這是拿鐵說房的第23篇原創
前言
其實這些地方沒有什麼好說的，都是增城，都差不多。
但大部分自媒體說得比較多的是單個的樓盤，解讀得比較多的都是新房，而且又有很多硬廣，以偏蓋全，欲蓋彌章。
所以，拿鐵有必要將這幾個版塊做個對比，讓大家一目了然。
各自優缺點
首付不夠，或者沒有購房資格的都會選擇增城。
增城那麼大，無非就是選擇新塘，還是中新，永和，又或者朱村鳳崗山田。
新塘是一個獨立的版塊，永和都是散盤大盤，中新朱村鳳崗山田都在21號線周邊。
1. 新塘
新塘的房價上一篇也說過了，不知道的可以回顧一下，剛需天堂——廣州新塘，要不要上車？
新塘目前是往東北方向發展的，也就是萬達附近，這裡有地可開發，寫字樓和重要的產業也在這裡。
新塘的老城區也很難動了，舊小區也多，環境一般，白江新塘地鐵站附近也遍布了很多樓盤。
但地鐵站附近的小區基本都是小開發商，拿地也比較早了，產品和園林也都一般，只有東方名都略好一些，但東方名都至今還在賣三期。
在黃埔天河上班，選擇在新塘上車也是沒問題的，但現在新塘的入住率並不高。
碧桂園鳳凰城、翡翠綠洲、湖山國際佔據了很大一片，商業居住都很成熟，但不是重點發展方向。
住慣了老房子，新塘的改善一般會選擇大品牌開發商的產品，例如碧桂園雲頂或招商臻園，還有帶名校學位，霸佔新塘C位的品秀星圖，總體來看，這些區位配套都還不錯，所以他們的房價也是最貴的。
2. 永和
不要以為永和是一個默默無聞的地方，永和靠近科學城，一個1.5公裡的永和隧道將它和科學城分開，房價那頭是三萬，房價這頭兩萬不到。
比較靠近科學城的是萬科裡享家和海倫春天，還有一個賣了十幾年的超級大盤合景譽山國際。
譽山國際的很多業主住在科學城，每天上下班都能坐著公司的大巴往返，或者開車來回。
他們是幸福的，離家不遠，工作穩定，在一個像小鎮的地方生活，裡面什麼配套都有。
當然還有金地荔湖城、金地香山湖、金地公園上城，這些都是幾萬人的大社區。
今年開盤的只有四千戶的萬科城，在他們面前都是小簍簍，可見這一片安放了多少家庭，為廣州吸納了多少人口。
3. 中新到朱村
從鎮龍往東走就是增城境內了，除了中新附近的御溪谷和恆大山水城，基本都是一手了。
附近的時代傾城、御溪世家也是網紅盤了，然後一直到朱村和鳳崗，科慧花園、中鐵建、中航城等等，有些賣得差不多，當然還有很多還在賣。
這裡的單價要去到2.3左右了，因為靠近地鐵，大開發商，好的園林和戶型，都是剛需的最愛，他們願意買單。
直接對比出結果
上面的每個情況我們都了解了，但還是不知道怎麼買，我們繼續深挖一下這幾個地方未來的價值。
新塘有13號線，未來直達珠江新城，還有通達珠三角各個城市的輕軌。
如果你打開某地圖，還能看到16號線清晰的線路圖，雖說不知道什麼時候會開通，但說明這個規劃確實是有的。
新塘現有的產業主要是牛仔和汽車零部件製造，政府對它的期待還是蠻高的，想要發展金融服務業，也是廣州東進的橋頭堡，連接整個灣區的要塞。
住在永和的客源主要來自增城開發區和永和開發區，以及科學城的外溢需求，在科學城上班的，買不起四萬的，就多走幾公裡買兩萬的。
永和在未來很長時間的定位還是得依賴科學城，畢竟新塘本身也沒有什麼外溢，房價也差不多，要換也不會換去永和。
最後說一下21號線，當然最有價值的還是中新的，靠近鎮龍樞紐，離廣州最近，起碼離地鐵不是很遠，輕軌也在附近有站，去機場去天河都很快。
恆大山水城雖然在中新，但二手成交還是很有市場，說明這個片區未來也會有人接盤，第一是價格實在，第二又在中新鎮上，中新也已開始全面舊改了。
如果是同樣的價格，剛需更喜歡知識城，畢竟知識城有產業有人口。
當然並不是說鳳崗朱村山田不好，只不過確實需要些時間，要看政府下一步的規劃怎麼樣了。
想要朱村山田受到知識城的外溢基本不可能，知識城還要靠科學城外溢過來呢，自己都吃不飽，往北還有一個從化的太平神崗虎視眈眈。
今年執信中學增城校區落戶鍾崗附近，也算是一個很大的利好了，只要是附近的學區房未來都會很有市場。
總結
都說廣州房價不高，其實是被這大片的從化和增城拉低了均價。
總的來看，如果你只有200萬的預算，在增城選房就是這些了。
你喜歡新房，就在21號線附近看看，你想要馬上入住，可以選擇新塘的二手。
去天河上班，13號線21號線都可以，時間上也差不多，很多大盤都有樓巴直達宏發廣場。
如果是我，居住我會選擇最舒適的，投資我會選擇成熟的，如果你，你會怎麼選呢，歡迎留言。