深圳的樓市一直以來都是各方關注的焦點，尤其是在近幾個月，深圳房價頻頻上漲的消息就被傳得紛紛揚揚。迫於輿論的壓力，深圳對於自身的樓市問題進行了深入的檢查。最終得出的結果就是「一季度深圳房價大漲9.7%系謠言，深圳一季度新房價格上漲1.5%，二手房上漲2.8%，總體表現平穩」。可以說深圳官方的一個說明就讓深圳「高漲」的房價趨勢得到了逆轉。但是顯然，輿論對於這一份官方的說明認可度並不是很高，那麼深圳房價的問題究竟出在了哪個環節呢？
其實說，對於深圳房價的判斷官方說的沒有錯，輿論想的也沒有。官方的數據是基於當前深圳「三價合一」的基準，二手房三價合一最終的價格應該是比較真實準確的。相比三價不合一的時候一定是更有說服力的。而輿論主導的深圳房價其實真的漲了不少也是有相關數據作為支撐的，只不過一些機構根據二手房掛牌價得到的數據難免會存在失真的情況。因此，深圳的二手房價格第一季度計算上漲的沒有9.7%那麼高，也不會有2.8%那麼低。下面我們就來分析深圳的房價問題究竟出在了哪裡。
首先，我們說一說深圳新房的價格，深圳新房的價格上漲很難有突破。因為深圳的土地出讓是竟限出讓，價格上有封頂不能突破。但是新房當中現在也存在普遍的「喝茶費」。這個喝茶費就可以看作是買房的一個門檻，也是新房購買的一個成本。但總的來說喝茶費相對深圳房價而言並不過分，所有深圳的新房價格還算是穩定的。
再說二手房幾個，這其中存在的問題和矛盾就要多出不少了！
深圳的二手房價格目前是「三價合一」，什麼是三價合一呢？就是成交價格、備案價格和貸款評估價格三個價格要一樣。過去深圳購房者為了多貸款，房東為了少交稅，二手房的交易會產生三個價格。成交價是雙方的實際價格，備案價格是房東交稅，購房者上稅的價格，評估價格是購房者貸款的價格。因為深圳房價高企，評估價格最高，備案價格最低，成交價格真實。
現在「三價合一」之後購房者和房東也要權衡自己的價格，這其中就可能出現第四個價格，那就是房東和購房者私下的成交價格。因此「三價合一」的這個價格可能要低於現有的真實成交價格。所以二手房價格反應給官方的就是總體穩定，漲幅較小。而最終成交的價格也只有中介自己知道，也只有買賣的雙方知道。
中介既然敢攪動二手房價格，就說明中介對於二手房銷售有信心操作
中介其實一直以來都比較精明，如果深圳當前的樓市反應並不能支撐房價，那麼中介完全沒有比較搬起石頭砸自己的腳，穩紮穩打實不錯的選擇。而現在恰好是中介掌握著大量的房產交易真實價格與數據。這才使得中介敢於攪動二手房市場，中介也知道什麼樣的價格是購房者普遍可以接受的。
所以說，既然中介有行動那就有行動的理由，2.8%的穩定漲幅不值得中介冒險去做未知的事情。
我們現在不排除，有不少深圳的業主看到深圳房價上漲掛牌價格偏高的情況，畢竟不是所有二手房掛出來都是想要賣掉的，也不是所有業主都知道真實的行情。所以掛牌價有水分是可以理解的。但即使水分再大絕大部分的二手房掛牌價格還是比較有誠意，或者能夠符合購房者預期的。因此，深圳當前的二手房價格絕不僅僅是統計數據當中的2.8%漲幅。
在二手房成交價格的問題上幾乎沒有哪裡的官方可以真實掌握絕大部分二手房的最終成交價，這也算是一種壁壘。而這種壁壘也恰好房大了深圳官方與輿論之間對於房價上漲幅度認識的差距。