我是「挑好宅」宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當強的專業知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業性的意見都是多年實戰經驗的結晶。關注挑好宅加入知識星球，重要信息只在知識星球發布。
提問：你好宅姐，30歲上海工作it男，花橋買房or蘇州市買房，想聽建議，謝謝 ？
回答：你好，如果說您在上海上班的話，還是建議你買在花橋，因為本身花橋的話是有地鐵沿線11號線的，S1號線在建，靠近上海。如果說你以後考慮往蘇州那邊發展的話呢，那你是可以買在蘇州的，因為蘇州畢竟是一個市，花橋只是一個鎮，不過他們本身其實也沒有什麼可比性，花橋距離上海比較近一點，那蘇州的話IT工作會多一點，你的選擇性也更大一點。花橋的話是沒有什麼IT行業的，那您到時候肯定是要往返花橋跟上海，但是花橋本身的一個房價也是比較低。
提問：你好宅姐，今年想在衡陽買房，主要用於投資，基礎設施比較完善的高新開發區和有潛力高鐵站旁或是沿江帶，這兩個區域應該選擇哪個？我應該怎麼辦？
回答：你好，華新因為市政府還有衡陽市職能部門都在那邊，辦事方便。但從交通來說，還是高鐵這邊方便一些。而且，關鍵一點是，衡陽就這麼大點地，從高鐵開車去華新也頂多半個小時，除非修路，少有堵車。但如果在衡陽購房做投資，感覺升值空間不大。如果考慮投資的話還是得選擇省會等一些城市。可以看看周邊的城市，比如武漢，推薦三環以內地鐵沿線低價潛力盤，包括後湖，四新，白沙洲等，關山大道沿線單價2.2w內的次新盤以及光谷東。
提問：你好宅姐，前幾天買了套房，買房時合同上是兩個人的名字，目前還沒領證，辦理貸款期間領證，置業顧問說會影響後期產證，準備下周去銀行辦理按揭後，直接去領證，會有什麼問題麼？
回答：你好，你說的合同是和業主籤的購房合同還是建委的網籤合同？你買房子要貸款，領證前都是獨立自然人，所以銀行看得是你們分別的信用記錄與貸款資質。領證後就是一個家庭整體，就要看家庭整體的貸款資質了。所以之前提交的材料與走過的流程要重新做。如果你們夫妻其中一個有過貸款記錄，那這次買房，家庭整體就視為二次貸款，額度會降低。如果兩個人都有過一次貸款記錄，領證後視為家庭有過兩次貸款，本次購房是第三次貸款，以目前政策，會拒絕批貸。所以是有影響的！
提問：你好宅姐，坐標南京，我和女朋友明年或者後年打算回南京，目前首付預算是50－60萬左右，想問下是選擇市區的小房子好呢？還是往郊區大一點的房子好呢？因為我們兩以後回南京哪裡還不確定，所以沒法根據工作地來選擇，剛需，為了結婚買房。
回答：你好，不知道你們在哪裡上班，就近買一套賣相不錯的房子做婚房吧，學區不要太差，婚後很快就會有孩子上學的問題要解決。不要離單位太遠，不要把時間花在路上。省下來的時間可以建設自己或者擁抱家庭。單位不明確，那就不要選交通不便或者江北吧，找個地鐵附近一公裡的小區。房齡新一點，2000年以後的，有物業的小區，兩房，有了孩子老人來幫忙也好住，以後也好轉手。最好有一個不算太差的學區，孩子的上學問題還是要關注的。理想的狀態三五年後你們有餘錢改善住房，也要考慮如果沒有機會改善的話，這套的學區自然不能太差。此外，賣房時學區也是一個增值點。可以關注板橋新城、江寧百家湖地區，2萬左右的二手房還是有很多選擇的，祝你能早日買到心儀的房子。
提問：你好宅姐，北方人，想了解一下杭州南京哪個城市適合我，從事律師，家裡買房能提供100-200萬，都是舊房換新房？
回答：你好，這兩個城市伯仲之間，沒有本質區別。南京的優點主要是科教和醫療設施優於杭州，市區內交通和城市規劃也優於杭州，同時南京可能在飲食文化上和北方會接近一些，杭州的飲食不是所有人吃得慣的。杭州的優點則是新興產業比較多，整體的薪資水平比南京高，然後這些年關閉了很多重工業，市區內環境相對比較好。與兩個城市相比，更推薦你去上海，上海作為長三角的帶頭者，房價的升值潛力也是長三角所有城市最好的，要比杭州和南京都要好很多。
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