融創物業遞交招股書:在管面積超1億平方米,不到碧桂園三分之一

2021-01-19 AI財經社

8月6日晚間，融創中國宣布，旗下物業板塊融創服務已向港交所遞交招股書。公告稱，融創中國擁有融創服務100%權益。待建議分拆及上市完成後，公司預期將擁有融創服務不少於50%權益，而融創服務將仍為公司的附屬公司。

另外，據披露的財務數據顯示，2017年至2019年，融創服務收入分別為11.11億元、18.41億元及28.27億元，年複合增長率為59.5%。截至2020年一季度收入為7.18億元，利潤為6730萬元。截止2020年5月31日，住宅物業、商業物業、城市公共及其他物業的在管建築面積分別為73.7百萬平方米、13.1百萬平方米及13.7百萬平方米，共計超過1億平方米。

據克而瑞第三方監測數據顯示，按照管理面積排名，2019年萬科物業以4.38億平方米位列行業第一，第二名是碧桂園服務3.93億平方米，恆大旗下的金碧物業管理面積超過3.51億平方米。作為房企銷售的前四強，融創中國的物業板塊管理面積顯然不如「萬碧恆」三家。按照在管總建築面積計算，融創的管理規模，只相當於兩個榮萬家（榮盛發展旗下拆分的物業公司）。

