群裡大家問的最多的一個問題就是，海澱還有新房嗎？
有！緊鄰地鐵16號線的臨鐵限競房，限均價5.5萬，還是海澱新房裡最便宜的一個，就是京投發展·嵐山。
這個項目之前給大家分析過，關注度非常高，畢竟海澱的新房太稀缺了…但當時項目受到政策要求，只面向中關村科技園區企業員工定向銷售，很多同學沒法買。
這兩周，項目終於放寬了條件規則，可以對外銷售了，很多人有了購買資格，項目一下又火了起來。
項目的位置就在地鐵16號線的首站北安河站，地鐵上蓋，距離地鐵極近。
海澱總共出過6個限競房，天恆學院裡房源極少，傳言內購，就不用惦記了；另外5個裡，西山錦繡府的位置最好，但是太搶手，需要KB，合下來的單價7w+，也已經不聲不響的秒清；之前買到機會最大的是翠湖三兄弟，到軟體園距離可以，缺點是沒有地鐵，但同樣早早售罄；京投嵐山比前面幾個更遠一些，但好處是緊鄰地鐵，樓下地鐵零距離。最關鍵前面幾個已經完全沒有房源了，嵐山很有可能是海澱限競房最後的一棵獨苗兒。
整個海澱北部區域，最黃金的區域就是中關村軟體園，從北安河坐地鐵16號線到西北旺，20分鐘的地鐵車程，加上步行到單位的距離，總共半個小時左右，對於軟體園上班的同學，非常方便了。
離的更近的是永豐產業園和翠湖科技園，這兩處都被最新劃為了海澱自貿區的範圍，未來持續有潛力。項目到稻香湖地鐵6分鐘，到永豐地鐵站13分鐘車程，在這一帶工作，還是相當方便的。
整個16號線是一條連接南北的重要線路，今年年初剛剛新開通了中段，途徑中關村蘇州街，直到甘家口，未來繼續向南，經過三裡河政務區，直到麗澤商務區。2022年會全線開通，對於沿線工作的同學是利好。
再算一下通勤時間，從北安河首站到中關村蘇州街附近不到40分鐘，未來到月壇南街、木樨地50分鐘左右，到麗澤商務區地鐵1小時，大家可以參考一下~
項目周邊的綠化很多，西側是西山鷲峰的山腳下，離鷲峰國家森林公園和大覺寺都不遠，南側是規劃2萬畝的中關村體育休閒公園，相當於兩個奧森的大小。
周邊規劃有配套商業，逛shopping mall的話，未來可以去西北旺的華潤萬象匯和永豐的海澱大悅城，都在建設中，預計在2022年和2023年分別開業建成…
另外項目自己也配建了2萬平的社區商業，其中1.6萬平都是地下商街，效果圖可以感受一下。
學校也有亮點，北邊一路之隔，就是規劃的北京十一學校北安河分校，9年一貫制，36個班，預計2022年投入使用。項目西南側還有配建幼兒園，家門口可以完整覆蓋12年的教育。
來看看未來的效果圖，項目總規模很大，是一個建面36.8萬平的大型TOD城市綜合體。分三期開發，一期是洋房住宅，二期是企業辦公會所獨棟，三期是辦公和商業。
其中住宅建面13.4萬平，是個純洋房的大社區，容積率只有1.03，總共42棟，全部是4-9層的電梯洋房，一梯兩戶，總共1372套房源。
從北安河地鐵站的視角，可以看到一體化建設的TOD綜合體，小區就在地鐵南側150米。
外立面一二層石材，二層以上真石漆+鋁板，顏值很有質感。
項目限均價55188元/平米，全裝修交付，戶型有2種，黃色的是89平的南北通透兩居，紅色的是123平的三居兩衛。具體的大家可以參考樓棟戶型分布。
89平是南北通透的兩居，客廳+主臥朝南，次臥+書房朝北，衛生間在2個臥室之間，大部分都是邊戶，明廚明衛，全明格局。
123平是南北通透的三居，客廳+主臥朝南，次臥+書房+廚房朝北，兩個衛生間，客廳非常大，面寬達到了5米5，採光和視野非常好~ 主臥套間設計，有獨立的衛生間和衣帽間，同樣是明廚明衛，全明格局。
跟各路網紅戶型相比，項目的戶型確實比較平淡。但作為海澱唯一的限競房新盤，緊鄰地鐵站，5.5萬的單價，已然是沒有競品了，畢竟下一個昌平朱辛莊限競房的限價也已經漲到了5.75萬…
再來算算總價，89平南北兩居的總價多在480-490萬左右，最低首付190萬起，也是海澱新盤上車的最低門檻了...
最後，說說大家最關心的購買資格。
放寬後的規則要求購房人或直系親屬有海澱近一個月社保或納稅，或有海澱戶籍，或有居住證，或有在海澱註冊的公司。
滿足以上任何一個條件，都有資格。
購買規則放寬後，購買資格變得容易了很多，項目的成交速度非常快，目前還有好位置好樓層，不過關注的同學也要抓緊了…
本周末咱們會組織京投嵐山的團購，並給大家爭取到專屬組團優惠，大家掃碼加小雨（dafangzi9）報名：
想進群或有購買資格問題的也可以加小雨，海澱唯一的臨鐵限競房，咱們約起來~