我們都知道，2020年末南京樓市的「黑馬」板塊毫無疑問就是：五橋板塊。
江北新區，作為國家級新區和南京重點發展的新主城，今年來的發展勢頭極為迅猛，而長江五橋的正式通車對江北乃至整個南京的意義重大。
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大板塊環境下的板塊價值拉動
市規劃設計研究院副總規劃師所長汪毅曾在五橋核心高峰論壇會議上表示，「五橋」是江南最具品質的河西地區和江北「最近的未來「再一次的握手，全力打造「創新名城」新格局，構建「一帶、雙核、三城、多園」的創新空間結構，實現交通、功能、生活的完美閉環，五橋地區，就是南京最具期待的未來。
五橋通車後，連同一起通車的浦儀公路夾江大橋以及南京長江二橋，繞城公路，江北大道等形成全新的南京快速一環。連通河西、南部新城、麒麟、燕子磯、江北核心區、自貿生活區等全南京的發展高地，大大加深江南江北兩岸聯繫的同時，也契合了南京擁江發展的戰略布局。
仔細研究南京長江兩岸各大片區不難發現，五橋通車之前，過江車輛往往走緯三路隧道、緯七路隧道，受其熱度影響的正是江北核心區。
如今隨著五橋的通車，江北的發展重心勢必向南傾斜，五橋沿線將迎來更多的發展機遇。
而隨著長江五橋的通車，五橋板塊將受益於江南江北的沿江聯動，直接接受河西南、江心洲的資源輻射和人口外溢，未來將有源源不斷的資源和人口導入。東西和南北兩條發展線的交匯，才是五橋被稱為河西與江北「最近的未來」的根本原因。
今天我們提到的海峽科工園板塊，臨近長江五橋，是在南京高新技術開發區內設立的國家級科工園，通過南京強大的人才科研優勢以及政府對江北新區大量的資金投入、政策支持，打造成一個長三角地區的「美國式矽谷」。
如果說，江北新區是南京全市重點發展的區域，那麼海峽科工園板塊將會是未來南京南京高新技術產業的發展核心。
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海峽科工園板塊自然是產業和人口的重點輸入方向，隨著高精尖產業迅速聚集，政府大力發展人才引進政策，將匯聚大量高知人才，未來也將有效拉動經濟需求，帶來城市新一輪的價值擴張，有產業+人口的支撐，房地產才有價值前景，這是硬道理。
置業布局的全新邏輯周期
2021年的南京樓市，在板塊布局層面，已經開啟了新的邏輯周期。
1）、首先，江北新區的房地產價值體系基本盤已經進入穩定期，價值體系的完善是未來的大趨勢（涵蓋土地、新房價格、二手房價格等等）；
2）、其次，在新上市純新盤的表現預期中，未來更看重個盤的獨有特質，個盤的獨有特質將會在未來的二手房市場競爭中，佔據主導性；
3）、最後，從房地產的大周期來看，「海峽科工園板塊」的房地產其實才剛剛起步，未來面臨著更多的輪動機會以及價值兌現期的穩步上升趨勢，因此，布局有必要！
江山薈位於海峽科工園板塊內，靠近長江五橋，緊鄰南京自貿區，是由頤居地產打造，項目總建築面積約31.6萬方，住宅部分為24棟6-11層低密稀缺精裝小高層，共計1563套，一梯兩戶設計，小區人車分流，住宅容積率僅1.8。
江山薈歷次開盤都戰績不俗，項目前期開盤加推，吸引了來自鼓樓龍江，河西，乃至雨花軟體谷各地的眾多買房人前來，引發熱銷。據了解，江山薈項目最快將於本月加推，在五橋板塊強勢崛起的東風下，這可以說是搶先布局海峽科工園板塊的難得機會。
前期加推現場圖
拋開板塊邏輯，江山薈在外部配套規劃和內部產品價值上也頗具競爭力。
學校方面，早在2019年，浦口區就公布海橋路配建小學正式引進遊府西街小學，進行合作辦學，建立公辦「南京市遊府西街小學浦口分校」，學校於去年9月開學，目前江山薈被納入學區範疇。此外，江山薈周邊還有漢開書院、明道中學等民辦學校。教育資源豐富。
遊府西街小學浦口分校效果圖
商業方面，江山薈自帶有5萬多方的商業，後期附近還有頤和九裡的8萬方商業，13萬方的商業體量相當於河西萬達的體量。
醫療方面，江蘇省人民醫院浦口分院、浦口區中醫院、以及在建的南京鼓樓醫院江北國際分院和國際健康城，這些醫療資源都將為業主健康保駕護航。
值得一提的是，目前項目部分樓棟已交付，小區實景呈現，所見即所得。這在整個板塊內部是非常少有的。下面為大家呈現一波實景美圖。