路透社在4月13日報導稱，美國第四大抵押貸款機構摩根大通將提高大多數新房貸款的借貸標準，因為該行為減輕源自新型冠狀病毒的破壞風險和債務違約浪潮，從4月14日開始，申請新抵押的客戶將需要至少700的信用評分，並且需要支付房屋價值20％的首付（美國整個房地產市場的平均首付約為10％）。
該外媒看到的文件顯示，摩根大通「暫時中止」所有非政府支持貸款（例如PPP）的真正原因是，該銀行預計將發生違約海嘯，並加之美國經濟可能會陷入完全蕭條的背景，消滅了抵押貸款抵押資產的價值。
我們認為，這一突然的變化突顯出，在採取遏制新冠狀病毒的措施使1600萬美國人失業並使該國陷入衰退之後，銀行將如何迅速採取行動應對美國經濟前景暗淡和住房市場壓力大的問題。在上周，BWC中文網百家號在4月10日發表的《美國15天放水10萬億，美國印出來的龐氏騙局將中道而止》一文中將其稱為 「下一次危機」，因為美國樓市中多達30％的抵押貸款將因歷史上最大的違約浪潮而違約。
今年早些時候，美國住房市場一直處於穩定的基礎上，但是由於經濟癱瘓和新冠狀病毒大流行導致日益嚴重的蕭條，一切都破滅了，由於包括外國買家在內潛在的美國樓市購房者由於隔離措施而無法查看房屋或關閉購買，因此此次公共衛生健康危機現在有可能使該行業脫軌，尤其是在銀行將使其幾乎無法獲得新抵押貸款的情況下。
可以肯定的是，正如我們上周報導的那樣，在借款人要求延遲抵押貸款支付的時間在3月下半月激增了1,896％之後，住宅抵押貸款市場已經出現了暴跌。不幸的是，這僅僅是個開始，上周，穆迪分析公司（Moody's Analytics）預測，如果美國經濟在整個夏季或以後保持封閉，多達30％的房主（約1500萬個家庭）可能會停止償還抵押貸款，彭博社稱這是「歷史上最大的拖欠浪潮」。
這將導致住房市場蕭條，並給抵押貸款服務商和發起人（例如摩根大通）造成數百億美元的損失，穆迪在上周發布的判斷新冠病毒對美國帶來經濟衝擊的預估顯示，因病毒的封鎖已經削減了整個美國經濟的近30％的日產量，如果這種下降持續下去，可能會削減該國年度GDP的75％，而2008年由美國樓市次貸危機引發的經濟海嘯的經驗告訴我們，當有兩千萬的美國人失業或沒有收入時，則至少需要花十多年才能讓就業市場恢復常態。
這也意味著包括住房貸款在內的很多帳單都不會付清，就像我們在2008年所見證的那樣，目前，美國銀行系統中的抵押貸款違約率已經開始飆升，華爾街正承受最壞的時刻，美國通過印刷和借貸了140萬億美元，使得以美股和房地產為代表的資產價格泡沫持續增長了十多年，但現在的問題是這種風險在目前新冠病毒的催化下已經成倍的增加。
為了應對這種情況，正如BWC中文網財經團隊反覆記錄的那樣，美聯儲一項又一項的放水數據顯示，美聯儲在不到一個月的時間內通過了2008年所使用的全部劇本，並採取了核彈式的量化寬鬆政策，並壓上了自己的家當，這也使得在美聯儲內部似乎也都沒有了派系之分，僅剩下悲觀了。
目前其資產負債表已經快速膨脹至6.2萬億美元的歷史高位，不過，這僅僅是其最激進擴張的開始，因為，根據美聯儲專家馬克·卡巴納的說法，美聯儲資產負債表到年底時將翻倍至9萬億，數據顯示，自3月23日以來，美國財政部和美聯儲在短短的10天持續宣布放水了達7萬億美元基礎流動性進入經濟和金融體系中，考慮到，美國現在正處於新冠病毒大爆發的立足點，按高盛預測，美國財政部現在將不得不在2020年剩餘時間內再借入3萬億美元。
但到目前為止，美國這些核彈級別的經濟和貨幣政策都沒有奏效，同時，這將直接影響到美國財政的信用風險，而這也是全球樓市投資者不願看到的情況，特別在失業率暴漲和美國經濟大蕭條或將不可避免的背景下。
不幸的是，這次危機將進一步惡化，毫無疑問，美國樓市將是新冠病毒的最新受害者，房屋建築商研究部的安德魯·史密斯（Andrew Smith）寫道，3月份新屋銷售量下降了79％，而取消交易則從月初的不足8％增至3月底的35％以上。根據美國房地產經紀人協會一項快速調查顯示，目前美國各地的房地產經紀人都將停止銷售房屋，買主的興趣大幅下降，在短短一周內增加了兩倍，總抵押貸款申請量也下降了29.4％ ，約90%的現房銷量卻出現意外大幅下降，跌入近三年來最低谷，數據顯示，2019年第四季度，中國買家對美國房地產的諮詢數據要比一年前下降27.5％。
值得一提的是，許多中國買家已提前從美國樓市撤離，據Real Capital Analytics的報告，中國買家早從2018年開始就出現首次開始拋售美國房產，美國經濟學家預測下個月的房地產市場報告絕對殘酷，這是因為包括中國人在內的潛在本土和國外買家正因當前財務狀況不佳而推遲購買房屋。
根據穆迪報告，如果美國在整個夏季封閉，約1500萬個家庭的住房貸款會出現停止支付，這也意味著違約風險大增，因此，會有大量影子銀行，各種基金、槓桿貸款及按揭證券陷入困境。雖然，美國銀行表示，迄今為止已允許5萬個抵押貸款客戶要求聯邦推遲還款延期，但這不意味著免費，最後他們必須將其全部彌補。
要知道，美國城市長達十年來正是膨脹於美聯儲持續向市場釋放洪水猛獸般的流動性，再加上國際炒作資金持續流入市場，助推了其估值，而我們團隊把這稱之為美聯儲印出來的龐氏騙局，並為美聯儲的大放水而買單，而現在病毒的爆發已經使得美國資產市場無力承擔，這勢將加速美國樓市下行趨勢，進而影響到更廣泛的經濟領域。
事實上，早在數周前，喬治·索羅斯就警告說，由於美國當局努力提高美國風險資產的努力，美國市場可能會走進大蕭條雷區，專家分析，由於美國許多人此前一直低估新冠病毒的風險，因此使至少16萬億美元將從美元資本市場逃離出來，轉向收益更高的市場。
分析表示，隨著全球市場和投資者對中國新冠肺炎後復產及經濟數據復甦的樂觀態度，促使全球市場將中國債券市場作為新的避風港，比如，全球因新冠病毒和油價暴跌遭遇金融市場巨震，但一季度境外機構加倉中國債券態勢未被逆轉，央行最新數據，一季度境外機構淨增持量近600億元，創下達1.95萬億元人民幣的紀錄高位，這得益於中國國債被納入摩根大通等更多國際指數，高盛分析預期此將吸引約12000億美元資金在未來五年流入到達13萬億美元的人民幣債市中。（完）