證券時報記者 吳家明
無房者，在本輪深圳新房熱潮中被給予了優先選房的資格，但許多無房者卻陷入了尷尬。而在最近，深圳新房市場的火爆再度引發討論和市場聚焦。
「最近我加了四五個深圳樓市打新群，看著裡面聊的買房之事，雖說不能保證真實性，但從群友聊天內容來看，先不說動輒過千萬的新房還是萬人搶，我幾乎沒有看到有人討論新房朝向、樓層、戶型實用性等問題。」已經連續打了5個新盤的李熙（化名）終於成功打中一個新盤，「如今在深圳買房，怎麼會變成這樣？」
只要有房買
什麼都不挑
熱度極高的華潤城潤璽1期選房終於落下帷幕，主推100至200平方米，均價更高達13.1萬元/平方米，但由於與周邊二手房存在接近每平方米3萬至4萬的差距，過千萬的價格還是吸引了9687名無房客戶，他們為此付出的第一個代價是，每人凍結350萬元的誠意登記保證金。
李熙很是幸運，他入圍了現場選房名單。來深圳工作近10年的他，誠意金和首付都是自己的積蓄和來自父母的幫忙。說到這，他不僅感覺到自己的幸運，也感到很「奇怪」：「我還好有家裡人幫忙，你說千萬的豪宅價賣給無房的剛需，光靠自己在深圳工作收入，又有幾個人能實現？當前購買首套房的購房者不一定是真剛需。」
說起自己的打新看房經歷，李熙覺得更「奇怪」：現在的新房項目實用率越來越低，許多100平方米左右的房源都只能做三室一廳一衛，而且房子還越蓋越高，四五十層的超高層住宅現在比比皆是。
「不管怎麼樣，樓層、戶型這些買房指標在價格差面前顯得微不足道。」李熙向記者展現出手機裡好幾個打新群，裡面幾乎沒有人關注房子本身質量的指標，「我在選房現場聽到最多的是這麼一句話，無論剩下什麼樓層、戶型，只要有房買，什麼都不挑，他們直接訴求是期待現有房價至少能翻倍。」
「就算什麼也不挑，準備誠意登記保證金也不是一件容易的事，特別是最近新房扎堆入市，有時候這邊還沒解凍，那邊新盤又來了，根本來不及。」李熙說道，「千萬豪宅面對無房剛需，無房剛需現在還要先拿出好幾百萬的誠意登記保證金。」
政策漏洞要補上
為了萬無一失，另一名打算置換的購房者陳成（化名）正在想方設法將手中的那套房騰挪出去，「很快我也是無房客戶了。」
「之前有一些中介勸我找人代持打新，自己去置換二手房，畢竟二手房可以儘快入住，新房還要等待很長一段時間。」陳成說，「但我還是擔心風險，不敢這麼做。」
這時，房產代持這種存在巨大風險的現象再次進入視野。 一名金融公司的經理告訴記者，如果急於在最近這段「新房潮」內打新，現在市場上還有人可以幫忙操作「房屋代持」，即購房雙方籤訂房產代持協議（即借名買房合同），都是擁有深圳購房資格且手上無房的人。更有中介人士對記者表示，現在深圳市場上的「代持」名額價格已經很高，熱點新盤的代持價格甚至達到「六位數」。
房產代持，指的是房產的所有權人將自己的房產登記在他人名下，由他人代為持有，即權利證書上登記的所有權人並非真正的產權人，僅為名義上掛名的權利人。房產代持是買房人被限購或限制貸款時常用的一種對策，雖然當時能夠順利購買房產，但其中的法律風險不容小覷。不過，有業內人士表示，有人以朋友或家人的名義，有人純粹就是投資合作，如何杜絕「眾籌打新」和區分「借票代持」等現象，目前還是太難舉證。
李熙也回想起在選房現場的情景：在選房場館外面，他聽到有一些人不停發出這樣的聲音，「現在還剩什麼戶型？」、「趕緊發個銷控表給我」……
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「房屋代持」不能只是看到投資炒房，看到房價上漲的結果，如果後續房子賣不掉，或者引起被借名購房的人一些其它損失，就會導致很多問題和矛盾，而且對於這種糾紛，各地判決結果不同。對於想利用這種方式購房的人來說，「不要覺得自己有辦法去掌控一切。」
「715樓市調控新政」後的四個多月來，深圳樓市出現了意想不到的分化：新房打新高溫不退，二手房業主掛牌價格居高不下導致成交腰斬。在這些背景下，是8至10月這3個月成交量連破4000套的新房市場，11月與即將到來的12月同樣火熱。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文指出，房地產調控是城市治理的一面鏡子。近期，深圳在樓市調控上下了很多功夫，但遠遠談不上科學化、精細化、智能化。管制大過治理。比如，像單價13萬的樓盤是剛需盤嗎？哪個無房戶買得起？辦公室出了政策，還要持續關注、實地調研，有沒有落地、有沒有漏洞，要不要補上漏洞。同時，根據微觀市場的變化，對不同類型需求做細分，並在政策上區別對待，保護真正的剛需，以重稅抑制投機炒作。
就在11月28日，位於寶安的尖崗山壹號、領航城領秀花園兩盤日光，而同一天開盤的坪山佳華領悅廣場也接近清盤。而在29日，「網紅區」光明的新盤又再度來襲，深圳年底的新房打新熱，仍在持續中……