來源：大貓財經
作者|貓哥
來源| 大貓財經（ID：caimao_shuangquan）
最近，日本一個大公司在中國的投資有點變化。
這個公司是村田製造所，他們的全資子公司——埼玉村田製作所打算在12月關閉其生產子公司——升龍科技，連《公司提前解散說明書》都發出來了。
升龍科技位於深圳龍崗，園區內有3幢廠房，2幢宿舍樓，工廠解散也意味著約1500餘名員工沒了工作。
說起這個村田製造所，一般人可能不知道，因為他們的產品不像日常消費品一樣跟大家接觸頻密，但公司實力很強。他們二戰時候就成立了，當家產品是陶瓷電容器，世界第一，其他的產品，像陶瓷濾波器，高頻零件，感應器等等也是排名前列。
這些產品是幹啥的呢？
主要用在電腦、手機、汽車電子等等地方，這些年消費電子大發展，公司一點也不缺錢。2019年，村田的銷售額為996億人民幣，利潤有131億。在2020福布斯全球企業2000強排名中位列第498位。
這次要關閉的升龍科技也有15年的歷史了，效益一直不錯，不過今年因為疫情影響很大，企業訂單大幅減少，日本人一看，算了，直接關廠了。
當然，全怪疫情也不對，其實日本人的搬家戰略已經執行一段時間了。
去年12月，村田就關閉了汕頭的華建電子和華鉅科技，他們要撤出中國了嗎？
也不是，兩個月後，村田在無錫等地的4家工廠就又開始生產了，還是出於成本的考慮。這次關閉升龍科技，村田製造所也評估過，對公司整體並沒有特別大的影響，成本肯定更低了。
說起來，這不是第一家逃離深圳的日企。
2019年，愛普生精工深圳公司裁員關廠，一時間，「又一國際巨頭將撤離深圳」、「裁員1700人」，「日本企業搬去泰國」等說法刷了屏：
因為在這之前，三星、奧林巴斯的深圳工廠剛關門不久，趕到一波了，自然炒得沸沸揚揚。
愛普生1985年就在深圳開廠了，第一家工廠叫愛普生技術，生產印表機、投影儀，第二個廠就是愛普生精工，主做機械錶和智能手錶。
但是智能手錶這個市場變化巨大，2018年，蘋果、三星、Fitbit、佳明囊括了全球智能手錶82%市場份額，低端市場更是被中國企業橫掃一空。前後夾擊，愛普生精工的日子就很難過了。
所以他們選擇關門也算是意料之中。但像升龍科技這種有競爭力的工廠為啥也不幹了呢？
不用說大家也都知道，房租肯定是要背鍋的。
的確，過去這十來年時間，深圳寶安區廠房租金增長5倍左右，龍崗區則上漲7倍左右，大多在24元一平方。
貴也就算了，很多房東為了方便漲價，都不籤長合同，期限越來越短，續一次租金漲一次價。
在蛋殼租房被轟出來，大不了拉上行李再找個地方，但是建工廠、搞搬遷那成本可不是一般的大，不籤個長期合同，怎麼做大額的投入呢？
價格高租期短，掙的錢不一定夠工廠搬家的，製造業公司就都受不了了。
根據天眼查的數據，從2015年開始，深圳製造業年度註冊企業數量逐年下降：
也就是說，2020年的製造業註冊數量只剩2015年的三分之一了。
這些工廠離開深圳也沒消失，一部分仍然在廣東、湖北、江蘇等地方生產。
也有不少日企直接離開了中國，最近這幾年，越南、泰國、印度都搞出了很多各種優惠政策吸引外企去投資建廠，日企是他們的大目標。
其中，越南是爭奪日企最多的國家。
2019年日本對越南的投資資金近80億美元，這個數字看著不大，但佔了越南外資總額的31%，總的來看，日本在越南的投資項目數量達到了4190個，註冊資本達579億美元，一舉成為越南最大投資來源國。
