如果不是房價一輪又一輪地攀升，估計樓市的炒房群體數量不會如此龐大，房子的金融屬性也不會像今日那麼厚重。過去，人們買房更多地是希望有個住所，滿足一家老小的居住需求。而現在，買房愈發像理財了。不管是自住還是投資，購房者都希望自己的房子能夠增值，再不濟也要保值，至少要跑贏通貨膨脹。
由於薪資水平的提升速度遠遠跟不上房價上漲的速度，當一個人薪資從兩千多增加到四五千的時候，他以為離買房更近一步了，沒想到房價卻早已從四五千飛升到了兩三萬，普通工薪階層僅憑月收入買房的難度不言而喻。現實中，普通工薪階層要買一套屬於自己的房子必須用盡父母的畢生積蓄，而且還要背負長達30年的房貸，生活壓力巨大。普通老百姓買房不容易，所以他們對房價的走勢也會十分關注，那現價一百萬的房子，5年後能到什麼價位呢?專家表示選擇很重要。
首先，看看過去5年的房價漲幅：5年前，我國的房子均價是6700元左右，到去年已經漲至9300左右，漲幅37%。據相關數據顯示，過去近5年的時間裡，深圳的房價漲幅遙遙領先於其他城市。其一手房價格漲幅是83.69%，二手房95.08%;而上海、北京、廣州的一手房價格漲幅分別是60.21%、51.67%、62.38%，二手房的價格漲幅分別為46.65%、58.61%、54.96%。當然也有一些城市漲幅比較小，有些小縣城的二手房價格甚至不漲反而下跌。所以，過去5年，在大城市買房的人都賺了，而且獲利至少達50%，買房投資者的收入非常可觀。
至於未來5年，100萬的房子能到什麼價位，專家進行了分析。專家認為，根據聯合國的預測數據，5年後，我國的城鎮化人口超過10億，正好對應70%的城鎮化率。人口主要流向一線城市、新一線城市以及主流二線城市。按照相關部門前5年的數據來預測，保守估計，以上城市的房子漲幅約為60%，也就是說，現價一百萬的房子，5年後，大約會值160萬元。考慮到調控政策等因素，這個計算收據偏保守，尤其是在發展後勁強、人口流入量大、住房剛需旺盛的一線城市。
另外，從2008年到2018年這十年期間，我國商品房價格的年均漲幅約為8.5%，貨幣供應速度增幅也從以前的年均兩位數到2017年和2018年降至8%，由於城市化速度放緩，住房需求稍微有所下降，預計5年後作為影響房價因素的貨幣供應增速也會有所下降。M2可能降至7%上下比較合理，房價年化增幅也會下降至7%～7.5%，屆時全國房價平均增幅較當前應該在45%-50%之間。
綜合分析來看，專家表示，現價一百萬的房子，5年後的價位預估應該在150萬～200萬。不過，不同城市也會存在較大的差異。一線大城市，由於在發展後勁、就業、城市福利等方面存在無可比擬的優勢，人口將以淨流入為主，住房需求旺盛，房價漲幅偏大，而在一些小縣城，隨著人口不斷流出，房子供過於求，房價將會有所下降，有些地方甚至可能不值一百萬，所以購房者對城市的選擇很重要。對此，朋友們怎麼看呢?歡迎在評論區留言討論!