來源：澳洲財經見聞
四大行專家敲重點：2021年澳洲房價都要漲！
經濟學家預測，在低利率，經濟改善和政府刺激的推動下，澳大利亞所有首府城市的房價都將在2021年上漲。但他們警告說，由於移民和國際學生的減少，墨爾本和雪梨的市中心公寓價格將繼續下跌。AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預測，到2021年全國房價將飆升5％，但表示墨爾本市中心城區的房價可能下跌5％。
根據CoreLogic的房屋價值指數，11月，每個首都城市的房價都上漲了，這是疫情爆發以來的第一次。全國房屋價格上漲了0.8％。Shane Oliver預計，這種上升趨勢將持續到明年，包括珀斯和布裡斯班在內的一些首府城市的增長率將高達10％。「整個市場都受到低利率，買家激勵措施的驅動。顯然，經濟的重新復甦和就業市場的改善起到了重要的推動作用。」但是，他認為，與其他首府城市相比，墨爾本和雪梨「更容易受到移民打擊，特別是在內城區」，而且在2021年的房地產價格趨勢中，整個城市和地區都會出現巨大差異。
「總的來說，預計大雪梨和大墨爾本地區平均漲幅約為2％。但在此範圍內，內城區的單元房價格可能會下降0-5％，而郊區的房屋價格可能會上漲5％至7％，」他說，由於「逃離城市現象」，雪梨和墨爾本兩小時半徑範圍內的區域城鎮也可能預期房價將出現高達10％的極速增長 」西太平洋銀行首席經濟學家比爾·埃文斯（Bill Evans）表示，該行預計澳洲房價在2021年將上漲4％，2022年將進一步上漲10％，但也預計2021年雪梨、墨爾本CBD地區公寓價格的下跌（10%）會拖累整體漲幅。
西太平洋銀行在11月下旬更新了預測，預測墨爾本的住宅價格到2021年將增長2％，到2022年將增長8％，而雪梨的價格將分別增長3％和9％。相比之下，西太平洋銀行（Westpac）預測布裡斯班和珀斯的房價在2021年將增長8％，而其他首府城市則預計，到2022年，這些城市的房價分別將分別增長10％和8％。它還預計阿德萊德和霍巴特2021年的房價將上漲5％。最近幾個月，許多經濟學家上調了住房價格預測，澳新銀行放棄了「過於悲觀」的預測，即下降10％，以暗示2021年強勁增長。澳新銀行（ANZ）預計，到2021年，雪梨的價格將上漲8.8％，墨爾本為7.8％，布裡斯班為9.5％，珀斯為12％。澳大利亞聯邦銀行（CBA）澳大利亞經濟負責人加雷斯·艾爾德（Gareth Aird）表示，他預計2021年全國的房地產價格將上漲，珀斯是增長最快的地區。
破繭而出！澳洲併購交易市場開始復甦，投資沃土重獲活力
受疫情衝擊，併購交易市場在2020年3月至8月間幾乎沒有達成任何交易項目。加拿大的Couche-Tard放棄了以88億澳元收購Caltex的計劃，而Public Storage則擱置了以19億澳元收購National Storage REIT的計劃。但是到了2020年年底，併購交易市場恢復了增長勢頭。該市場第三季度到第四季度增長了115％。
在此期間發生了五筆重大交易，包括Saracen和Northern Star之間價值160億澳元的黃金開採併購交易，以及Coca-Cola European Partners以58億美元（約75億澳元）收購Coca-Cola Amatil的交易。根據金融數據提供商Refinitiv的數據，截至12月16日，2020年全年境外併購交易總額為233億美元（約302億澳元），較去年同期下降30.9％，是2017年以來的最低水平。美國是澳洲企業併購交易的最大目的地國家，佔市場份額的38％。
而澳洲境內的跨境併購交易額為386億美元（約501億澳元），比去年減少2.3％，美國和英國是最活躍的收購方來源國。澳洲內部交易活動總計達287億美元（約373億澳元），比去年同期下降3.7％，是自2012年以來的最低水平。行業來看，今年大部分交易活動都發生在金融領域，價值166億美元（約216億澳元）的交易佔整體交易的16.5％。與去年同期相比增長了442.6％。就價值而言，房地產行業最為活躍，佔市場份額的15.2％和總價值的12.8％。
雪梨9500萬第二高豪宅半小時內成交 神秘買家依然不知
至今仍籠罩在神秘之中的雪梨價值9500萬澳元的海濱房地產交易，是2020年澳大利亞異常繁忙的豪華地產市場的亮點。在許多企業面臨非同尋常的挑戰的一年中，澳洲頂尖房產中介所做的要遠超生存那樣簡單。雪梨Sotheby房產中介麥可·帕利爾（Michael Pallier）指出，雪梨房地產被視為「安全的地方」，他在去年9月份悄悄進行了Point Piper的價值9,500萬澳元房產的場外交易。Edgewater位於世界著名的Wolseley Road濱水區，目前在澳大利亞的房屋銷售中排名第二。這套物業是由Katies時裝連鎖公司創始人喬·布朗（Joe Bender）和妻子格爾達（Gerda）共同出售的，後者與已故商業夥伴山姆·莫斯（Sam Moss）和妻子阿吉（Agi）共同擁有這套複式公寓30多年。