一周大數據
為了彌補年初的KPI，京城各樓盤卯足力氣衝刺歲末，今年新房市場似乎能等來翹尾。上周北京新房成交額躍居今年周度第3，成交量名列今年周度第4，房價連續2周增長。二手房成交量躍居今年周度銷量第3。
根據北京中原的統計數據，上周（12月14日-20日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交89.76億元，成交額名列今年周度第三，不敵10月末（10.26~11.1）和11月末（11.23~11.29），環比前一周成交額上漲4成。
成交1428套，位列今年周度銷量第4，今年第24次周度銷量過千套。環比前一周增加409套。
最新新房成交均價為51152元/平方米，房價環比繼續攀升。
年末翹尾的底氣還來自新盤的密集湧入，上周又有6項目拿到期房預售證，其中住宅項目4個，順義的觀承望溪限競房、密雲的國祥府、海澱的海澱幸福裡和金隅鳳棲家園共有產權房，共新增2863套新房源，2周來共新增5889套，可謂供需兩旺。
一周區域亮點
1，別墅成交市場量價齊升
上周北京新房市場普宅、別墅成交額環比均上揚。
別墅市場環比量價齊升，別墅成交額16.22億元，環比前一周上漲27%。別墅成交115套，環比前一周增加14套，別墅成交套數佔總成交量的8%，佔比有所下滑。46950元/平方米的成交均價，別墅價格環比明顯攀升。套均價1410萬元/套，環比增加147萬元/套。普宅套均價561萬元/套，環比前一周減少1萬元/套。普宅套均價環比持平、別墅套均價環比上漲。
別墅產品中疊拼別墅產品成交量大，上周疊拼別墅成交64套，套均價1159萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1477萬元/套，疊拼別墅套均價環比上揚、聯排別墅套均價環比下挫。
2，12個城區成交額上揚
來自北京中原的統計數據顯示，上周海澱、豐臺、石景山、通州、大興、房山、門頭溝、順義、懷柔、平谷、密雲、延慶等12城區成交額環比前一周上揚，僅朝陽、昌平等2區域成交額環比下滑。
上周海澱區躍居成交市場第一，13.81億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交129套，成為上周北京新房市場銷冠。套均價1071萬元/套，京投發展嵐山限競房、融創香山壹號院、頤和金茂府等項目貢獻了大量貨值。
昌平、大興分列第二、第三位。
大興成交245套，是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房市場成交量冠軍。
數據表明，上周無區域0成交，大興有32個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。
上周北京新房市場成交單價達到5萬元/平方米以上的城區有7個：東城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐臺區、石景山、昌平區。東城區、西城區、朝陽區、海澱區等4個城區套均價超過1000萬元/套以上。
北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交132套，成交量佔比9%，份額環比保持平穩。
五六環之間房屋成交份額最高，佔比51%，份額環比下跌。
五六環之間新房最新成交均價54291元/平方米，價格環比繼續攀升。
3，高達27個樓盤成交額過億
根據統計數據，上周京投發展嵐山限競房、奧森ONE限競房、西山甲一號等27個樓盤成交額過億元，限競房佔據14席。昌平區的奧海明月限競房領跑北京新房成交市場，成交額3.58億元，集中簽約76套。
值得關注的限競房市場，成交市場量升價跌。包括京投發展嵐山限競房、京投發展臻御府限競房、建邦順頤府限競房等71個限競房樓盤成交40.74億元，環比前一周上漲28%。
成交793套，排名今年周度第7，環比前一周增加186套，成交量佔比56%，成交佔比下滑。
成交樓盤主要集中在昌平、海澱、順義等區域。
限競房平均成交價格46724元/平方米，價格連續3周上漲後回落。
別墅限競房成交64套，環比前一周增加11套。
限競房90平米以下成交577套，環比增加157套，佔限競房成交量的73%，比重環比提升。
200平米以上限競房成交56套，環比前一周增加13套。
單價5-7萬元之間的限競房成交量最多，381套，佔限競房總成交的48%。
單價5萬元以上限競房成交383套，環比前一周增加74套，佔比限競房成交量的48%，比重環比下滑。
62%的限競房成交總價在500萬元以下，比重環比提升。
昌平區的奧海明月限競房成交76套，成交套數最多。
豐臺熱盤西山甲一號地處豐臺西五環北京園博園旁，為京西改善盤。目前125-185平米三至四居房源在售，高層板樓，容積率2.5，非毛坯交房。
懷柔熱盤北京城建府前龍樾，位於懷柔府前東街，105平-165平三至四居在售，項目周邊商業配套有青春萬達廣場、京北大世界等配套設施。
4，高端市場成交熱度走高
從成交價格情況看，上周除豐臺、平谷等區域價格平穩外，包括朝陽、海澱、石景山、通州、昌平、懷柔、密雲、延慶等8區域房價環比前一周提升，大興、房山、門頭溝、順義等4城區成交價格環比前一周下挫。
上周北京高端市場成交熱度有所提升。長安太和、狀元村北京書院、頤和金茂府等10個樓盤成交價格超過10+，包括首開國風尚樾、北京城建世華龍樾、北京金茂府二期等10盤成交均價闖過8萬大關，單價8萬元以上房屋共成交69套，環比增加35套，佔比5%，份額有所提升。西城區的西單上國闕成交均價16.5萬元/平方米，高居一周北京新房市場成交均價前茅。
數據顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，560套，佔比39%，環比相對平穩。
其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交佔比37%，環比前一周繼續下滑。
單價5萬元以上房屋成交佔比47%，份額環比有所下跌。
上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到53%，比重環比有所提升。
總價2000萬元以上成交49套，環比增加30套。
目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為51848元/平方米，套均價661元/套，成交均價、套均價環比均下挫。
90平米以下房屋成交佔比最多，達到53%，環比相對平穩。
200平方米以上的房屋成交127套，環比前一周增加36套。
5，二手房成交量躍居今年周度第3
上周，北京二手房市場成交4458套，位列今年周度成交量第3，環比前一周增加102套，環比上漲2%。成交面積40.26萬平方米，環比前一周增長1%，二手房成交套數是新房的3.12倍，二手房和新房成交量比重收縮。
上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況
上周區域市場
東城區
第一名：長安太和
西城區
第一名：西單上國闕
朝陽區
第一名：禧瑞春秋限競房
海澱區
第一名：融創香山壹號院
豐臺區
第一名：中國中鐵諾德春風和院限競房
石景山區
第一名：禧悅學府限競房
通州區
第一名：明月聽蘭
大興區
第一名：招商臻瓏府限競房
房山區
第一名：中駿雲景臺限競房
門頭溝區
第一名：華潤潤西山
昌平區
第一名：奧海明月限競房
順義區
第一名：公園十七區限競房
懷柔區
第一名：北科建翡翠華府
平谷區
第一名：都麗華府
密雲區
第一名：國祥府
延慶區
第一名：碧桂園京源著限競房
（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網籤遺留房源，成交價與現時有別。）