近期，中國恆大也被傳出有拆分物業的上市計劃，至此，在前十強房企中，只有萬科物業還堅持表示暫時不會獨立上市。（文|AI財經社 田晏林 編｜嵇國華）

相關焦點

  • 融創服務港股上市:收入依賴融創 規模小於碧恆萬物業公司
    招股書中提到，融創服務提供物業管理服務的歷史長達16年。在2019年大型物業服務百強企業中以94.1%的整體增長率位列第一。是中國增長最快的大型物業管理服務商，市場地位領先。其中整體增長率按在管建築面積、合約建築面積、收入及利潤的平均年增長率計算。截止至2020年6月30日，公司合約總建築面積為232.1百萬平方米。
  • 恆大物業破發10% 市場表現不及融創服務
    儘管從估值上看，目前恆大物業的PE，比融創服務還低一些。 　　估值 　　恆大物業分拆最大的受益者是恆大。恆大物業分拆上市共發售16.21億股股票，其中一半是新股，另一半為中國恆大（03333）持有的老股出售。按照發行價，此次恆大物業募集資金額約為71.35億港元，中國恆大也通過售股獲得71.35億港元收入。
  • 禹佳生活服務赴港遞交招股書,在管面積1320萬平方米
    12月11日，禹佳生活服務集團有限公司在港交所提交招股書。數據顯示，2017年至今年上半年，禹佳生活服務收入分別為3.051億元、3.939億元、5.437億元及2.74億元。毛利分別為8199.6萬元、9841萬元、1.55億元及8621.6萬元；利潤及全面收益總額分別為2366萬元、3424萬元、6533.8萬元及3718.5萬元。
  • 融創服務敲鐘上市 行業增速第一的「密碼」
    11月19日，融創服務正式在香港聯交所主板上市交易，股票代碼為01516.HK，上市第一天盤中最高漲幅達22.76%，最終以14.14港元收盤。截至收盤，融創服務市值424.20億港元，在物業板塊中位居前三。融創服務於今年8月6日正式遞交招股書，10月26日通過聆訊。
  • 年報|中海物業營業額漲三成,在管面積 1.5億㎡
    （原標題：年報速遞|中海物業營業額漲三成，在管面積 1.5億㎡） 新京報快訊（記者 王海亮）3月20日晚間，中海物業披露2019年全年業績
  • 2020中國物業百強排行榜:碧桂園服務、綠城物業、保利物業奪前三
    ，高於在管面積增速（15.08%）2.3個百分點，經營業績保持穩健增長。圖：2016-2019年百強企業物業服務費收繳率與項目續約率情況（4）發展潛力：把握政策紅利與資本機遇，實現業務延伸與規模增長百強企業儲備面積均值增長63.75%，TOP10企業儲備面積均值超2億平方米2019年，百強企業的合同儲備項目數量均值為
  • 融創服務上市首日股價漲21.9% 85倍市盈率位居物業股之首
    11月19日，融創服務(01516.HK)正式登陸港交所，上市首日股價大漲21.9%，一掃下半年以來新股上市陰霾。此前世茂服務、金科服務上市勉強保住發行價，第一服務、合景悠活等物業股上市首日破發。上市前，融創服務獲得了騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本等基石投資，其中，騰訊對融創服務的投資是其在物管行業最大手筆的一次基石投資。股價大漲帶動估值快速上升，截至19日收盤，融創服務獲得85倍市盈率，位列物業股估值第一名。
  • 榮盛發展旗下物業榮萬家提交招股書 2019年末在管面積4840萬平米
    中國網地產訊 24日晚間，榮盛發展旗下榮萬家生活在港交所提交招股書。招股書披露顯示，榮萬家是在環渤海經濟圈處於領先市場地位、在長江三角洲地區及大灣區等重點區域已經建立全國性戰略服務網絡的綜合性物業管理服務提供商。
  • 恆大物業擬籌18.4億美元 「千億黑馬」準備開拔
    >達到108億股，遠超碧桂園服務的27億股。在規模方面，恆大物業在管面積2.54億平方米、合約面積5.13億平方米，無論是合約還是在管面積排已上市物企前五位，體量之大導致上市後必將攪動物業頭部格局。2020年上半年的25%淨利率能排上市物企前三。 　　招股文件顯示，恆大物業定價區間為8.5-9.75港元/股，每手200股，入場費只需4924港元。
  • 物業管理企業再下一城 第三方收入超6成的建發物業赴港IPO
    建發物業的物業管理組合龐大，遍布中國10個省、直轄市及自治區的逾24個城市，截至2020年6月30日，公司在中國管理203項物業，向13.7萬個物業單位提供物業管理服務，在管建築面積共2170萬平方米，總合同建築面積達3960萬平方米。
  • 稜鏡|物業股降溫,恆大物業上市首日即遭破發
    出品 | 稜鏡·騰訊新聞小滿工作室 12月2日，跑步上市的恆大物業（6666.HK）正式在港交所上市，掛牌首日便遭到破發，其發行價為每股8.8港元，收盤價下跌至8.78港元，總市值為949億港元，物業股中僅次於碧桂園服務（1274億港元）。
  • 內地房企祥生控股集團向港交所遞交招股書 擬募資3-5億美元
    金融投資報訊(記者 張璐璇)6月3日，浙系房地產企業祥生控股集團向港交所遞交了招股書，公司計劃集資3-5億美元(約23.4-39億港元)，聯席保薦人為建銀國際和農銀國際。
  • 融創服務衝刺港交所:第一季利潤6731萬 孫宏斌為實控人
    雷帝網 雷建平 8月8日報導融創服務日前向港交所遞交招股書，準備在香港上市。一旦上市，融創中國旗下將再多出一家上市企業。融創服務在中國提供物業管理服務的歷史已逾16年，於2020年5月31日，融創服務的合約總建築面積達226.8百萬平方米，覆蓋中國29個省、自治區及直轄市的126個城市。於同日，融創服務於中國管理635處物業，包括405處住宅物業及230處非住宅物業，在管總建築面積達100.6百萬平方米。
  • 物業公司的想像力是什麼?從碧桂園服務配股談起
    截至11月13日，共有33家物業上市公司，總市值超4000億元，平均PE(TTM)達40倍。頭部物業公司的估值則普遍保持在50倍至100倍之間，典型如碧桂園服務，目前市盈率超50倍，總市值超千億港元，以及剛剛上市的融創物業，就連IPO發行的動態市盈率，都已高達驚人的70倍。
  • 拿地周報丨北京2020第一拍收金71億 融創34億拿下石景山不限價宅地
    杭州八宗地收金60億 涉宅樓面價最高不到2萬1月3日，杭州迎來2020年第二場土拍，八宗地塊集中入市，包括兩宗商住地、三宗商業地塊及一宗住房租賃用地，總出讓面積20.71萬平方米，總起始價55.9億元。最終，八宗地塊全部順利拍出，總成交價59.9億元，最高溢價率10.8%，另有5宗地塊為底價成交。
  • 艾德一站通:禹佳生活服務港交所遞交招股書,中銀國際、海通國際為...
    溫馨提示：180天免傭活動已進入倒計時 ，入金1萬港幣即享半年免傭，即刻把握最後機會上車~　　艾德一站通訊，2020年12月11日，物業管理公司禹佳生活服務集團有限公司 (以下簡稱「禹佳生活服務」)向港交所遞交招股書，謀求在香港主板掛牌上市，值得注意的是
  • 融創服務成功上市:打造「中國最具競爭力的高品質綜合物業服務企業...
    《中國建設報·中國房地產》獲悉，在物業板塊近期整體承壓下行的環境下，作為行業內的龍頭企業，融創服務的發行獲得了機構投資者的強勁認購，並得到騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本4大投資者鼎力支持，最終公司定價11.6港幣，綠鞋期權後融資規模將達到92億港幣，創下目前物業服務企業上市公司融資規模新高。近350億港幣的市值，在物業服務企業中名列前茅。