到了今年，日本政府親自動員海外的日企們「去中國化」，政府出錢資助日企將生產線撤回日本或東南亞地區。
據說第一期有140家日企參與，第二期增加到了1670家。
數量看著不少，所以開始的時候行業和輿論都有點慌，但評估完了覺得暫時還是動不了中國製造的根基，因為中國還是有很多優勢的，最硬核的有兩點：
● 1、是產業集聚最高，產業鏈配套齊全，中國是國際上公認唯一的全產業鏈國家。
● 2、中國是全球第二大消費市場。
大盤子看是這樣的，但是不斷的外遷對深圳是個不小的挑戰。
為啥這麼說呢？
深圳的外遷潮已經持續了10年。
初期是有引導的，為的是把低端產能搬出去，但到了後來，一大批優質公司也紛紛搬家：
● 2014年中興通訊將生產基地遷往河源;
● 2015年比亞迪在汕尾投資建設新能源汽車產業基地;
● 2016年華為終端轉移落戶至東莞松山湖;
● 大疆科技早在2013年就在東莞買地;
● 富士康更是早早地將生產線移到了鄭州和貴州;
● 歐菲光、兆馳股份、興飛科技、海派通訊等企業將生產線搬遷至江西南昌，在南昌建立了規模龐大的產業園區……
這些公司為什麼搬遷呢？
根本原因還是利潤增速趕不上成本增速，工資在漲、房租在漲，再加上其他地方的優惠政策吸引，企業一算帳就決定搬走。
一個核心公司搬走了，連帶著一堆產業鏈公司也得搬家，深圳製造業的比例就越來越低，南山區的一些工業園已變身為文化創意園。
很多人說，這也沒問題啊，不是還有金融，還有越來越多的網際網路公司過來嗎？
的確，這已經成了深圳現在主要的對外名片了，但這也不是沒有問題。
為啥這麼說呢？
大家都知道，我們有一二三產業的說法，也就指農業、工業和服務為代表的第三產業。
第三產業是被鼓勵大力發展的，深圳2009年第三產業首次超過工業，現在兩者更不在一個檔次了，但是工業佔比太低問題也很多，典型的就是「產業空心化」，沒有製造業的根基，很多第三產業成了無水之源。
深圳第二產業佔比39%，比公認的35%警戒線沒高出多少。
工業這麼重要嗎？
還真是，1999年香港的GDP大概是新加坡的2倍，但到了2010年就被新加坡反超了。原因很多，兩地都有貿易、金融、地產這些大產業，但新加坡的工業比重比香港高很多，它有半導體生產中心，也有全球第三大煉油中心，包括偉創力這種高端製造大咖的製造廠也在新加坡，底部比較紮實，增長更穩健。
深圳當然知道這個問題的嚴重，所以這幾年也不斷提及「產業空心化」這個問題。解決的辦法也是有的，比如增加高端製造業的佔比，但這事說著簡單，執行起來需要時間，需要投入。
而現在深圳的問題是——房價不是一般的高，炒房的人不是一般的多。
一千多套13萬一平米的房子吸引了九千多人預約，還有不少「代持」的，買到就賺500萬，你說還有啥心思吭吭哧哧搞研究呢？
現在的確有大公司不斷過來，但他們的第一訴求是什麼呢？
買房。
就拿今年來說吧。
2020年10月，小米耗資5.31億元摘得深圳後海總部一塊地，並準備建立小米集團國際總部。
幾個月前，字節跳動今年5月也在深圳後海區拿了塊地，花了10.82億。
小米預計將會繼續在深圳投資超過70億元。能帶來什麼不知道，但可預計的，周圍的房價會跟著往上走吧。
以前討論一個公司的業務邊界，有一個論斷說，沒有哪一個大公司不是金融公司。而現在也可以說，沒有哪一個大公司不是房地產公司。
真要是都這樣了，那還是挺悲哀的一個事，尤其對於深圳這樣一個有創新精神的城市來說更是如此。
控制房價，對深圳來說是接下來的一個大問題了。