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無論你是通過什麼方式獲取到上海購房資格，上海都歡迎你！
這兩天一位剛剛落戶上海的博士火了，因為大半年來搖號4次都沒中，便在信訪辦實名建議上海修改新盤認籌搖號規則，給予人才優先搖號權，以便留住人才！
圖源：領導信箱截圖
博士認為：上海樓市當下新盤認籌搖號中存在大量以投資為目的的集體搖號行為，以至於自己所在的無房人才群體買不到房，上海政府應該珍惜人才，新盤搖號認籌政策應該向無房人才、家庭和二胎家庭傾斜，師仿杭州、深圳、長沙等城市！
這本是很多普通購房者的心聲，按說大家應該瘋狂支持打Call，但這位博士卻惹來一片聲討！
我們撇開文中關於關於的個人部分，單純的來講講上海是不是應該聽取這位博士的建議？
1、博士建議上海向杭州、深圳、長沙學習，推出優先無房家庭以及二胎家庭優先搖號政策！
我們先來看看目前上海的認籌搖號規則：
「自2017年8月後，所有樓盤達到一定標準，開盤需要由東方公證處進行搖號，東方公證處的辦公人員使用專用電腦及軟體進行搖號，結果出來後，會進行公示。（線下或線上開盤同適用）在認籌人數過多的情況下，一般在搖號結果出來後，售樓處會另外安排選房時間，根據搖號順序安排選房時間，且過號不候。」
秉承上海一貫的公平原則，只要有購房資格，符合搖號條件，任何人都可以參與搖號，大家各憑運氣，這個規則運行3年多以來，基本沒有出過大問題！
那為什麼突然冒出來一撥人想要優先權？
因為2020年上海新盤的認籌率太高了，尤其是這位博士精心挑選的幾個項目，認籌率都突破了300%
匯成南街裡（認籌率320%）
保利天悅（認籌率500%）
仁恆錦繡世紀（認籌率383%）
金橋世紀（認籌率445%）
巧的是，這幾個項目都存在較大的一二手倒掛，也就是我們常說的打新！
上海「打新」並不是今年才有的，從17年到現在，上海的限價政策決定了新盤入市或多或少都會這樣的利差，倒掛越嚴重，認籌率越高！
博士提到上海應該學習的深圳、杭州也是如此！
無房人才、無房家庭、二胎家庭優先搖號政策有用嗎？
筆者的回答是沒用！
優先無房家庭購房的結果就是犧牲剛改家庭，二套七成的上海，剛改已經很難了；
杭州的人才優先購房政策最後也變成了人才優先炒房；
最典型的深圳一豪宅開盤，無數政策優先的剛需無房家庭最後變成了其他購房者的代持者！
而且即使各種優先政策下的杭州、深圳千人搖、萬人搖層出不窮，導致真正的一批剛需失去搖號資格，筆者看出處這有什麼值得上海學習的地方！
而上海無差別的隨機搖號，人人平等，剛需改善都有機會，反倒是最高明的樓市政策！
2、博士認為上海樓市目前有大量以投資為目的的群體搖號行為，應該嚴查離婚買房、經營貸買房、代持買房等擦邊球行為！
樓市擦邊球行為上海有沒有，肯定是有的，公司法人為了投資集體性買房可能也真實存在，這種現象確實會搶佔不少真實購房者的名額！
但這一點上，上海並不需要調整認籌搖號政策！
因為導致這些擦邊球行為存在的原罪是一二手房倒掛，不是具體的某個規則，換句話說，即使現在上海明令禁止以上各種行為，也會繼續衍生出更多更隱晦的灰色空間，沒有任何一個規則可以堵死所有口子！
最有效的解決辦法就是倒掛消失，讓新房與二手房同臺競技，但是這才是不符合房住不炒的舉措！
其次，上海是否真的存在大量投資性群體搖號行為？
從最近幾個熱門項目的搖號名單來看，明顯不存在公司大量認籌記錄，這位博士的個人體感並不能代表真正的市場，得出的結論自然也就會失真！
最後，給這位剛需博士一點建議！
在上海置業從來就不是容易的，買不到新房就趕緊去看看二手房，剛需置業儘早上車才是上策！