目前還沒有確認Edgewater的買家是金礦大亨John（Changjin Li）。在當地報紙The Wentworth Courier聯繫到帕利爾時，帕利爾表示，有關中國買家名字的報導「完全不正確」。澳大利亞目前官方紀錄最貴的物業仍然是麥克和安妮·坎農·布魯克斯（Mike and Annie Cannon-Brookes）斥資1億澳元，從前Fairfax媒體家族收購的Double Bay港口前的豪宅Fairwater。而僅靠Fairwater的Elaine被Atlasssian的聯合創始人Scott Farquhar和他的妻子Kim Jackson購得，價值7100萬澳元，在Edgewater出售之後排在第三高。「我向Edgewater買家展示了一棟價值1800萬澳元的海濱別墅，」帕利爾售出Edgewater後接受雜誌採訪時說，「但他最理想的是想要一個網球場和橋景。」帕利爾稱知道有一所符合要求的房屋，不過要花近一億澳元。他說：「我們公司負責管理該物業內兩套公寓之一的租約，業主曾提及如果有人出價一億澳元就賣。」我把房子給買家看了看，半個小時後，我們就達成了9500萬澳元的交易。「
建築巨頭Grocon將另外三家公司納入破產清算管理
建築巨頭Grocon在新年前夕悄悄地將另外三個公司實體納入了管理機構後，擴大了清算範圍，其中包括陷入困境的Northumberland Street開發項目。KordaMentha清算人員安德魯·奈特（Andrew Knight）和克雷格·謝潑德（Craig Shepard）的工作範圍包括：Grocon維州建築工、Grocon建築工和Grocon開發（Northumberland St）。
計劃於1月13日召開這三個實體的債權人會議。去年11月，由39個Grocon公司組成的規模更大的託管中，沒有包括這三個公司。當時Grocon表示，將保留了價值1.11億澳元的Northumberland Street項目和7.3億澳元的雪梨The Ribbon項目，希望能繼續完成這些項目。墨爾本內城區Collingwood的Northumberland Street開發項目嚴重破壞了這家建築巨頭的資產負債表，潛在虧損2800萬澳元。今年早些時候，被該地區業主Impact Investment Group終止了Northumberland Street項目的合同之後，Grocon這三個公司實體陷入了停業狀態。當時，Impact聲稱由於在過去六個月中該地區缺乏建築活動而終止了與Grocon合同。據報告，Collingwood的大樓完工率為85%，但由於工作人員更替和新冠疫情使工程中斷。
截至2019年8月，在Northumberland Street項目上工作的144個分包商中，近一半的欠款總計達800萬澳元。在構建的早期階段，許多分包商都已經付款。據信，Citi Build在Northumberland Street工作而被欠下110萬澳元。空調安裝商OP Industries被拖欠款項達877,000澳元。12月，Maxim Electric Services向維多利亞州法院就Grocon索償662,105.82澳元的未付款。Grocon欠Cladding Systems達504,000澳元，電梯和自動扶梯製造商Schindler據信被欠近373,000澳元。該項目導致Impact損失近2000萬澳元。據悉，該集團正尋求繼續完成該項目。
雪梨郊區商業地產向好，連鎖超市巨頭Aldi以2100萬澳元出售Anburn空置土地
連鎖超市巨頭Aldi以2108萬澳元的價格，將雪梨西部Auburn一處近3900平方米的空地出售給了一位私人投資者，後者將把這處位於帕拉馬塔(Parramatta)郊區的房產作為土地儲備。Ray White Commercial western Sydney董事總經理Peter Vines表示，Aldi Foods Pty Ltd將11月空出的6-10 Harrow Road地塊出售給了在雪梨西部和中部擁有其他地產的一個家庭。記錄顯示Aldi在2007年5月花了647.6萬澳元買下了這處地產。這家德國連鎖店的澳大利亞子公司已經在新裝修的Auburn Central shopping centre重新開業。
去年11月，埃拉諾投資者集團（Elanor Investors Group）以1.295億澳元的價格將該購物中心賣給了SCA Property Group。Peter Vines表示：「Auburn最近變得非常活躍，這筆交易——以及最近以1.295億澳元出售奧本中央購物中心——告訴我們，郊區正成為真正吸引投資者和開發商的市場。」與Aldi去年達成的一系列交易相比，這宗交易規模較小，但標誌著這家零售連鎖企業進一步遠離直接擁有商業地產資產的策略。今年6月，Aldi與Charter Hall-Allianz房地產合資企業達成了一份價值6.48億澳元的東部沿海四個配送中心的回租銷售協議。12月初，Aldi又將價值2.815億澳元的兩個配送中心出售給了這家合資企業。