12月14日，國家統計局公布的70個大中城市房價指數顯示，西安的二手房價格在11月份環比漲幅為-0.3%。
這是繼2019年8月以來，西安二手房月度環比漲幅第二次出現負數情況。是不是意味著西安二手房價格真跌了呢？
西安的二手房市場在今年截至目前是個什麼狀況？我們從掛牌量、成交量及價格走勢三個方面，可以看出大致情況：
一看掛牌總量。鏈家的數據顯示，截至12月15日，西安二手住宅掛牌量為72100餘套，這個數據不小。
▲數據：鏈家網 截至12月15日
同時數據顯示，在1-11月，西安二手房掛牌量同比增長超過7成；截至11月底，二手房在售同比增加約49%。
從掛牌量、在售量看，2020年西安二手房的上市量，都實實在在地比2019年高很多。這也顯示二手房在今年開始放量了！
二看成交總量。截至2020年12月15日，鏈家網數據顯示，目前西安共有約51700餘套二手住宅成交信息，平均每月成交約4495套，每天約150套。
▲數據：鏈家網 截至12月15日
從今年的二手房成交信息看，在1-6月份成交量累計有25000餘套，7月到12月15日成交量有26700餘套，總量超過上半年。
三看價格走勢。從國家統計局每月發布的價格走勢看，今年西安二手房價格月度漲幅出現了「下滑-回升-下滑」的過程。
▲數據：國家統計局 制表：中商情報網
西安二手房的月度價格漲幅，從2019年8月持平、9月下滑以來到2020年5月開始恢復上漲，到11月份再度出現下滑0.3%，經歷一個跌宕。
來自鏈家的數據顯示，2020年11-12月，西安二手房總體成交均價在12660-12700元/㎡之間，近期保持著相對平穩態勢。
掛牌量不小、成交量也大，價格漲幅有跌宕，這就是今年截至目前的西安二手房市場情況。
那麼，西安二手房的實際成交價，有沒有跌？
這個也得分情況看：
一是少數房源掛牌價被「砍」。
在今年上半年，「西安二手房掛牌量10萬套」一說，成為本地及全國各財經、房產媒介評說西安房價的一大素材。多種解讀，市場波動。
這在一定程度上，也影響了部分二手房買家對於掛牌價的預期。在曲江等區域，上半年有些賣家「急售」，部分房源掛牌價被砍幾十萬到三百萬這樣的極端案例出現。
二是成交均價「下滑」。
在2019年上半年，同樣是鏈家發布的數據，西安二手房成交均價一度在15600元/㎡，和今年11-12月份成交均價12600元/㎡左右相比，存在價格「下滑」情況。
但是，從部分買家和二手房門店反映的情況看，實際上成交價並沒有下滑。數據和實際不吻合，這是怎麼回事呢？
一個合理的解釋就是：結構性下滑。
什麼意思呢？也就是說，在某個時段，品質好、價格高的二手房比較多，成交價均價就高；一段時期，品質一般、價格稍低的二手房多，成交量也不少，成交均價就低。因此，二手房成交均價有高有低，數據上就出現「漲」和「跌」。
這和過去西安的新房價格統計數據反映的情形有些類似，本質上沒有「下跌」。
從實際情況看，二手房買賣無論是高價還是低價，吃虧不吃虧、賺多賺少，賣家和中介人員心裡最清楚。
西安二手房未來可能會怎麼樣呢？
一是掛牌量還會增加。2017年以來投資性購買的房源，隨著宏觀態勢和房地產長效機制的強化，將迎來持續入市，優質的二手房源量將增多。
二是門檻提高成交量穩。隨著「11·30」樓市新政的出臺並執行，二手房中的中大戶型房源，因首付比例上升，買家壓力大，成交量將受到壓制。
三是價格將相對穩定。無論是掛牌價還是成交價，絕大多數與新建商品房在一個相對的比差關係上，處於穩定狀態。不排除一些「特價房」可撿漏。
未來在二手房中，房齡短、品質不錯及有好學區、地鐵盤、商業氛圍好，環境優等概念的房子，價格相對適中的，買家可優先選擇。
編輯=六言 編審=周鑫
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺「網易號」用戶上傳並發布，本平臺僅提供信息存儲服務。