天津河西,首善之區,想在這裡買房?請先確認房價

2020-12-16 騰訊網

咱們今天接著說市內六區，今天咱們說說河西區！

河西區從位置上講是處在整個市內六區的東南部，與環城四區的西青、津南、東麗都有銜接！下轄14個街道，區域面積42平方公裡，管轄面積48平方公裡，有部分區域的行政區劃雖然不在河西區，但是卻分屬河西區下轄的街道進行管理！比如說梅江街代管了西青區的部分區域，東海街代管了津南區的部分區域，常住人口接近百萬！

河西區應該說是整個天津市的政治、經濟、文化、金融中心！首先，天津市委市政府就駐紮在河西區，很多大型金融機構的總部和分行也都設在河西區，像北方信託的總部、浦發銀行天津分行、招商銀行天津分行、工商銀行天津培訓中心都是設立在河西區，2012年落成的天津文化中心廣場也位於河西區，文化中心內包括天津市自然博物館、天津市美術館、天津市圖書館、天津市大劇院和天津市青少年活動中心！是名副其實的天津文化中心！

天津文化中心

經濟方面呢，河西區2018年的區域生產總值是1042億元，首次邁過千億門檻，河西區重點開發建設的陳塘自主創新示範區，目前入駐企業已經達到了7737家，其中國家級高新技術企業109家，規模過億的科技企業達77家！

陳塘自主創新示範區

交通方面，天津市的多條主幹道都位於河西區境內，像友誼路、解放南路、黑牛城道快速路、中環線圍堤道和大沽南路，其中，通過大沽南路可以直接接駁天津大道連接海教園、國家會展中心和濱海新區！軌道交通方面，目前天津市已經開通的6條地鐵線，有4條途徑河西區，分別是地鐵1號線、3號線、5號線和6號線，經過換乘可以通達市內各區！

商業配套方面，河西區內有友誼商廈和萬象城兩家高端購物中心，還有新業廣場、萬科廣場、天邦購物中心等購物休閒場所，另外，社區商業更是星羅棋布，分布於各個街區！

天津萬象城

醫療配套方面，河西區內有天津市腫瘤醫院、天津市骨科醫院、天津醫科大學第二附屬醫院等三甲醫院，另外，位於佟樓的天津兒童醫院今年也恢復應診了，這對於家長朋友們也是個好消息，尤其對於家住南部城區的家長朋友來講，再也不用往北辰跑了！

教育資源方面，河西區的重點小學的教學質量和學校數量也是名列前茅的，像上海道小學、臺灣路小學、天津師範大學第二附屬小學、閩侯路小學、河西區中心小學都是在全市重點小學排名中名列前茅的小學！初中的區五所民辦重點初中是新華聖功學校、自立中學、培傑中學、實驗求是學校和北師大附中匯德學校！另外，高中的市五所有兩所也在河西區，分別是新華中學和實驗中學！教育資源還是非常優質的！

好了，了解完了河西區的區劃、產業、交通、配套，我們重點來說說市場！

河西區最近兩年的住宅土地供應不是很多，今年河西區只成交了一宗土地，就是9月4日，中海以總價22.2億競得的新梅江梅林路地塊，商住綜合樓面地價為20670元，目前地塊已經開始動工，項目暫時還未入市！去年年底接連出了3塊地，目前這3塊兒地已經成為板塊內的銷售主力。

中交綠城拿的陳塘莊的兩塊地，就是現在的綠城誠園，項目「小而精」，兩地塊加起來只有565套住宅，洋房戶型為95、128㎡三室，小高層戶型為89-128平米三室，洋房均價46500元/㎡，小高層均價43000元！綠城的浯水道地塊，現在的案名叫御江臺，是由綠城、金茂、禹洲三家開發商合作開發，高層戶型99和117平米的三室戶型，洋房戶型為140平的三室，高層均價38000元，洋房均價42000元。

中交綠城誠園

加上新梅江板塊內有仁恆公園世紀、天地源熙樾臺，格調綺園、新梅江錦秀裡、這幾個項目，均價在37000-44000元/㎡之間。

最後再來說說河西區關注度最高的項目—賓西路5號，這個盤是河西區核心位置目前唯一的新房在售，項目位於疊彩道浦發銀行天津分行後身兒，緊鄰天津市市政府，規劃有2棟高層、3棟洋房，整體屬於是「少而精」，只有289套房源，定位高端改善盤，主推大戶型，高層為145㎡的三室，洋房為180-225㎡的三、四室戶型，由萬科和旭輝合作開發，目前高層的均價是59000元，洋房是64000元！

賓西路5號

二手房方面，根據貝殼的數據，11月份，河西區二手房的掛牌均價為36714元，成交均價為33742元，成交均價最高的街區為大營門街，成交均價為40373元，主要原因，一方面是學區房，另一方面，大營門街二手房普遍房齡長，面積小，導致單價較高，是河西區老破小比較集中的街區！今年11月份成交的一間安辛莊大樓的筒子樓單間，不到10平米，成交總價為92萬，單價達到了9.2萬每平米！

總結一下河西區：

河西區作為天津市的政治、經濟、文化中心，無論從人文環境、配套設施還是教育資源上都屬於一流水平！當然，房價相對來講也是比較高的！在河西區購房呢，對於想尋求改善，但資金又不是很充足的購房者而言，會有一定的難度！而對於在其他區域有房，單純為了孩子上學落戶的購房者而言，大營門、下瓦房街區的老破小相對來講是個比較好的選擇，畢竟面積小，即便單價高，但總價基本可以控制在200萬以內，相對而言還是可以接受的！

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