近日，哈爾濱市香坊區會展城上城小區的多名業主反映，稱他們2014年入戶，但是直到現在也沒有拿到產權證。期間，業主多次去和開發商諮詢協商，但是每次給到的答覆都語焉不詳，不能具體說明為何不能辦理房產證，也沒有書面的情況說明，多次推諉責任。房產證遲遲辦不下來，到底問題出在哪個環節？
業主質疑開發商故意拖延
12月20日下午，來到位於長江路上的會展城上城小區。據了解，該小區共四期，目前一、二、三期都已進戶入住，四期在建。一期5號樓業主李女士一臉愁容告訴記者，她是2014年9月入戶的，購房合同中說540天就能下產權證，可到現在依然沒有著落。「2016年整個小區住戶的房產證幾乎都沒辦下來，但2018年時就有個別全款的下證了，這樣我們更加焦急和疑慮了。」一期6號樓業主關女士拿著一疊收據語氣激動地說，「材料早已經交完了，該繳納的錢也早交給代辦公司了，一問代辦公司就說快了，再問就說農墾辦證中心體制改革辦不了……理由不盡其數，問農墾房管局，人家說隨時可以辦，不存在辦不了。」為此，關女士覺得是開發商故意在拖延辦證的事。
「經登記中心副主任證實，與會展城上城小區同屬農墾系統、幾乎同時進戶的尚東輝煌城、永泰城、東鴻藝境小區的開發商都積極地來遞件，早已為業主辦理完畢產權證，會展城上城小區的開發商遲遲不來遞件，由於辦理產權證是依申請進行的，開發商不來，登記中心也無法給該小區業主辦證。」採訪中，小區業主紛紛表示，開發商單純把責任推給農墾的做法是非常不負責任的。「開發商收取契稅和辦證費用後不去申請辦理，也不作任何解釋，讓人十分氣憤。」
代辦公司：以前沒辦是因為開發商「扣保」了
21日，有記者以6號樓業主關女士身份撥打哈爾濱嵐宇房地產經紀有限公司的電話，工作人員稱，目前該房屋正辦土地證，大約一個月左右的時間能下房產證，「為何自己家這麼久不下證」，該工作人員表示，以前不給辦是因為開發商扣保了，可能是因為拖欠銀行房貸的沒有按時還。對於代辦公司給出的「扣保」一說，業主關女士並不認同，「我每個月15日都按時還房貸，不給辦證，不是我一個人，而是很大一部分人，不可能都用欠費做理由！」
隨後記者打電話到會展城上城售樓處諮詢房產證的事，但工作人員表示關於產權證的問題只能找代辦公司，找開發沒有用，具體事宜他們也不清楚。
律師：「扣保」與辦理產權證無直接關係
隨後，記者就代辦公司說到的「扣保」一事諮詢了黑龍江元辰律師事務所律師麻麗雙，麻律師分析「扣保」可能是指「扣除保證金」，購房人在購房時如果辦理的是按揭貸款，開發商是要承擔一定責任保證的，一般情況下開發商會按照銀行的要求建立保證金帳戶。如業主存在逾期未償還銀行貸款情形，銀行可能會選擇在開發商的保證金帳戶中扣除業主應償還的貸款本息，開發商被扣除保證金後，可依據法律規定向業主行使追償權。但開發商是否被扣除保證金，與業主是否能辦理不動產權證沒有直接聯繫。
對於業主是否有權要求開發商承擔責任問題，麻律師表示需要看合同約定，一是合同約定的辦證期限；二是合同是否有約定在哪些情況下辦證期限順延。如按照合同約定開發商確實存在違約行為，建議業主積極維護自身合法權益。
（黑龍江日報記者 張翎 姜軼東）