跌了66%。

製圖：界面昆明樓市

上周過規的2項目分別位於官渡區和呈貢區。官渡區過規的是新城和樾，過規總建面約16萬方，淨用地面積約7.1萬方。根據公示，該項目位於經開區，臨近汕昆高速西南側為昆石高速，東側為呈黃公路，東北側為規劃道路。含配套地上19棟居住建築、1棟幼兒園建築。

新城和樾鳥瞰圖

呈貢區過規的是中國滇池花田國際度假區的A2地塊，過規總建面約3.4萬方，淨用地面積約4.9萬方。根據公示，該項目位於呈貢區鬥南片區，環湖東路以西，用地性質為B1/B2-商業/商務用地。A2地塊規劃1棟酒店，1棟展覽館、1棟圖書館，建築高度均不超12米。

中國滇池花田國際度假區A2地塊鳥瞰圖

土地供應節奏加快，陽光城、新希望、錦康集團均有所獲

與前一周相比，上周昆明土地成交市場量價齊漲。含安寧市和宜良縣在內，上周本地共有29宗土地掛牌到期，且均成功交易，總成交面積約1513畝，成交金額約23億元。

製圖：界面昆明樓市

這其中，1宗位於安寧市太平新城街道面積約5畝的加油加氣站用地，共吸引了4位買家參與競買，最終被中國石化銷售股份有限公司雲南昆明石油分公司以4570.2萬元競得，溢價率達158%，樓面價約25892元/㎡。

4宗位於安寧市太平新城街道面積約356畝的居住及混合用地，被新希望集團旗下昆明新希望旅遊開發有限公司以6.83億元底價斬獲，土地單價約191.9萬元/畝，樓面地價約1439元/㎡。據了解，該批土地為「新希望的田野」項目用地。此次成功拿地，意味著該項目有了實質性的進展。

3宗位於昆明陽宗海風景名勝區七甸片區面積約259畝的居住用地，最終被昆明啟鴻山水置業有限公司以5.19億底價收入囊中，成交始樓面價約1200元/㎡。

據查，昆明啟鴻山水置業有限公司為啟鴻、中合聯宇、雲南山水地產合資公司，其中啟鴻佔股94%、中合聯宇5%、雲南山水地產1%。

2宗位於昆明經濟技術開發區阿拉街道辦事處普照社區面積約109畝的居住用地，最終被陽光城旗下雲南崇光房地產開發有限公司以5.19億元摘得，成交樓面價約1729-2046元/㎡。

另外1宗位於安寧市太平新城街道面積約102畝的居住用地，最終被雲南錦康集團旗下昆明錦康美地房地產開發有限公司以15231萬元攬入，樓面價約1731元/㎡。據了解，錦康集團已在太平開發了富春山居、富春御園2個項目，此次拿地意味著其在太平第3個項目正式落地。

供應方面，與前一周相比，土地供應節奏有所加快。包含祿勸縣在內，上周本地共供應了11宗土地，總面積約625畝，交易起價約11億元。

製圖：界面昆明樓市

其中，5宗位於昆明市呈貢區雨花街道辦事處西北部，面積約64畝的商服及混合用地，交易起價約3.7億元，混合用地起始樓面價約2855元/㎡，商服用地起始樓面價約471-912元/㎡。

值得一提的是，KCC2011-74-A5號地塊容積率高達20，堪稱昆明史上最高容積率地塊。目前，昆明最高樓為在建的綠地東南亞中心，高428米，容積率不過12。此批土地的入市，意味著呈貢將要新增一座超高層地標建築。

另外2宗位於呈貢區鬥南片區東南部面積約326畝的居住用地，交易起價約5.9億元，起始樓面價900-905元/㎡。

資料顯示，該批土地曾被雲南頤嶺置業有限公司於2012年以3.78億元摘得，用於開發龍鬥壹號海岸城項目，後因欠繳土地款，被政府收回土地使用權，現再次掛出，交易總價上漲了2.1億元。

據了解，2019年1月，頤嶺置業已與綠地達成合作，共同開發龍鬥壹號海岸城的後續地塊，並將項目更名為「綠地·東海岸」。因此，該批土地或將被綠地收入囊中。