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1、會員提問：莊哥您怎麼看華強北的學位房？有沒有坑呢？
答：粉絲你好！這些都是正規的商品住宅，學位房看上了就買！今天你覺得貴得不可思議，明天只會更不可思議了。但是學位房更適合自用和短持，因為名次每年都在洗牌，要擇機換籌。比如暴擊的南外大衝，成績如果下滑，黑天鵝就來了，富貴險中求啊。
2、會員提問：莊兄好，請問你覺得羅湖的龍園山莊這個盤怎麼樣？單價不高，適合投資嗎？
答：會員你好！龍園山莊投資要迴避。這個地段雖然隸屬於羅湖，但是草埔、布吉、上下水徑，歷來都是打工者聚集的區域。龍園山莊一期是98年的樓梯房，單價4萬並不低洼；整體依山而建、交通擁堵是常態，缺少現代化的城市配套，並不值得持有。
3、會員提問：大莊老師好，你這滿滿的乾貨，我們學到了不少，非常感謝！我現在想換房，請教一下您的建議：現有資金150萬，月收入2萬。目前有東門168的小房一套，貸款100萬，現在可以賣到250萬。本來想去那邊上小學的，但因為工作的原因，就沒有去羅湖那邊。現在就想把這個賣掉，加上手裡的現金置換一套大點的，想要上學和居住，兼顧升值的空間。初步計算買600萬左右的房子。已經了解了羅湖的今日家園、陽光名居；龍崗的歐景城、萬科第五園；民治的四季春城和金地梅龍鎮；西麗和寶安那邊看你介紹的，好像都遠超我們的預算了…想請您推薦幾個盤，或者幫忙做個思路的規劃。謝謝！我已付諮詢.費！
答：付費會員你好！東門168帶螺嶺外國語的學位。
羅湖一直不建議，如果要買，一定要買樓齡新一點的。像今日家園，2002年的房子了，自住可以，但投資的潛力不大。再過幾年，轉手都是問題。陽光明居還有新一點的，都離地鐵比較近。
歐景城。龍崗中心，樓齡老，龍崗實驗，離未來地鐵16號線近，不算是優選。
萬科第五園。坂田，深圳實驗坂田部，可以考慮。
四季花城不如金地梅隴鎮。
600萬左右坂田是個不錯的選擇，其次是大運。還可以看下碧海、西鄉。其他樓盤推薦祥見會員內部分享！
4、會員提問：莊哥，我考慮西鄉、沙井600萬的標的。新政出來後想著可以靜下心來慢慢挑了，沒想到這段時間不少滿5年的業主不降反升，還在抬價。心裡又有些慌，不知道應該儘快入手，還是再觀望一段時間呢？現在有沒有接著漲的風險？盼覆！
答：會員你好！新政利好沙井，豪宅線下滿五的房子第一時間就漲了。
如果是剛需，可以上車，風險是短期可能站崗，房價下降的幅度不大；中長期還是要漲的。投資的話，由於砍掉了不少的購房資格，去參與打新的概率也會大一些、二手市場的筍盤也會多一些、可選擇範圍也會大一些，暫可觀望觀望。
5、會員提問：莊老師你好！本人在大運工作，首付大概有140萬。原本是打算買中海康城約72平米的小3房上車自住的，因為家裡有小孩和老人，只考慮3房，不接受投住分離。個人只想安居樂業，家人同樣也不接受投住分離。始終認為，自住的幸福感，高於房價的漲幅。貌似這個首付，大運只能買得起中海康城的小3房了。但最近的這2個月，這個小區的價格漲得有點快，約72平米的小3房，4月份成交價還是316萬，現在成交價已經摸高到405萬了。據說漲價原因是康城旁邊的龍飛學校開建，公立學校是九年一貫制，是龍外的分校。
想問一下莊老師，這個價格，還適合買入嗎？因為東部都沒有什麼行情，結果自己考慮自住的小區居然漲了；我怕高位接盤，已經漲了一波的中海康城，後面還能不能漲？我深戶5年+社保4年，是首房首貸。希望莊老師可以賜教，我已付諮詢.費！謝謝
答：付費會員你好！
本身龍崗外國語只是區屬第2梯隊的水平，只是在東部被大家當作香餑餑，龍外的分校就更加需要慎重了。
東部一樣受到政策的影響，本來要補漲輪動的，現在整個行情冷淡下來，大概率是橫盤。要等2年後的地鐵一波行情。
我們主要推薦產品是中西部的核心區，產品是低總價多功能學區房，各方面的增值屬性和抗風險能力都比較強；對於東部不是完全不建議，而是知道抓大放小，東部大區域和低總價上車盤看內部分享選籌。
東部適合剛需自住，如果一定要在東部挑最有價值的板塊和樓盤的話，我之前也反覆提及過：坪山中心7+2。你的預算範圍內，坪中是能夠一次性解決你們所有的通勤、居住、教育和圈子要求的小板塊。區中心六館一城+14、16號雙地鐵+坪山實驗九年，樓盤的平均樓齡在12年，也是完美符合深圳主流市場需求的全配套地鐵電梯次新花園學區房。
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