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具體買房問題請私信提問
問：五哥，常看到流水不夠可以疊房租疊年終獎。具體怎麼疊呢？找個私人給我工資卡上轉帳，然後備註是房租或年終獎？
回答：所有的流水，都存在於兩個基礎上：
1.流水本身的邏輯合理：比如你的工資流水，正常人不會超過5萬，沒有多少企業交那麼多稅收；比如你的房租流水，團結湖兩居老破小不可能租一萬多，沒有房本沒有合同沒有逐月記錄自然也不符合流水的邏輯。
2.銀行認可的流水：這個部分很複雜，不僅和流水的形式有關，還和你要做什麼貸款，所在的城市，哪一家銀行，什麼時間，哪個信貸員，你的身份材料等有關。有的貸款對流水查的嚴，只認死工資，查稅單，私人轉帳一律無效；有一些城市，對於金融比如北京，金融合規性強，zx/私人轉帳/收款等經常一律不認；也有一些城市，比如深圳，連ps流水也認，流水做個標準樣子基本也能充數。所以，到底什麼樣的流水才有效，和哪個信貸經理遞煙才能辦事？必須要有非常豐富的經驗，長期的合作產生的信賴關係，時刻在一線跪銀行，這也是貸款中介這個行業產生的原因。很多人幾年都研究不出來的事情，別人幾句話就能搞定，這中間的差距，就是金錢。
問：五哥，一個簡單的您還認為目前北京房產是最佳的投資方式嗎？
回答：北京需要上車的買北京200萬以上資金，有北京房票的，優先打北京剩下還有100-200萬剩餘資金的，可以看個人配置情況，收益需求和喜好，選擇重慶/瀋陽或者一些強力的省會。
問：請問五哥，北京父母的房子如何最低成本的轉到子女名下？擔心未來的房產稅。子女名下已經有兩套以上的房子。
回答：通常來說，子女的首房首貸都會用在刀刃上，承接房產是在用完貸票後。父母轉給子女，一種是走贈予，直系親屬3%契稅；一種走買賣，買賣除了全款給子女抵押外，還可以對敲給房票。子女有兩套北京房產的，再要接手京房，需要JLH大法。
問：請教五哥，想要諮詢房產的優化方案。北京家庭，兩套住房，分別是天通苑一套150平（總價550左右，首付三成）和蘇州街一套小面積學區房（當時不懂，二套資格買了70年公寓，首付七成，購買不到一年）。家庭為單位按揭全部用完想要請教家庭資產優化方案，有幾個問題，
1，目前看二套房七成對我的現金流消耗很大，是否應該截斷抵押出來。
2，再進一步，二套房是公寓，從升值角度，是否應該考慮換籌？這種情況下，我應該怎麼考慮學區問題（孩子目前兩歲）
3，一方有深圳戶口，深圳無布局，是否應該考慮在深圳全款抵押？這種情況下，深圳公司是否要提前儲備？
回答：蘇州街學區賣，天通苑還清後重新抵押。得到的現金，再根據貸票的資格，拆藉資金做全款再抵押。如果都是全款再抵押，可以優先北京
問：現有現金110左右，還有二套資格，家庭年收入60，非京籍，現有回龍觀房產價值450，貸款餘額110，孩子四歲，想買套朝陽學區房，不知道有何推薦，如何操作？謝謝
回答：1.回龍觀抵押，評估450貸270-110=160
2.160+110=270首付，全款再抵押貸足，預計買套總價550-600左右的標的。
3.朝陽知名學區基本都在1000萬以上。