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問：九叔你好，我在考慮沙井或者西鄉500萬的標的，新政出來後想著可以靜下心來慢慢選了。但沒想到這幾天不少滿5年的業主不降反升，還在抬價。心裡又有點慌了。不知道應該馬上入手，還是再觀望一段時間？目前這個情況還會繼續漲嗎？請九叔給點建議！十分感謝！
答：750萬豪宅線下滿五的房子第一時間就漲了，短期還是不會降。如果是剛需，可以正常上車，風險是短期可能站崗，房價下降幅度不大，中長期看房價還是要漲的。投資的話，由於砍掉了不少購房資格，去參與打新的概率也會大一些，二手市場的筍盤也會多一些，可選擇範圍也會大一些，你這個情況可以參加打新，也可觀望觀望。
問：九叔您好，請問一下預算在800-1000w以內，有合適的樓盤推薦嗎？感謝。還有九叔覺得福田蓮花一二三村的樓梯房現在還可以投資嗎？地段，學位加未來棚改。現在據說已經極少房源在賣了。謝謝您的回覆。
答：你好，800以上的總價，在深圳主流的觀點是「高端盤」，首先選地段，其次再選功能，然後再選學區，深圳各區的一類地段： 福田中心區、香蜜湖、安託山、華僑城、紅樹灣、科技園、後海、深圳灣、蛇口、前海、寶安中心、大學城、鳳凰城、白石龍、紅山、上塘、大運、坪山中心 大資金慎重，找我來做資產配置規劃。
【蓮花一村】是深圳老牌公務員小區，位置好，密度低，棚改十年內就不要再指望了。蓮花中學在福田成績不差，但進不了全市前40名，和學位房無緣，帶動不了房價，不要聽中介一面之詞。這個盤特別適合不看重次新的中老年人群，自住超級棒，投資就遠離吧。
問：九叔你好，請問深圳灣學校怎麼樣？
答：深圳灣學校一直備受關注，小班制，學院制，雙語教學，推崇素質教育，頂級圈層，王錚理事長的宏偉願景，學校的這些標籤無法不吸引大家眼球，今年已迎來第一屆中考成績。之前有人說深圳灣學校出成績之時就是房價下跌之時，也有人說深圳灣可以沒有好成績，但是科華不行，眾說紛紜，觀點不一。
要知道深圳的核心區域的次新小區本身就很稀缺，像深圳灣這種次新高品質且帶稀缺海景資源的小區聚集成一個片區和圈層就更稀缺了。所以我本人覺得就算這次深圳灣學校中考成績一般，也不會對片區的單價造成什麼衝擊。
同樣成績很一般的半島系列漲幅也很不錯就是例證。如果考得不錯，那自然是錦上添花，大家喜聞樂見。今年有以下幾所學校出第一屆中考成績且值得大家重點關注，分別是。深圳灣學校、深中南山創新學校、 深實驗坂田學校（2017年接管新城學校）、 南山實驗園丁學校、 育才太子灣學校。
問：九叔你好，我目前在深圳有一套自住房，現在手頭有少量的閒置資金100來萬，想投資套一房，請問羅湖，沙井，寶安該如何排序？持有時間中等。請九叔指點迷津。
答：小標的選籌，第一看學位，第二，看位置，第三看品質，所以排除學位因素，肯定寶安好於羅湖優於沙井。學位的重要性不言而喻了，位置好的一房租售比高，接盤人群廣，以距離換空間的前提是有更大的空間，更多的功能，否則誰也不會捨近求遠，位置+品質的一房在熊市多少能漲點，其他都偃旗息鼓。
問：九叔您好。我現在東海花園有一套房 自住，月供4萬，孩子老大上一年級，老二不到一歲。手裡有現金500萬，有一個房票。我有2個想法：一個是直接買升值潛力大的住宅或者公寓，另一個是賣掉現在的房子（但是學位已佔用，估計房價會打折），買個2000萬以上的房子自住。請問九叔對2個方案有什麼建議？有什麼樓盤推薦？還有公寓是否值得購買？
答：你好，感謝付費諮詢! 東海花園是一期還是二期？ 如果是一期置換是對的，東海是深圳神盤，1999年開盤價就槓到了一萬多，是早年ceo盤的代表。 東海花園外觀設計時尚大氣，當年是深南大道車公廟一景，景觀無遮擋，很是氣派。 但是時間能摧毀一切，20年彈指一揮間，東海老了，景觀也被一排排新起的高樓全部遮擋，更要命的是，東海有港式設計的風格，戶型大多不方正有尖角，客廳陽臺也出的很怪異，近十年來，深圳的港式樓盤全線跑輸大盤。 雖然東海還有名校和早年的聲名加持，但已頹勢盡顯，置換是非常明顯的選擇。 2000萬以上的預算，儘量往西部置換，搶佔下一個高地。 深圳灣 香蜜湖 前海 寶中都是好地段。 前海時代，恆裕，半島，凱旋灣等。 深圳房票用完再考慮公寓產品。