運河灣智慧財產權園位於楊浦區軍工路188號，前身是上海第二印染廠，由老舊廠房改造而成。作為上海市首個在園區內誕生的市民健身中心，經過五年精心打造，X-PARK運動基地已發展成總面積超過10000平方米，集場地開放、體質健康監測、體能訓練、運動和康復為一體的綜合運動中心。
X-PARK運動基地的一樓是主要健身活動區，統一覆蓋綠色地毯和綠漆地面，一根根裸露的混凝土石柱以鐵片焊接加固，屋頂則保留了老廠房的斜坡屋頂和採光窗。活動區內，跑步機等各類健身設施一字排開，籃球場、羽毛球場、遊泳池等場地分區齊全。
二樓和三樓，分別是基地配套設施和玩轉運動學院，邊角區域被設計成陽光房和休閒區。這是該基地在提供健身娛樂基礎上，自主研發的青少年和成人培訓體系基地，為各類健身教練和社區居民提供專業的科學健身指導服務。
在園區第21幢樓的頂樓，8000多平方米的面積，被創新性地改造成了X-PARK運動基地的露天足球場，成為中心城區俯拍視角中一道靚麗的風景線。
X-PARK運動基地負責人、楊浦區健身健美協會秘書長杭敏，在五年前一次偶然的機會，「偶遇」上海第二印染廠閒置的老廠房空間。經過調研，他發現周邊居民區和校區體育健身資源極其匱乏。「能不能激活廢棄的廠房，用好城市的『邊角』打造市民運動空間呢？」最終，通過對地面與屋頂空間的綜合利用，開發了足球、羽毛球、滑板、擊劍等20多個運動項目，把工業廠房改造為體育場地，讓周邊市民在「一站式」體驗中找到運動的快樂。
「基地應當服務各類人群，既要為市民健身提供場地服務，更要為企業提供體育活動定製，同時，還能為學校提供特色專業的體育課程等服務。」基於這一創業理念，X-PARK玩轉運動基地的運營模式從創立之初就帶著「個性化、定製式」光環。
為幫助體育愛好者更科學地運動，X-PARK玩轉運動基地成立了運動評估康復中心，專門針對普通人群盲目運動導致運動損傷的問題，進行運動功能評估。中心自主研發的青少年和成人培訓體系，綜合了國內眾多相關運動領域、專業研究教學專家多年的經驗，同時結合發達國家訓練學、體技能及人體科學等運動理論，設計出獨特且專業的培訓教學課程，開創性地融入姿態矯正、體技能培訓、感覺統合能力、綜合運動類、身體健康、心理健康及社會適應性訓練等先進理論和運營方式。
X-PARK玩轉運動基地還應用大數據技術，自主研發了一套管理服務平臺，以SPORTS BASE的物理空間為核心載體，以運動表現、運動學院、數據運營技術、賽事活動為內容的「1+4」商業運作模式。該系統以品牌連鎖體育館實體為基礎，打造運動數據管理系統和體測系統「雲平臺」，為體育愛好者提供線上、線下綜合服務。
此外，在楊浦區體育局、定海路街道支持下，X-PARK玩轉運動基地將與部門、街道合作掛牌「定海路街道市民健身中心」，計劃於6月中旬正式掛牌開放，為社區居民提供健身公益服務。將向社區居民全年開放約3000平方米的公益場地。居民群眾可在約定的時段，以優惠價格參與到體育鍛鍊中。
公益開放的場地有健身區、球類區、休息區三個區域，一系列健身器材為市民提供全方位服務。其中，健身區的收費僅6元/次，不限時長。基地還提供免費上門體測評估服務，幫助社區建立定海街道體測檔案庫，為部門、街道大型賽事提供支持等。