2020年11月份，本是平平無奇的一個月，卻因為一場土拍，又一次挑動港城樓市的神經。
「壹」
11月18日，保利地產經過67輪競拍，以3.73億，溢價率54.68%，樓面價5452元/㎡拍得LTC2020-17#德邦地塊，與其一同競拍的有蘇房投、碧桂園、中梁等地產商。
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雖然這個競拍樓面價放在全城來看，算不得拔尖，不過也跑到了第二梯隊，在城西板塊上算是很「猛烈」了。
這裡值得說一下，離德邦地塊不遠的桃李江山正是碧桂園的項目，碧桂園此次又參與競拍德邦地塊，可見這塊地的重要性。
「貳」
此次競拍的是德邦G地塊，臨靠振海路，與師專二附小隔一條玉帶河，周邊成熟的社區比較多，居住氛圍也比較濃厚。
根據區域規劃，此地塊需代建一所12班幼兒園，幼兒園與住宅首期項目同步交付使用，建成後無償移交當地教育部門管理使用。
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此塊地是該區域內繼LTC2020-03#地塊的第二塊住宅地塊出讓。
LTC2020-03#是萬象實業以2.86億元摘得，成交樓面價4196元/㎡。當初競拍結果出來之後，也小小的震蕩了一下。畢竟城西區域近幾年鮮有土地出讓，四千多的樓面價刷新了整個城西板塊的價格窪地，而這次的德邦地塊以5452元/㎡的樓面價再次刷新了城西板塊的封面。
德邦地塊在競拍之前之所以被很多業內人士的關注，這主要由於德邦地塊所處的地理位置——德邦化工集團。
德邦化工前身為連雲港化肥廠，始建於1966年，到2004年12月，中外合資江蘇德邦化學工業集團有限公司成立。
由於地塊周邊的居民區不斷擴充，大型化工廠在此給附近居民生活造成諸多不便，所以要求工廠搬遷的呼聲越來越高，德邦化工從2017年10月開始，工廠全面停產開始拆遷工作。
「叄」
早在2018年，《連雲港市薔薇河片區控制性詳細規劃》中就包含有關德邦地塊的規劃，緊鄰德邦G地塊的是德邦商業綜合體地塊，為商住用地，即將開發集商業綜合體、寫字樓、公寓住宅等一體的大型商業項目，未來建成後，會成為新的海州商業區。
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現有的規劃對德邦G地塊的價值有絕對的利好優勢，在住宅項目旁邊打造一個商業綜合體，對住宅項目可以說是「躺贏」。
再說回德邦地塊的樓面價，5452元/㎡的價格比同區域的桃李江山樓面價多出1256元/㎡，桃李江山目前的銷售均價在12500元/㎡，未來德邦地塊的售價勢必會超過這個價格。
以小範圍往外輻射，德邦地塊的不論是從價格還是價值上對整個城西板塊全新面貌的提升都會起到帶動作用。
最後，城西板塊在各大項目的共同烘託下，能不能在城市發展的價值區域中掙得一席之地，讓我們拭目以待。
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文 Echo｜ 圖 胖七