記者 樊旭
11月全國二手房市場熱度上升。國家統計局周一公布的數據顯示，當月70個大中城市二手住宅銷售價格中，有26個城市環比漲幅有所擴大。而這一數據在10月僅為10個。
二手住宅銷售價格環比漲幅擴大的城市11月：北京、南京、合肥、廈門、南昌、廣州、重慶、成都、西寧、唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、無錫、徐州、溫州、蚌埠、泉州、九江、贛州、嶽陽、常德、韶關、三亞、遵義10月：瀋陽、合肥、廈門、長沙、南寧、海口、西寧、銀川、揚州、蚌埠
從城市能級上來看，11月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同；31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
雖然環比漲幅擴大的城市數量有所增加，但漲勢依然有限。與上月相同，70城中未有城市漲幅超過1%。漲幅最大的城市依次是廣州（0.8%）、合肥（0.7%）、徐州（0.7%）和深圳（0.6%）。
值得注意的是，繼7月和8月後，廣州再次成為二手房環比漲幅最大的城市。貝殼研究院首席市場分析師許小樂對此指出，廣州市場今年以來預期持續向好，購房者較為積極。同時，周邊深圳和東莞的調控加碼也使需求溢出，帶動了廣州市場升溫。
7月中旬，深圳推出了「史上最嚴房地產調控政策」，大幅提高限購門檻，要求在深圳落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。此後，深圳又進一步完善相關細則，堵上以「假離婚」為名騙取購房資格或貸款資格的漏洞。
數據顯示，深圳的調控效應仍在持續發揮中。雖然11月深圳二手房價漲幅在全國較為突出，但與前幾個月相比明顯趨緩。深圳二手房價在6月達到環比增長1.9%的階段性高點後，7至10月環比分別上漲1.2%、1.1%、1.1%和0.9%。
11月二手房價環比漲幅較大的城市還有北京、瀋陽、廈門、西寧、銀川、丹東、蚌埠、泉州、九江等，漲幅均為0.5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，整體來看，二手房漲幅較大的城市中一、二線城市佔比較大，這可能與房東的預期出現變化有關。
「合肥近期出現了當地地王拍出以後，周邊房東乘勢漲價的現象。銀川也是類似，此前土地市場比較熱、新房價格明顯升溫，這都使得房東在乘勢漲價。」他說。
專家認為，從近幾個月各地密集出臺的調控措施來看，房地產調控已經從一、二線城市逐漸下沉到三、四線城市，這對於穩定市場預期有重要作用。2021年房價上漲的動力不大。
例如，11月3日，台州市發布政策延長轉售房產前的持有年限；11月4日，麗水市提出防範分期預售項目違規漲價行為；11月30日，淮安市提出不準宣稱全款才能買到房、不準宣稱找關係才能買到房等要求，嚴厲打擊炒房現象。
此外，12月11日，中共中央政治局召開會議，在分析研究2021年經濟工作時也提到要促進房地產市場平穩健康發展。
許小樂指出，中長期看，房地產調控將延續房住不炒的基調，平抑房價波動，住房金融調控繼續深化，供需兩端槓桿嚴格受控，房價上漲動力將進一步弱化。