8月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行和中國郵政儲蓄銀行發布了關於存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的公告。
這讓一些有「選擇困難症」的小夥伴消除了不少糾結。不過，也有很多網友提出「憑什麼自動批量轉換？我不轉換都不行嗎？」
別著急，接下來為您做出解答
憑什麼自動批量轉換？
這需要從理解什麼是LPR說起。
貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR貸款定價。
2019年12月28日，中國人民銀行發布公告，就存量浮動利率貸款定價基準轉換工作作出布置。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，將貸款利率「換錨」為貸款市場報價利率（LPR）或固定利率。
2020年4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布。此後，LPR由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR並公布。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
根據既定路線圖，2020年8月31日是貸款利率集中「換錨」為LPR或固定利率的截止日期。現在已經8月中旬了，相關工作推進迫在眉睫。
我不轉換都不行嗎？
當然可以不轉。
這一點，從各大銀行的公告就看得明明白白。
這幾家銀行的公告已經明確提示，如果不想批量轉換，還想保持原合同的定價方式，建議在各家銀行規定的時間內，通過手機銀行、網上銀行或者原貸款經辦行等途徑登記。
哪一種定價方式更實惠？
其實，房貸利率轉成掛鈎LPR還是固定利率，與現在的利率是多少無關。只需要判斷一件事情：未來利率走勢是上升還是下降。如果判斷是上升，那麼就轉成固定利率，如果判斷是下降，就轉成掛鈎LPR。
目前看，比較適合轉成掛鈎LPR。理由有以下四點：
第一
判斷長期利率走勢上行還是下行，確實很難，不確定性太大。但中短期利率下行基本上是有共識的。落袋為安，先把這幾年的優惠享受到再說。
第二
房貸每個月都在還本金。即使幾年後利率上行，但本金逐步減少了，利率上行帶來的損失其實比預期要低。10前的2000元，與現在的2000元一樣嗎？
第三
無論是自住還是投資，這房子能持有幾年？可能平均不會超過十年吧，將來無論是換房還是賣掉，房貸必須要歸還。所以，並不需要考慮太長期限的利率走勢。
第四
如果真出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢，還有個解決辦法，就是提前還貸。事實上，很多人會提前還款。
從實際情況看，第三方機構融360統計數據顯示，2020年以來，房貸利率持續下調，已連續下降7個月。7月份全國首套房貸款平均利率為5.26%，環比下降2個基點；二套房貸款平均利率為5.58%，環比下降2個基點。36座城市的房貸利率平均水平，較2019年底降幅超過15個基點，與5年期以上LPR下行幅度基本一致。