直白一些說，日本房產投資並不是挑個「我心中的好位置」房子買下來就完事了，還要考慮到日本租客的入住情況。比起選擇自己喜歡的，不如根據實際情況鎖定符合日本租客需求的房屋。
租客長期居住在房東的物件裡，房東才能看到每月帳戶中增加的租金收入。因此，進行房產投資前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。這次房產投資分析列舉的是在日本東京都品川區「西大井」站周邊。
西大井位於東京都品川區，可以利用JR橫須賀線、湘南新宿線相鐵線，平均一天的乘車數為1.6萬人左右。由於乘客人數少，再加上湘南新宿線也有快車通過，可以說是東京都內JR車站中存在感較弱的車站。車站周邊除了圍繞著十字路口建有高層公寓以外，就是一片幽靜的住宅區。單獨看這個車站，被說成是質樸也沒有辦法。不過，如果試著俯瞰這個地域，看法或許會有很大的變化。
以西大井站為中心，周邊有多條鐵路線、多個車站。
東急電鐵大井町線、JR京浜東北線大井町站18分鐘；
大井町線下神明站13分鐘，戶越公園13分鐘，中延15分鐘，荏原町18分鐘；
東急池上線荏原中延21分鐘，旗之臺25分鐘；
都營地下鐵淺草線馬込16分鐘；
京浜東北線大森23分鐘；
京急急電鐵本線立會川24分鐘。
實際上5線有10個車站可以步行到達。山手線外的鐵路網如此發達的情況很少，西大井是個特例。
西大井的交通便利度
西大井站到達品川站約5分鐘，到達東京站13分鐘，到達澀谷站10分鐘，到達新宿站15分鐘，到達橫濱站17分鐘。不僅是到達東京都心方向很方便，山手線西側的主要區域也能到達，就是西大井魅力所在。
西大井的居住便利度
購物環境方面，西大井站周邊有多家超市，雖然以小規模商店為主，但也有深夜營業和24小時營業的情況。另外，車站前有大型藥店連鎖店，購物很方便。餐飲店方面，西大井站周邊有大型餐飲連鎖店，也有地域密集型的個體店。
西大井的房租市場
西大井站周邊的房租行情，從車站徒步10分鐘以內的1K（1居室）房屋，平均房租是每月8.30萬日元，從車站徒步超過11分鐘的平均房租是每月6.45萬日元。在同樣條件下看東京都品川區的整體房租水平，從車站徒步10分鐘範圍內的平均房租是每月8.53萬日元，從車站徒步超過11分鐘的平均房租是每月7.39萬日元。